Дело № 2 – 3069/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Углеве К.А., 

с участием представителя истца ФИО по доверенности от (дата), 

20 апреля 2017 г. в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕРТА» о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОМЕРТА» о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что в октябре 2015 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с пристройкой площадью 146,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> Б, сроком до (дата). Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (дата), запись регистрации 

<

...>. Пунктом 3.1 договора был установлен размер арендной платы в размере 

<

...> в месяц. (дата) стороны расторгли указанный договор. На момент его расторжения образовалась задолженность в размере 

<

...>. В соглашении о расторжении договора ответчик признал наличие задолженности по аренде и принял на себя обязательство погасить указанный долг в следующем порядке: 

<

...> до (дата), 

<

...> до (дата), 

<

...> до (дата). Также соглашением о расторжении договора установлена обязанность ответчика вернуть помещение истцу в течение трех дней с момента расторжения, однако помещение было возвращено только (дата), что подтверждается актом приема-передачи. Следовательно, с (дата) по (дата) ответчик также должен оплатить арендную плату в размере 

<

...>. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Кроме того, арендатор не заключил отдельного договора на водоснабжение, пользовался водой, отоплением, в результате чего истец оплатил за воду и сброс сточных вод – 

<

...>, за тепловую энергию 

<

...>, всего на содержание арендованного имущества – 

<

...>. Просил взыскать с ООО «ОМЕРТА» задолженность по арендной плате 

<

...>, расходы на содержание арендованного имущества в сумме 

<

...>, расходы по госпошлине, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, не просил дело слушанием отложить, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Часть 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, где арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 и ООО «ОМЕРТА» заключен договор аренды нежилого помещения с пристройкой площадью 146,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Срок аренды установлен до (дата). Арендная плата составляет 

<

...>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (дата), запись регистрации 34-34/003/34/003/054/2015-320/1.

(дата) стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от (дата), которым установили порядок оплаты задолженности по арендной плате, а именно – 

<

...> до (дата), 

<

...> до (дата), 

<

...> до (дата). Указанным соглашением арендатор принял на себя обязательство о передаче имущества арендодателю в течение 3-х дней с момента расторжения договора.

Как видно из акта-передачи (возврата) к договору аренды жилого помещения от (дата) арендатор освободил встроенное нежилое помещение с пристройкой площадью 146,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (дата).

Ответчик ООО «ОМЕРТА» обязательство по оплате арендной платы перед истцом до настоящего времени не исполнил.

Размер задолженности по арендной плате составил 

<

...>, из которых 

<

...> – установлено соглашением о расторжении договора, 

<

...> – арендная плата за 24 дня: в период с (дата) (момент передачи имущества, предусмотренный договором) до (дата) (момент фактической передачи имущества).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате нежилого помещения в размере 

<

...>. Согласно представленным документам, истец понес расходы по содержанию нежилого арендованного помещения, а именно за питьевую воду и сброс сточных вод истцом оплачено 

<

...>, за отопление 

<

...>. 

Указанные расходы подтверждаются счетом-фактурой №... от (дата), чеком-ордером от (дата). 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по содержанию арендованного помещения в размере 

<

...>.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды, доказательств внесения платежей в счет погашения задолженности по оплате аренды помещения и содержанию помещения ответчик в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил, расчет не оспорил.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствие с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...>, что подтверждается квитанциями, выданными адвокатом ФИО от (дата) на сумму 

<

...>, от (дата) на сумму 

<

...>.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, исходя из правильности произведенного расчета взыскиваемых сумм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере 

<

...>. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования истца судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>. Расходы по оплате госпошлины подтверждаются чек-ордером от (дата). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕРТА» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОМЕРТА» в пользу ФИО1 в счет оплаты задолженности по договору аренды 

<

...>, расходы по содержанию арендованного имущества 

<

...>, расходы по оплате услуг представителя 

<

...>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: