РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья № к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ № обратилось в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в обоснование своих требований, указав, что истцу истец является собственником по квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>. Многоквартирным домом по данному адресу управляет ТСЖ №. В период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья, в связи с чем ей вводилось ограничение водоотведения. Расходы по установлению заглушки на фановый отвод в размере 5.500 рублей включены в квитанцию за 

<

данные изъяты> года. В связи с самовольным демонтажем заглушки, заглушка установлена повторна, расходы в размере 6.000 рублей включены в квитанцию за октябрь 2018 года. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51.532 рубля 54 копейки. Данную сумму, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1.746 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5.747 рублей просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил. Просит взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы истца, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику в размере 57.573 рубля 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.928 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.747 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Уточнила, что задолженность, о взыскании которой заявлены требования, образовалась за период с ноября 2016 по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнила, что вступившим в законную силу решением суда установлен факт проживания в принадлежащей истцу квартире с ДД.ММ.ГГГГ трех жильцов, а также законность введения ограничения предоставления коммунальной услуги по водоотведению.

Ответчик ФИО1, уведомленная о слушании дела надлежащим образом (л.д. 122), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 65). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. В ходе судебной беседы и в отзыве на исковое заявление (л.д. 124-128), ответчик просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности; отменить взыскание госпошлины в связи с ограничением здоровья; отменить незаконно прописанного третьего человека и начисления на него, а также за заглушки.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании Устава (л.д. 10-22) общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ №. Согласно пункту 2.1 Устава, ТСЖ создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования имуществом, и, в установленном законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общества имущества, предоставления коммунальных услуг, лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

На основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 88), выписки из ЕГРН (л.д. 171-174) квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Следовательно, она обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии с п.п. 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Согласно справке ТСЖ №, поквартирной карточке (л.д. 69-71) в квартире по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> зарегистрированы ФИО1 (собственник) и ее сын ФИО5 

Кроме того, на основании решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальным (л.д. 113-116), а также сообщения заместителя начальника ОП № У МВД России по 

<

адрес> (л.д. 182), акта о фактическом проживании (л.д. 191), судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> без регистрации проживает ФИО6

Следовательно, истец обоснованно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляет ответчику оплату, исходя из троих проживающих.

На основании представленных истцом договоров по возмездному оказанию услуг (л.д. 27-41, 44-46, 192-193), судом установлено, что ТСЖ № принимает все необходимые меры по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем несет необходимые расходы, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов с поставщиками коммунальных услуг (л.д. 183-186). 

Учитывая понесенные истцом расходы, ответчику начислялись ежемесячные платежи по содержанию жилого помещения, исходя из фактического проживания троих человек (л.д. 106-111, 194-209). Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности.

Кроме того, в расчет задолженности включены расходы истца связанные с введением ограничения, приостановления и возобновлением предоставления коммунальных услуг по водоотведению.

В соответствии с пунктом 121(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017, действующей на дату совершения юридически значимых событий) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), расходы исполнителя, связанные с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику, подлежат возмещению за счет потребителя, в отношении которого осуществлялись указанные действия.

Из представленных суду счета на оплату от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6.000 рублей (л.д. 187), акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188), акта самовольного демонтажа блокирующего модуля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189), акта от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11.000 рублей (расходы на две 

<

адрес> 90), судом установлено, что истцом дважды понесены расходы по установлению заглушки.

Сумма данных расходов в размере 6.000 рублей и 5.500 рублей включены истцом в расчет задолженности, что соответствует выше приведенному Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Доводы ответчика об отсутствии у нее задолженности по оплате коммунальных платежей, проверены судом и не нашли своего подтверждения, поскольку из представленных ответчиком квитанций (л.д. 93-95, 129-163), следует, что ею производилась оплата услуг, исходя из двух лиц зарегистрированных в жилом помещении, тогда как выше названными документами установлен факт проживания в спорном периоде в квартире ответчика троих человек, а следовательно, размер платы за коммунальные услуги подлежит уплате исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по количеству фактически проживающих лиц.

Ссылка ответчика на незаконность начисления платы за третье лицо, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство являлось предметом судебного изучения в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ТСЖ № об аннулировании прописки, обязании произвести перерасчет. Принятое судом решение является преюдициальным, а следовательно, данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию.

Поскольку ответчик уклоняется от обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов истца, связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги в размере 57.573 рубля 25 копеек. Следовательно, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку из уточненного расчета (л.д. 181) следует, что задолженность, о взыскании которой заявлены требования, образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), т.е. требования заявлены в суд в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качества подтверждения расходов на оплату услуг представителя представлено соглашение на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТСЖ № поручило ФИО4 оказать юридические услуги по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО7 Стоимость услуг определена в размере 5.747 рублей (л.д. 49).

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты услуг (л.д. 50).

С учетом принципа разумности, оценив представленные в материалы дела доказательства, категорию дела, не представляющую сложности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме в размере 5.747 рублей.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.928 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья 81 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 57.573 рубля 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.928 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.747 рублей, а всего взыскать 65.248 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (

<

данные изъяты>) Т.В. Александрова