Дело № 2-1329/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» и ООО «Регистратор» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 28.08.2017 года между ней и ООО «ЦентрСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого являются нежилое помещение №, площадью 13,25 кв.м. и нежилое помещение №, площадью 13,25 кв.м. в строящемся подземном паркинге (гаража-автостоянке) для постоянного хранения автотранспортных средств по адресу: 

<

адрес> Стоимость данных объектов составила 785 700 рублей и была истцом оплачена ответчику. По условиям предварительного договора, основной договор должен был быть заключен не позднее 31.03.2020 года. Однако до настоящего времени основные договоры купли-продажи не заключены, дом введен в эксплуатацию, получить и оформить в собственность машиноместа она не может. Кроме того, 28.08.2017 года между ней и ответчиком ООО «Регистратор» был заключен договор, по которому ООО «Регистратор» обязался совершить от её имени комплекс действий, результатом которых будет государственная регистрация её права собственности на нежилые помещения. Данные услуги не оказаны, несмотря на то, что денежные средства за услуги по данному договору в размере 100 000 рублей, ею уплачены. 

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (машино-место №), кадастровый № и нежилое помещение (машино-место №), кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А; взыскать с ООО «Регистратор» в её пользу денежные средства в размере 50 000 рублей; проценты за пользование данными денежными средствами за период с 01.09.2017 года по день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей и все понесенные ею расходы, связанные с рассмотрением дела.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить. Одновременно добавила, что дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>А. В июне 2020 года между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи и передан ответчику для его регистрации в органе Россрестра, однако в последствие ответчик ей сообщил, что документы вернули без регистрации. При этом ответчик стал требовать от неё дополнительные документы, новую доверенность, но все эти действия влекут для неё дополнительные расходы. 

Представители ООО «ЦентрСтрой» и ООО «Регистратор» в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 429, 549, 551, 554, 556, 218, 702, 309, 310, 395 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 28.08.2017 года между ООО «ЦентрСтрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, по которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение (блок-секция) №, общей площадью 13,25 кв.м. и нежилое помещение (бок-секция), общей площадью 13,25 кв.м. в строящемся подземном паркинге (гараже-автостоянке) для постоянного хранения автотранспорта на 440 машиномест по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора, основной договор должен быть подписан не позднее чем через 20 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на помещения в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее 31 марта 2020 года. 

Согласно п. 1.5 Договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость помещений составляет денежную сумму в размере 785 700 рублей, из которой 392 850 рублей – стоимость помещения № и 392 850 рублей – стоимость помещения №. 

Приложением № к указанному Договору предусмотрено конкретное местоположение объектов недвижимости в комплексе гаража-автостоянки.

Свои обязательства по плате объектов недвижимости ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2017 года. 

27.02.2020 года подземный паркинг введен в эксплуатацию.

06.04.2020 года за ООО «ЦентрСтрой» зарегистрировано право собственности на машино-место №, кадастровый № и машино-место №, кадастровый №.

Из пояснений истца следует и доказательств иного ответчиком суду не представлено, что до настоящего времени договоры купли-продажи в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключены, гараж-автостоянка введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>А.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим признать за истцом право собственности на нежилое помещение (машино-место №), кадастровый № и нежилое помещение (машино-место №), кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор о намерении сторон в будущем заключить договор купли-продажи конкретного недвижимого имущества, стоимость которого была сторонами определена и истцом оплачена.

Также из материалов дела следует, что 28.08.2017 года между ООО «Регистратор» и ФИО1 был заключен Договор №, по которому исполнитель обязался оказать Заказчику услуги и совершить действия по консультированию особенностей государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости; от имени заказчика и за его счет совершить комплекс действий, результатом которых будет являться государственная регистрация права собственности заказчика на нежилые помещения №, общей площадью 13,25 кв.м. каждое, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Стоимость услуг по данному договору, согласно п. 2.1 составила 100 000 рублей, из которых 50 000 рублей – за консультационные услуги и 50 000 рублей за комплекс услуг по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

01.09.2017 года ФИО1 услуги по данному договору оплатила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 01.09.2017 года. 

Консультационные услуги, предусмотренные п. 1.1.1 Договора, ответчиком истцу были оказаны, что подтверждается актом об оказании консультационных услуг от 28.08.2017 года. Услуги по комплексу работ, направленных на регистрацию перехода права собственности истца на недвижимое имущество ответчиком до настоящего времени не оказаны и предположительные сроки и реальная возможность их оказания, неизвестны. 

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ответчика ООО «Регистратор» в пользу ФИО1 стоимость не оказанных ей услуг в размере 50 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2017 года по 21.06.2021 года в размере 12 366 рублей 36 копеек. 

Поскольку вина и ООО «ЦентрСтрой» и ООО «Регистратор» в неисполнении свои обязательств по договорам установлена, данные бездействия причинили истцу моральные страдания, суд находит подлежащим взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию причиненного ему морального вреда. При этом, учитывая характер и степень страданий истца, характер нарушения ответчиком, принимая во внимание период претерпевания истцом нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей с каждого из ответчиков, а также расходы, понесенные истцом по направлению ответчикам претензии в размере 523 рублей с ООО «Регистратор» и в размере 349 рублей с ООО «ЦентрСтрой». 

Поскольку требования потребителя о возврате денежных средств по договору, ответчиком до настоящего времени не исполнены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию штраф: с ООО «ЦентрСтрой» в размере 10 174 рублей, с ООО «Регистратор» в размере 41 444 рублей 68 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом были понесены расходы по направлению ответчикам копии иска в размере 222 рублей, которые суд находит подлежащим взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть с каждого по 111 рублей.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» и ООО «Регистратор» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машино-место №), кадастровый № и нежилое помещение (машино-место №), кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>А. 

Взыскать с ООО «Регистратор» в пользу ФИО1 денежную сумму по договору № от 28.08.2017 года в размере 50 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 02.09.2017 года по 21.06.2021 год в размере 12 366 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, убытки в размере 523 рублей, штраф в размере 41 444 рублей 68 копеек и судебные расходы в размере 111 рублей, а всего денежную сумму в размере 104 445 рублей 04 копеек.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, убытки в размере 349 рублей, штраф в размере 10 174 рублей 50 копеек и судебные расходы в размере 111 рублей, а всего денежную сумму в размере 30 634 рубля 50 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» и ООО «Регистратор» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года