Дело №2-2856/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июня 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Р.С. Муллагулов 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование своего иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от --.--.---- г. является собственником ... ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости --.--.---- г. сделана запись регистрации №--. 

Истцом самовольно произведена перепланировка квартиры, выполнен демонтаж и монтаж внутриквартирных перегородок, в частности выполнены следующие работы: 

- перенос дверного проёма в помещении №--;

- демонтаж перегородок между помещениями №--,4 и 7;

- демонтаж перегородки между помещениями №-- и 8;

- демонтаж перегородки между помещениями №-- и 6;

- закладка дверного проема в помещении №--.

В результате перепланировки квартира имеет следующую площадь: 

- общая площадь по СП - 107,6 кв.м.;

- общая площадь по ЖК РФ ст. 15 п. 4 - 103,8 кв.м.;

- жилая площадь 58,8 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было. 

Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью, способствуют более рациональному использованию жилого помещения.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно – эпидемиологического благополучия населения№ №-- от --.--.---- г. перепланировка квартиры соответствуют СанПиН. 

Истец обратился в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» с целью согласования и узаконения произведённой перепланировки, однако, письмом от --.--.---- г. №-- истцу было отказано. 

На основании вышеизложенного истец обратился в суд и просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебном заседании исковые требования не признала указывая, что в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят, кроме того, в представленных документах имеются разночтения. 

Представитель ответчика ИК МО города Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от --.--.---- г. является собственником ... ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости --.--.---- г. сделана запись регистрации №--.

Из пояснений представителя истца данных в ходе судебного заседания следует, что истец приобрел квартиру в перепланированном состоянии. 

Согласно техническому паспорту на ... ... по состоянию на --.--.---- г. набор помещений: 3 жилых комнаты (16,6; 19,2;23,0; кв.м.); кухня 13,6 кв.м.; санузел 2,3 кв.м.; кладовая 2,2 кв.м.; коридор 11,9 кв.м.; коридор 9,6 кв.м.; санузел 5,4 кв.м.; лоджия 1,9 кв.м. и балкон 1,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на ... ... по состоянию на --.--.---- г. набор помещений: 2 жилых комнаты (16,6; 19,2 кв.м.); гостиная 23,0 кв.м.; кухня 13,6 кв.м.; санузел 4,0 кв.м.; санузел 4,9 кв.м.; коридор 22,5 кв.м.; лоджия 1,9 кв.м. и лоджия 1,9 кв.м.

Согласно подготовленному проекту ООО «Лаймпро», имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации №--, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. 

В результате перепланировки выполнены следующие работы: 

- перенос дверного проёма в помещении №--;

- демонтаж перегородок между помещениями №--,4 и 7;

- демонтаж перегородки между помещениями №-- и 8;

- демонтаж перегородки между помещениями №-- и 6;

- закладка дверного проема в помещении №--.

В результате перепланировки демонтаж перегородки между помещениями №-- и 6, закладка дверного проема в помещении №--, ликвидируется кладовая и образуется санузел площадью 4,0 кв.м. номер помещения №-- согласно техническому паспорту, по состоянию на --.--.---- г.. 

Проектом ООО «Лаймпро» предусмотрено проведение работ по гидроизоляции: выравнивающая стяжка из цементно – песчаного М50; использование «Глимс – ВодоSтом» 3 слоя; грунтовка «Глимс-грунта»; самонивелирующий раствор «Ветонит»; универсальный клей для плитки Глимс – 93Fix и керамическая плитка. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что гидроизоляция помещения произведена, актов не имеется, так как, истец приобрел квартиру в перепланированном состоянии. 

Поставленный на обсуждение сторон, в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, вопрос о необходимости проведения судебной экспертизы, представитель истца отклонил. 

По мнению суда, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, отсутствие ходатайств о назначении судебной экспертизы, расценивается судом, как реализация принадлежащих истцу гражданских прав по своей воле и в своем интересе.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 3 приведенной нормы, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В реализацию названной нормы Правительство Российской Федерации принято вышеуказанное Положение, действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности. Разделом II Положения установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. 

Пунктом 24 Положения, входящего в данный раздел, установлен запрет на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (за исключением квартир, расположенных в двух уровнях).

Кроме того, аналогичная норма содержится в п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате демонтажа перегородок между помещениями №--,4 и 7 жилая комната №-- площадью 23,0 кв.м., образована гостиная 23,6 кв.м. 

При этом во вновь образованном помещение N 3 предусмотрено размещение устройства раковины фактически в жилой комнате, в случае прорыва водоснабжения, в отсутствии перегородки между кухней и жилой зоной, риск распространение воды и затопление жилой комнаты расположенной этажам ниже увеличивается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия объективных доказательств свидетельствующих о выполнении технических решений, принятых в рабочих чертежах отраженных в проекте ООО «Лаймпро», возражение представителя истца относительно необходимости проведение судебной экспертизы, приобретение истцом квартиры в перепланированном состоянии, что исключает возможность контроля со стороны истца над проведенными работами, приходит к выводу об отсутствии доказательств свидетельствующих о том, что перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Приобретение истцом квартиры у предыдущего собственника в перепланированном виде, судом расценивается как реализация принадлежащих истцу гражданских прав по своей воле и в своем интересе.

Таким образом, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни или здоровью граждан, в том числе, гражданам проживающим этажам ниже. Доказательств обратного, суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов