Дело № 2-68/2026

УИД 50RS0026-01-2025-008293-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.02.2026 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный Договор № V623/1225-0001361 на сумму 

<

...> руб., под 12,80 % годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту 

<

...> на срок 230 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес> собственность Ответчика по договору приобретения предмета ипотеки.

Кредит был предоставлен Заемщику путем выдачи суммы кредита, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету Заемщика. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог принадлежащих Ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение Квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано.

Ответчиком систематически нарушались условия Договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей. Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 

<

...> рублей, из них, 

<

...> – остаток ссудной задолженности, 

<

...> – задолженность по плановым процентам, 

<

...> – задолженность по пени на просроченные проценты, 

<

...> – задолженность по пени по просроченному долгу.

ООО «Московская служба экспертизы и оценки» для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес>. Согласно Отчету № ВТБ144182/25ЖД от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 

<

...>. Таким образом, в настоящем случае начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть определена в размере 

<

...>

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № V623/1225-0001361 от ДД.ММ.ГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору № V623/1225-0001361 от ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...>, обратить взыскание на жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением продажной цены в размере 

<

...>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражала, просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809 - 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен Кредитный Договор № V623/1225-0001361 на сумму 

<

...>., под 12,80 % годовых, размер аннуитетного платежа по кредиту 

<

...>, на срок 230 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес>, в собственность Ответчика по договору приобретения предмета ипотеки.

Кредит был предоставлен Заемщику путем выдачи суммы кредита, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету Заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору стороны установили залог принадлежащей Ответчику квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес>.

Ограничение прав и обременение Квартиры (ипотека) в пользу кредитора зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчиком систематически нарушаться условия Договора в части своевременной и полной уплаты ежемесячных аннуитетных платежей.

ДД.ММ.ГГ Банком в адрес Ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом размер задолженности ответчика составляет 

<

...>, из них

<

...> – остаток ссудной задолженности, 

<

...> – задолженность по плановым процентам, 

<

...> – задолженность по пени на просроченные проценты, 

<

...> – задолженность по пени по просроченному долгу.

Неисполнение Ответчиком обязательств по Кредитному договору является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда.

Данный расчет судом проверен, сочтен верным, в связи с чем, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик факт задолженности не отрицает, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 

<

...>, из них, 

<

...> – остаток ссудной задолженности, 

<

...> – задолженность по плановым процентам, 

<

...> – задолженность по пени на просроченные проценты, 

<

...> – задолженность по пени по просроченному долгу.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, поскольку ответчики не исполняют обязанности по нему, что суд признает существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке, ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из предоставленных суду документов, ответчиком обеспечение взятых им на себя обязательств, были заложены жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес>.

ООО «Московская служба экспертизы и оценки» для целей судопроизводства была произведена оценка по определению стоимости недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес>. Согласно Отчету № ВТБ144182/25ЖД от ДД.ММ.ГГ, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 

<

...>

В ходе рассмотрения настоящего спора по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Московская областная экспертная компания» (ООО «МОЭК»).

Согласно заключению эксперта №СОЭ-2-8843 от ДД.ММ.ГГ, общая рыночная стоимость залогового имущества – жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Марусино, 

<

адрес> составляет 

<

...>

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, вопреки доводам представителей истца, у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение оценочной экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. ООО «Московская областная экспертная компания» (ООО «МОЭК») обладает сертификатом на осуществление оценочной деятельности.

Таким образом, начальная продажная цена жилого дома и земельного участка в размере 80% от ее рыночной стоимости составляет 

<

...>. 

<

...>. - жилой дом, 

<

...> – земельный участок.).

Учитывая, что требования кредитора должником не исполняются, суд в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требование кредитора и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

...> коп.

При этом суд учитывает требования ст. 446 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет ипотеки является возможным даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №V623/1225-0001361 от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р. уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан ТП № Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Люберцы ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, д. Марусино, 

<

адрес>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №V623/1225-0001361 от ДД.ММ.ГГ в размере 

<

...>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...>

Обратить взыскание на заложенное имущество Жилой дом с кадастровым номером 50:22:0060204:89 и земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060204:19, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, пгт.Марусино 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

...>. – жилой дом, а также в размере 

<

...> – земельный участок.

В остальной части иска Банка ВТБ (ПАО) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2026 года.