№...

№...

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«11» декабря 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В., 

при секретаре Карпенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском изначально к администрации Яковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и просила признать за собой право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:040101:917, расположенный по вышеуказанному адресу. 

Данный земельный участок получен истцом по наследству после смерти отца ФИО3, которым при жизни на земельном участке построен индивидуальный жилой дом, являющийся самовольной постройкой. 

Постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области жилому дому присвоен адрес 

<

адрес>, согласно информации БТИ ПРО от 06.05.2016г. указанное недвижимое имущество состоит на техническом учете, общая площадь 36,0 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м., подсобная 8,8 кв.м.

По результатам заключений, жилой дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Поскольку в ином порядке оформить право собственности возможности не имеется, истец обратилась в суд.

Определением суда от 11.11.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на ФИО2. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал. 

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 являются: дочь – ФИО1 и сын – ФИО2 

В установленный законом срок истец ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ответчик – ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок дочери умершего ФИО3 – ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В границах данного земельного участка в 1973 году возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., что не противоречит статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности ФИО3 на данный жилой дом не было зарегистрировано в связи с чем, он не включен в состав наследственной массы после смерти ФИО3 

Из копии похозяйственной книги за 1973 год следует, что в ней имеются сведения о наличии на земельном участке жилого дома 1973 года постройки. 

В похозяйственных книгах за 1997 и 1998 годы указана площадь жилого дома – 36 кв. м. 

Постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

Согласно техническому плану здания, составленному ООО «БТИ ПРО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв. м., и включает две жилых комнаты и кухню.

В соответствии с пп. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сособственником земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1, земельный участок относится категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению ООО «СтройТехЭкспертПроект», установлено соответствие объекта всем строительным нормам и правилам, здание индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-гигиенических правил СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям пожарной безопасности, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания. Здание многоквартирного жилого дома пригодно для проживания. 

Кадастровым инженером составлена схема расположения здания на земельном участке с кадастровым номером №..., из которой следует, что расстояния до границ земельного участка составляет не менее трех метров за исключением отступа от границы смежного земельного участка с восточной стороны, который составляет 1,50 м., при этом отступ от границы смежного участка не устанавливается, при условии согласования с правообладателем соседнего участка с соблюдением технических регламентов.

Собственники земельных участков и жилых домов №... - ФИО7 и №... - ФИО8 представили письменное заявления об отсутствии претензий к ранее учтенному объекту (индивидуальному жилому дому), расположенному на земельном участке по 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд не усматривает нарушений прав и законных интересов третьих лиц при строительстве жилого дома истцом.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом по независящим от неё обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил можно отнести такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Таким образом, поскольку самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.В. Лисина