Дело № 2-1248/2019 09 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Власовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником участка, общей площадью 1320 кв. м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истцом на личные денежные средства был построен жилой дом и получена Техническая документация на него. Возведенный жилой дом пригоден к эксплуатации, т.к. при его возведении были соблюдены требования правил застройки, противопожарные и строительные нормы и правила. При возведении данного объекта недвижимости не были допущены нарушения права и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО4 во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свои права, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. На основании вышеуказанного, ФИО4 просит иск удовлетворить.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 67), в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом: 

<

адрес>.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 69), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в из отсутствии (л.д.70-78).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно же ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 – оборот л.д. 12). Земельный участок принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области выдано разрешение № на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.79).

Истец на личные денежные средства построила жилой дом площадью 160,6 кв.м. и получила на него техническую документацию. 

Как следует из технического паспорта, представленного стороной истца, в настоящее время спорное строение является завершенным строительством объектом жилым зданием общей площадью 160,6 кв. м. (л.д.13-16).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» ( л.д. 25-27). Так, из заключения ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам (л.д. 51).

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что поскольку истцом построен жилой дом общей площадью 160,6 кв. м.. в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1320 кв.м., который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, при этом отсутствуют какие-либо сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, то имеются законные основания для признания за ФИО4 права собственности на построенный ею объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 160,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол жен., уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, имеющей паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 160,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2019 года.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1248/2019,

УИД 47RS0006-01-2019-000188-30

Гатчинского городского суда Ленинградской области.