Дело № 2-1821/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Лысых Е.Н., при секретаре Сукач Е.В., помощника судьи Аникиной О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании договора договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Базис», указав в обоснование заявленных требований, что 18.08.2018 между ней и ООО «АКА» был заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «АКА» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования к ООО «Базис», принадлежащие цеденту по договору от 25.08.2016, дополнительному соглашению от 07.03.2018 к договору от 25.08.2016, на 1770/92080 долей в праве общей долевой собственности, данная доля расположена в 4-х комнатной квартире общая площадь 63,2 кв.м.), в виде комнаты общей площадью 17,7 кв.м., расположенной на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: . Указанное в п.1.1 настоящего договора право требования принадлежит цеденту на основании договора от 25.08.2016, договора подряда на выполнение работ по строительству жилого дома по адресу: от 10.11.2014 г., дополнительного соглашения от 25.08.2016 к договору подряда на выполнение работ по строительству жилого дома по адресу: от 10.11.2014 о частичном погашении задолженности за выполнение работ, дополнительного соглашения от 07.03.2018 к договору от 25.08.2016. Денежные средства по договору уступки права требования в размере 600000 руб. выплачены истцом в полном объеме, денежные средства были внесены ею с целью получения доли в квартире по адресу: в собственность для использовании я ее в личных целях – для проживания. Полагает, что договор от 25.08.2016, заключенный между ООО «АКА» и ООО «Базис» по своему смыслу является договором долевого участия, соответственно, правоотношения, возникшие между ООО «Базис», ООО «АКА» и ФИО1 являются правоотношениями, вытекающими из данного договора. При этом данный договор от 25.08.2016 в ЕГРП не зарегистрирован, договором долевого участия не признан, что нарушает права истца, как участника долевого строительства. На сегодняшний день объект – жилой дом по адресу: в эксплуатацию не введен, договор купли – продажи с ней не заключен, тогда как дом полностью достроен. Просит признать договор от 25.08.2016, заключенный между ООО «Базис» и ООО «АКА» договором долевого участия, признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщив суду о причинах неявки, будучи надлежащим образом уведомленной о его времени и месте.

Представитель ответчика ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела отсутствие ответчика и признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны «в» заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права (ст. 384 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.11.2014 между ООО «АКА» (подрядчик) и ООО «Базис» заключен договор подряда по которому подрядчик обязался в установленный договором срок выполнить собственными силами и средствами в соответствии со сметой работы по строительству жилого дома по адресу: , а застройщик принять работы и оплатить их стоимость. Стоимость работ по договору определяется сметой (сметами), является твердой и действует на весь срок исполнения договора.

Дополнительным соглашением к договору подряда № 03 на выполнение работ по строительству жилого дома по адресу: от 10.11.2014 г. о частичном погашении задолженности за выполненные работы от 25.08.2016 г., заключенным между ООО «АКА» (подрядчик) и ООО «Базис» (застройщик), последний передал по договору от 25.08.2016 в счет погашения задолженности за выполнение строительных работ подрядчику, а подрядчик принял жилое помещение в строящемся жилом доме по адресу: . Задолженность застройщика перед подрядчиком на момент заключения настоящего соглашения составляет 5055742,77 руб. Цена переданного жилого помещения по договору от 25 августа 2016 г. составляет 556500 руб. Остаток задолженности застройщика перед подрядчиком – 3913642,77 руб.

25.08.2016 г. между ООО «Базис» (застройщик) и ООО «АКА» (участник долевого строительства) был заключен договор предметом которого являлся порядок и условия участия сторон в строительстве объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (п.1.1 договора).

Доля ООО «АКА», как участника долевого строительства, на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по данному договору, определена сторонами в размере 183/662 долей в праве в 4-х комнатной квартире , общей площадью 18,3 кв.м., расположенной на 1 этаже объекта (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик ООО «Базис» принял на себя обязательство, в том числе, в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить участнику долевого строительства ООО «АКА» сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и сроках передачи квартиры, а после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в течение шести месяцев передать ООО «АКА» по акту приема – передачи квартиру и все необходимые документы для ее оформления в собственность, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Цена договора согласована ООО «Базис» и ООО «АКА» в размере 585 600 руб., срок ввода объекта в эксплуатацию определен вторым полугодием 2016 года. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что данный договор содержит все основные условия основного договора, который будет заключен сторонами в будущем, срок заключения основного договора – не позднее второго полугодия 2015 года (пп. 3.1, 4.3, 5,1, 5.2 договора).

07 марта 2018 года ООО «Базис» и ООО «АКА» заключили дополнительное соглашение к договору от 25.08.2016, которым внесли изменения, в том числе, в пункты 1.2, 4.3, 5.3 названного договора. 

Так, доля ООО «АКА» на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по данному договору, была определена сторонами в размере 1770/92080 долей в праве общей долевой собственности, данная доля расположена в 4-х комнатной квартире общей площадью 63,2 кв.м., в виде комнаты общей площадью 17,7 кв.м. на первом этаже объекта (п. 1 дополнительного соглашения).

Срок ввода объекта в эксплуатацию был согласован, как первое полугодие 2019 года, а срок заключения основного договора – не позднее второго полугодия 2019 года (пп. 4, 5 дополнительного соглашения).

18.08.2018 года между ООО «АКА» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «АКА» уступило, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования к ООО «Базис», принадлежащее ООО «АКА» по договору от 25.08.2016, дополнительному соглашению от 07 марта 2018 года к договору на 1770/92080 долей в праве общей долевой собственности, расположенных в 4-х комнатной квартире , в виде комнаты общей площадью 17,7 кв.м. на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: (пункт 1.1 договора уступки прав требования). 

Согласно пункту 2.2. договора уступки прав требования, цена уступки права составила 600 000 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 18.08.2018 подтверждается оплата ФИО1 в пользу ООО «АКА» 600 000 руб. по договору уступки права требования от 18.08.2018.

Из существа представленного договора от 25.08.2016 и дополнительного соглашения к нему от 07.03.2018, заключенных ООО «АКА» с ООО «Базис» следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, т.е., заключая вышеуказанный договор 7/4/18,3 от 25.08.2016 в редакции дополнительного соглашения, стороны имели целью заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Кроме того, в силу требований п. 2 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Изложенное свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между ООО «Базис» и ООО «АКА», фактически соответствуют правоотношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование ФИО1 о признании договора от 25.08.2016, заключенного ООО «АКА» с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве подлежит удовлетворению. Поскольку указанный договор признан судом договором долевого участия в строительстве, к ФИО1 перешло право требования к ООО «Базис», таким образом, требования ФИО1 о признании ее участником долевого строительства так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку при обращении в суд с данным исковым заявлением истцом была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, в то время, как в силу действующего законодательства при подаче иска неимущественного характера размер государственной пошлины составляет для физических лиц 300 руб., а по данной категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании договора договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства удовлетворить.

Признать договор от 25.08.2016 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «АКА» и обществом с ограниченной ответственностью «Базис», договором долевого участия в строительстве.

Признать ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен .

70RS0002-01-2019-003355-60