Дело № 2-2243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С, с участием помощника ФИО1, прокурора Шумилиной Е.И., представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего Х.И.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего Х.И.А., 

<

дата> года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.2019. В соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 10) продавец обязуется в течение 10 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи сняться с регистрационного учета на спорной квартире, а также снять с регистрационного учета всех членов своей семьи, в том числе ответчиков. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, членом семьи истца не являются, фактически в квартире не проживают, проживают по иному адресу, оплату жилья и коммунальных услуг не производят, вещей ответчиков в квартире не имеется. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, направил в суд своего представителя ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности от 15.10.2019, который требования и обоснование иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил письменные объяснения. Пояснил также, что не снялся с регистрационного учета сам и не снял с регистрационного учета своего сына ФИО5 из-за отсутствия времени. Также пояснил, что намеревается прописаться вместе с сыном в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит его супруге и детям на праве равнодолевой собственности. Несовершеннолетний Х.М.А.- его сын от предыдущего брака. 

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, помощника прокурора Шумилиной Е.И., полагавшей, что имеются законные основания для удовлетворения иска, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.10.2019, заключенного между ним, как покупателем, и Х.Д.В. (продавцом). Государственная регистрация права произведена 10.10.2019, о чем имеется штамп на договоре, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки, в квартире 

<

адрес> по состоянию на 15.10.2019 зарегистрированы ответчики ФИО3, 

<

дата> г.рождения, и Х.И.А.., 

<

дата> г.рождения (с 09.08.2012).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.Как видно из представленного суду договора купли-продажи квартиры от 03.10.2019, заключенного между Х.Д.В. (продавец) и ФИО4 (покупатель), Х.Д.В., являясь собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 01.03.2011, распорядилась своим имуществом, продав его ФИО4. Данный договор не содержит условия о сохранении за Х.Д.В. и членами ее семьи, в том числе за ответчиками, права пользования данной квартирой. Напротив, в соответствии с пунктом 10 Договора купли-продажи Х.Д.В. в течение 10 календарных дней с даты заключения договора должна сняться с регистрационного учета сама и снять с регистрационного учета всех членов семьи (С.Е.С., ФИО3, Х.И.А.., Х.М.А.).

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из искового заявления следует, что ответчики после продажи квартиры добровольно выехали и фактически не проживают в спорной квартире. 

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО3

Согласно свидетельства о рождении (повторного), выданного 02.09.2008 Орехово-Зуевским городским отделом ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области, ФИО3 является отцом Х.И.А.., 

<

дата> г.рождения, Х.Д.В. не является его матерью.

Суд не находит оснований не доверять доводам ответчика ФИО3 о том, что фактически они все проживают в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, поскольку из представленных суду документов следует, что ФИО3 и С.Д.В. зарегистрировали брак 08.09.2018 (свидетельство о браке), при этом супругам присвоена фамилия Ходаковские. Квартира по адресу: 

<

адрес>, куда, со слов ответчика ФИО3, он и его несовершеннолетний сын Х.И.А. планируют зарегистрироваться по месту жительства, принадлежит на праве общей долевой собственности Х.Д.В. С.Е.С., Х.М.А. (общему сыну ФИО3 и Х.Д.В.) по 1/3 доли в праве каждому, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО3 и Х.И.А., зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не высказали намерение о решение вопроса по пользованию жилым помещением и не возражали против удовлетворения исковых требований, а истец не желает предоставлять ответчикам в пользование принадлежащую ему квартиру, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО3 и Х.И.А., утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, и Х.И.А., 

<

дата> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2019 года.

Судья: О.С. Астапова