Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Е.М. Горбатовой

при секретаре А.Н. Забыкиной

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании

доверенностей: № ....2016 г. и № от ....2016 г. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 19 июля 2017 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Шадринский районный суд с иском Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

В исковом заявлении указав, что они являются собственниками квартиры № ... находящейся по адресу: Курганская область, г. Шадринск. ул. ..., д...., на праве совместной собственности. В 2009 году была произведена реконструкция помещения литер А1: кухня, общей площадью 7,4 кв.м. (№ комнаты 3 в соответствии с техническим паспортом) и прихожая, общей площадью 4,7 кв.м. (№ комнаты ... в соответствии с техническим паспортом). После проведения реконструкции общая площадь квартиры составляет, 62,0 кв.м. Указанная квартира находится на кадастровом учете в реконструированном виде. Указанное выше помещение стало жилым, то есть пригодным для постоянного проживания. Согласно заключения выполненного ООО «АрхСтройПроект» № на основании произведенного технического обследования части жилого дома (квартира №...) по ул. ..., д.... в г. Шадринске Курганской области, сделан следующий вывод: «Реконструкция жилой квартиры №... расположенной в доме № ... по ул. ... не ведет к нарушению прочности разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме». В ... 2017 года ФИО2, ФИО3 обратились в отдел Архитектуры и градостроительства администрации города Шадринска, с заявлением о рассмотрении вопроса о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. .... ....2017 года, им дан ответ, согласно которого выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным, в связи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без получения разрешения на строительство. Постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Просят сохранить квартиру №... по ул. ..., д. ... в городе Шадринске Курганской области в реконструированном виде, выразившемся в пристрое литер А1: кухня, общей площадью 7,4 кв.м. (№ комнаты 3 в соответствии с техническим паспортом) и прихожая, общей площадью 4,7 кв.м. (№ комнаты 4 в соответствии с техническим паспортом). Признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № ..., с кадастровым номером №, общей площадью 62,0 кв.м., в ..., в ....

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители Администрации города Шадринска, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указали, что ФИО2. в ... 2017 года обратился в комитет по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: г.Шадринск, ул. ..., дом .... В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Реконструкцией объекта капитального строительства, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, является, в частности изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Реконструкция жилого дома по адресу: г.Шадринск, ул. ..., дом ..., в соответствии с представленными документами, проведена без получения разрешения на строительство, т.е. самовольно. В связи с чем, выдать разрешение на реконструкцию не представлялось возможным. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку ФИО2 может быть признано в судебном порядке. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела и извещены надлежащим образом, поступил письменный отзыв, согласно которого оставляют принятие решения на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ...1993 года зарегистрировано право долевой совместной собственности на 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,8 кв.м., в том числе жилая 36,4 кв.м., за ФИО2, ФИО5 (л.д....).

Согласно копии свидетельства о заключении брака от ...2010 года серии ... № ФИО5 присвоена фамилия ФИО3 (л.д....)

Из технического заключения № по обследованию части жилого дома (квартиры № ...) по ул. ..., д.31 г. Шадринске, произведенного ... 2017 года ООО «АрхСтройПроект», усматривается, что в результате реконструкции не затронуты несущие конструкции жилого дома, дверной проем, через который выполнено сообщение между существующим жилым домом и пристроем - существующий. Общее техническое состояние конструкций обследуемой части жилого дома (...) -удовлетворительное и соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ. Квартира №, в доме ... по ул. ... -соответствует требованиям, предоставляемым к жилым помещениям, санитарным, противопожарным нормам. При эксплуатации квартир не создана угроза жизни и здоровью проживающих в ней граждан. Выполненная реконструкция не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом износа дома, произведенная реконструкция не влечет угрозу жизни и здоровью всех граждан проживающих в жилом доме (л.д. ...).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая полезная площадь квартиры 62,0 кв.м., в том числе жилая - 44,9 кв.м. Самовольно пристрой литер А1: жилая комната - 7,4 кв.м., коридор - 4,7 кв.м.. (л.д. ...).

В соответствии с заключением специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности от ... 2017 г. №, в ходе обследования квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск ул. ..., ..., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском и Шатровском районах» от ... 2017 года следует, что после проведения реконструкции квартиры №..., расположенной в доме №... по ул. ... в г. Шадринске, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ истцом были проведены и переустройство и перепланировка данного жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка и переустройство произведены самовольно, без получения разрешения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1, 2 ст. 244 ГУ РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что квартира находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы, перепланирование и переустройство выполнено без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы отделения надзорной деятельности и профилактической работы по г. Шадринску и Шадринскому району, заключением ООО «АрхСтройПроект», заключения по санитарно-эпидемиологического обследования квартиры, участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Письменными материалами дела подтверждено, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и выполнены без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №... в жилом доме №... по ул.... в г.Шадринске общей площадью 62,0 кв. м., жилой площадью 44,9 кв.м., Самовольный пристрой литер А1: жилая комната - 7,4 кв.м., коридор - 4,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... с кадастровым номером № общей площадью 62,0 кв.м. в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.М. Горбатова