Дело № 2-9123/23

УИД 23RS0047-01-2023-009467-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 января 2024г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.09.2022,

представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенности № Д-Ф07-007/104 от 09.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаСтройКомплекс» к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «АльфаСтройКомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований просит суд признать договор участия в долевом строительстве № от 13.06.2023 расторгнутым с 03.09.2023; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеки в силу закона, ограничение прав и обременений объекта в пользу Банк ГПБ (АО), дата государственной регистрации 19.06.2023, номер государственной регистрации №.

В обоснование требований указано, что между ООО «АльфаСтройКомплекс» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от 13.06.2023. В соответствии с указанным договором оплата цены договора производится в следующем порядке: за счет собственных средств оплачивается 6 421 080 рублей не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, суммы в размере 6 000 000 рублей вносится участником за счет кредитных средств, перечисляемых за счет привлекаемых средств, представляемых Банком ГПБ (АО). 19.07.2023 произведена государственная регистрация договора за номером №. Вместе с тем, оплата цены договора из собственных средств и перечисление привлекаемых средств Банка не произведена до настоящего времени. 03.08.2023 в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости погашения участников долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования, однако после направления предупреждения оплат и возражения в адрес застройщика не поступали.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Банк ГПБ (АО) в судебном заседании при рассмотрении требований полагалась на усмотрение суда, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещен о месте и времени слушания дела. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между ООО «АльфаСтройКомплекс» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № от 13.06.2023. 

В соответствии с указанным договором застройщик обязался своими силами или с привлечением иных лиц, возвести многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников строительства по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 95, условный №, подъезд 2, этаж 13, обшей площадью 67.55 кв.м.

Пунктом 4.1 договора установлена цена объекта, составляющая 12 421 080 рублей. Оплата цены договора производится в следующем порядке: за счет собственных средств оплачивается 6 421 080 рублей не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора, суммы в размере 6 000 000 рублей вносится участником за счет кредитных средств, перечисляемых за счет привлекаемых средств, представляемых Банком ГПБ (АО). 

Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ №214-ФЗ (п. 4.8. договора). 

19.07.2023 произведена государственная регистрация договора за номером №. 

Судом установлено, что оплата цены договора из собственных средств и перечисление привлекаемых средств Банка не произведена до настоящего времени.

03.08.2023 в адрес ФИО3 направлено предупреждение о необходимости погашения участников долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования исх. №293 (почтовый идентификатор №). Однако после направления предупреждения оплат и возражения в адрес застройщика не поступали, в связи с чем истец обратился в суд.

Судом установлено, что 13.06.2023 между Банком ГПБ (АО) и ФИО3 заключен кредитный договор (Индивидуальные условия ипотечного кредита) от 13.06.2023 № 00803-ИП/007/1034/23. Цели использования заемщиком кредита - инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> целью получения жилого помещения, состоящего из 2х комнат, общей площадью 67.55 кв.м.

Согласно п.п. 19.2 п. 19 Индивидуальных условий заемщик обязан до предоставления кредитных средств предоставить в Банк документ, подтверждающий государственную регистрацию ипотеки в пользу кредитора и договор приобретения, на основании которого возникает право на примет залога. 

Согласно данным Банка ГПБ (АО), в связи с тем, что заемщиком не предоставлены в Банк указанные документы, т.е. не выполнены условия п. 19 кредитного договора - выдача ФИО3 кредитных средств по кредитному договору от 13.06.2023 № 00803-ИП/007/1034/23 не состоялась, в связи с чем, кредитный договор является не действующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования, поскольку они являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

При этом, основания, при которых вступивший в законную силу судебный акт можно не исполнять, действующим законодательством, в том числе положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", не определены.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). 

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «АльфаСтройКомплекс» к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично. 

Признать договор участия в долевом строительстве № от 13.06.2023 расторгнутым с 03.09.2023.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи об ипотеке в силу закона, ограничение прав и обременений объекта в пользу Банк ГПБ (АО), дата государственной регистрации 19.06.2023, номер государственной регистрации №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 г. 

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка