Дело №2-4009/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Иркагалиевой А.М.,

с участием представителя истца АО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса «ул.Мира, 18» южного филиала АО «Банк Интеза» – ФИО1, представителя ответчика ООО «Волга Пром Кровля» – ФИО2, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июня 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску АО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса «ул.Мира, 18» южного филиала АО «Банк Интеза» к ООО «Волга Пром Кровля», ФИО3, ООО «Полезные продукты», ООО «Хромус», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Волга-Гранд» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса «ул.Мира, 18» южного филиала АО «Банк Интеза» обратилось в суд с иском к ООО «Волга Пром Кровля», ФИО3, ООО «Полезные продукты», ООО «Хромус», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Волга-Гранд» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 19 июня 2015 года между АО «Банк Интеза» и ООО «Волга Пром Кровля» был заключен Кредитный договор № LD1516900062 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному кредитному договору), в соответствии с которым Заемщик получил денежные средства (кредит) в сумме 5 000 000 руб. 00 коп. на срок 60 месяцев, приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по процентной ставке в размере ставки рыночно-зависимого индекса плюс 7,5 процентов годовых согласно Кредитному договору.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору перед Банком, заключены следующие договоры.

Договор поручительства № LD1516900062/П-2 от 19 июня 2015 года с ООО «Полезные продукты» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-3 от 19 июня 2015 года с ООО «Хромус» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-4 от 19 июня 2015 года с ФИО4 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-5 от 19 июня 2015 года с Брауном В. А. (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-6 от 19 июня 2015 года с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); 15.03.2016 года прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя; Договор поручительства № LD1516900062/П-7 от 19 июня 2015 года с ФИО6 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-8 от 19 июня 2015 года с ООО «Волга-Гранд» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства).

Договор об ипотеке № LD1516900062/З-1 от 19 июня 2015 года с ФИО3 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору об ипотеке); согласно п. 2.1., 2.2. Договора об ипотеке предметом залога являются: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...), сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...).

Согласно Кредитному договору сумма кредита в размере 5 000 000 руб. 00 коп. была зачислена на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № LD16900062 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита, предусмотренные ст. 1 Кредитного договора. 

Согласно статье 3 Кредитного договора Заемщик в течение срока действия Кредитного договора каждый месяц должен выплачивать Истцу часть основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно. 

Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке залог имущества обеспечивает исполнение следующих обязательств по Кредитному договору: возврат кредита, уплату процентов на сумму кредита за весь срок кредита, уплату неустойки и т.п.

В связи с возникшей просрочкой очередного платежа по Кредитному договору Истец, действуя на основании статьи 8 Приложения № 1 к Кредитному договору, с учетом положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, направил Заемщику Требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. В соответствии с указанным Требованием Банк требует от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся на него процентов и неустойки. До настоящего времени требования Банка Заемщиком не удовлетворены.

На основании ст. 2 Приложений № 1 к Договорам поручительства Истец направил Поручителям Требования о досрочном исполнении обязательств заемщика.

В соответствии со статьями 323, 367 ГК РФ и статьями 1 и 2 Договоров поручительства при солидарной ответственности должников кредитор вправе, в пределах срока действия договора поручительства, требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 3.1., п. 3.2. Договора об ипотеке оценка указанного имущества составляет18460 000 руб. 00 коп., в том числе: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 18250 000 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 50 000 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 5 000 руб., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 50 000 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 5 000 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 50 000 руб., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 50000 руб. 

Согласно Отчету № О-3560 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества по Договору об ипотеке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23412 094 руб., в том числе: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 13652496 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 2578095 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 94427 руб., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 599310 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 2329676 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 550992 руб., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 3607098 руб. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 18729675 руб. 20 коп., в том числе: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 10921996 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 2062476 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 75541 руб. 60 коп., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 479448 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 1863740 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 440793 руб. 60 коп., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 2885678 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 5 Кредитного договора в случае неполучения Банком денежных средств в размере и в сроки, установленные Кредитным договором, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Заемщиком по Кредитному договору согласно расчету числится задолженность в размере 4082 219 руб. 53 коп., в том числе: по основному долгу – 3749 990 руб. 00 коп., по процентам – 213 631 руб. 95 коп., по пеням – 118 597 руб. 58 коп.

Таким образом, обязательства по Кредитному договору на момент подачи настоящего искового заявления не исполнены: кредит не возвращен, проценты и неустойка не уплачены. 

В связи с чем, истец просил взыскать с ООО «Волга Пром Кровля», Брауна В. А., ФИО3, ООО «Полезные продукты», ООО «Хромус», ФИО4, ФИО6, ООО «Волга-Гранд» солидарно в пользу АО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору № LD1516900062 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4082 219 руб. 53 коп., в том числе: основной долг – 3749 990 руб. 00 коп., проценты – 213 631 руб. 95 коп., пени – 118 597 руб. 58 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 611 руб. 10 коп.; обратить взыскание на указанное ниже заложенное имущество, путем реализации его на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере 18729675 руб. 20 коп., в том числе: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 10921996 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 2062476 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 75541 руб. 60 коп., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 479448 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 1863740 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 440793 руб. 60 коп., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 2885678 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса «...» южного филиала АО «Банк Интеза» – ФИО1 действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, просила подпункт 1.2. пункта 1 просительной части искового заявления читать в следующей редакции: «расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 611 руб. 10 коп.». Пункт 2 просительной части искового заявления читать в следующей редакции: «Обратить взыскание на указанное ниже заложенное имущество, путем реализации его на публичных торгах, определив начальную продажную цену в следующем размере: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) - 10921 996 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) - 2 062 476 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) - 75 541 руб. 60 коп., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) - 479 448 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м, инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) - 1 863 740 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) - 440 793 руб. 60 коп., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) - 2 885678 руб. 40 коп.».

В остальной части иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Волга Пром Кровля» – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения требований истца, просила применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер пени за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основного долга и процентов за пользование кредитными средствами. Стоимость залогового имущества не оспаривала.

В судебное заседание ответчики – ФИО3, представитель ООО «Полезные продукты», представитель ООО «Хромус», ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ООО «Волга-Гранд» не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика ООО «Волга Пром Кровля», исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Нормы ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2015 года между АО «Банк Интеза» и ООО «Волга Пром Кровля» был заключен Кредитный договор № LD1516900062 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному кредитному договору), в соответствии с которым Заемщик получил денежные средства (кредит) в сумме 5 000 000 руб. 00 коп. на срок 60 месяцев, приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по процентной ставке в размере ставки рыночно-зависимого индекса плюс 7,5 процентов годовых согласно Кредитному договору.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору перед Банком, заключены следующие договоры.

Договор поручительства № LD1516900062/П-2 от 19 июня 2015 года с ООО «Полезные продукты» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-3 от 19 июня 2015 года с ООО «Хромус» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-4 от 19 июня 2015 года с ФИО4 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-5 от 19 июня 2015 года с Брауном В. А. (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-6 от 19 июня 2015 года с Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); 15.03.2016 года прекратившей деятельность в качестве индивидуального предпринимателя; Договор поручительства № LD1516900062/П-7 от 19 июня 2015 года с ФИО6 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства); Договор поручительства № LD1516900062/П-8 от 19 июня 2015 года с ООО «Волга-Гранд» (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору поручительства).

Кроме того, Банком был заключен Договор об ипотеке № LD1516900062/З-1 от 19 июня 2015 года с ФИО3 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 18 мая 2016 года к указанному договору об ипотеке). 

Согласно п. 2.1., 2.2. Договора об ипотеке предметом залога являются: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...), сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...).

Согласно Кредитному договору сумма кредита в размере 5 000 000 руб. 00 коп. была зачислена на счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № LD16900062 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по выдаче кредита, предусмотренные ст. 1 Кредитного договора. 

Согласно статье 3 Кредитного договора Заемщик в течение срока действия Кредитного договора каждый месяц должен выплачивать Истцу часть основного долга и процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно. 

В связи с возникшей просрочкой очередного платежа по Кредитному договору Истец, действуя на основании статьи 8 Приложения № 1 к Кредитному договору, с учетом положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, направил Заемщику Требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. В соответствии с указанным Требованием Банк требует от Заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся на него процентов и неустойки. 

До настоящего времени требования Банка Заемщиком не удовлетворены.

В соответствии со ст. 5 Кредитного договора в случае неполучения Банком денежных средств в размере и в сроки, установленные Кредитным договором, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Заемщиком по Кредитному договору согласно расчету числится задолженность в размере 4082 219 руб. 53 коп., в том числе: по основному долгу – 3749 990 руб. 00 коп., по процентам – 213 631 руб. 95 коп., по пеням – 118 597 руб. 58 коп.

Данный расчет суд находит арифметически верным, соответствующим требованиям закона, условиям кредитного договора, договорам поручительства, ответчиками не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из ч. 2 ст. 363 ГК РФ следует, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 2 Приложений № 1 к Договорам поручительства Истец направил Поручителям Требования о досрочном исполнении обязательств заемщика.

В соответствии со статьями 1 и 2 Договоров поручительства при солидарной ответственности должников кредитор вправе, в пределах срока действия договора поручительства, требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Представителем ответчика ООО «Волга Пром Кровля» заявлено ходатайство о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, предусмотренной п.5 кредитного договора, на основании ст.333 ГК РФ. В обоснование заявленного ходатайства указала, что в результате нарушения заемщиком своих обязательств убытки у кредитора не возникли. Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом всех обстоятельств по делу, учитывая, что не представлено доказательств в обоснование заявленного ходатайства, суд не находит оснований для снижения неустойки.

Таким образом, принимая во внимание то, что не исполняются обязательства по кредитному договору, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору №LD1516900062 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4082 219 руб. 53 коп., в том числе: по основному долгу – 3749 990 руб. 00 коп., по процентам – 213 631 руб. 95 коп., по пеням – 118 597 руб. 58 коп. с ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банком был заключен Договор об ипотеке № LD1516900062/З-1 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору об ипотеке). 

Согласно п. 2.1., 2.2. Договора об ипотеке предметом залога являются: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...), сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г), право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...).

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4.1 Договора об ипотеке залог имущества обеспечивает исполнение следующих обязательств по Кредитному договору: возврат кредита, уплату процентов на сумму кредита за весь срок кредита, уплату неустойки и т.п.

Согласно п. 3.1., п. 3.2. Договора об ипотеке оценка указанного имущества составляет18460 000 руб. 00 коп. (в том числе: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 18250 000 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 50 000 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 5 000 руб., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 50 000 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 5 000 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 50 000 руб., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 50000 руб.

Согласно Отчету № О-3560 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ЗАО «Отечество», рыночная стоимость заложенного имущества по Договору об ипотеке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23412 094 руб., в том числе: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 13652496 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 2578095 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 94427 руб., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 599310 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 2329676 руб., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 550992 руб., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 3607098 руб. 

Суд принимает в качестве доказательства стоимости заложенного имущества представленный истцом отчет. Своим правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы ответчики не воспользовались.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 10921996 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 2062476 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 75541 руб. 60 коп., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 479448 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 1863740 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – 440793 руб. 60 коп., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – 2885678 руб. 40 коп.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с торгов, с установлением начальной продажной стоимостью как указано выше, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому требование о взыскании с ответчиков уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины (платежное поручение №251 от 30.01.2017 года и платежное поручение №114 от 11.05.2017 года) в общем размере 34 611 руб. 10 коп., суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Интеза» в лице Операционного офиса «...» южного филиала АО «Банк Интеза» к ООО «Волга Пром Кровля», ФИО3, ООО «Полезные продукты», ООО «Хромус», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Волга-Гранд» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Волга Пром Кровля», Брауна В. А., ФИО3, ООО «Полезные продукты», ООО «Хромус», ФИО4, ФИО6, ООО «Волга-Гранд» солидарно в пользу АО «Банк Интеза» задолженность по кредитному договору № LD1516900062 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4082 219 руб. 53 коп., в том числе: основной долг – 3749 990 руб. 00 коп., проценты – 213 631 руб. 95 коп., пени – 118 597 руб. 58 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 611 руб. 10 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации автомобильной стоянки в составе КПП, замощения; площадь: 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10921996 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 4563 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2062476 руб., КПП (назначение: прочее, площадь: общая 18 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г, Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 75541 руб. 60 коп., навес (назначение: прочее, площадь: общая 562,9 кв.м., инвентарный №..., Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 479448 руб., ограждение (назначение: прочее, площадь: общая протяженность: 310,00 м., инвентарный №.... Литер: I, адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1863740 руб. 80 коп., сооружение-замощение (назначение: прочее, площадь: общая 1147,9 кв.м., кадастровый (или условный) №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ..., корпус Г) – установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 440793 руб. 60 коп., право аренды на земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации временной автомобильной стоянки, площадь: 1419 кв.м., кадастровый №..., адрес (местоположение): Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ...) – установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2885678 руб. 40 коп., путем реализации с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

...

...

... Ю.В.Троицкова

...

...