Дело № 2-4450/2024

УИД 50RS0026-01-2024-001633-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.03.2024 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ЛГЖТ» к НАД о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО "ЛГЖТ" обратилось в суд с иском НАД, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец является управляющей организацией по вышеуказанному адресу. По обращению жителя квартиры 

<

адрес>, который сообщает о протечках из квартиры ответчика ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако до настоящего времени доступ не предоставлен.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещения для обследования и проведения ремонтных работ по восстановлении герметичности канализационного стояка в срок 7 календарных дней со вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца АО "ЛГЖТ" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО "ЛГЖТ" являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Согласно п. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу п. 1 ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию. 

В силу пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к многоквартирному дому в целом, так и к входящим в его состав системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, общедомовому и внутриквартирному оборудованию, и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем и оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием общедомового и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего исполнитель имеет право требовать допуска представителей исполнителя в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что АО "ЛГЖТ" является управляющей организацией, осуществляющей за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГ между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого согласованы и утверждены решением общего собрания собственников многоквартирного дома, протокол N 1 от ДД.ММ.ГГ. 

Согласно п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома самостоятельно в полном объеме или частично, путем заключения за счет средств собственников помещений договоров с обслуживающими, строительно-монтажными, ремонтно-строительными организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту или на полный комплекс указанных работ и услуг. 

В соответствии с п. 2.3.9 договора управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ в свои помещения должностных лиц управляющей организации, а также предприятий и организацией, имеющих право осуществления работ с установками электро, тепло, водоснабжения, канализации для проведения ремонтных и профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, выявления фактов проведения незаконной перепланировки и или переустройства, а также для установления фактического количества проживающих. 

Ответчик не заключил с АО "ЛГЖТ" договор управления, однако, отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от обязанностей по договору в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

ДД.ММ.ГГ было проведено обследование жилого помещения по факту аварийной ситуации по адресу: 

<

адрес>. Выявлено залив 

<

адрес>, причиной залива явилась неисправность сантехнического оборудования в 

<

адрес>, выдано предписание. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось предписание АО "ЛГЖТ" о необходимости в трехдневный срок предоставить доступ в свои помещения должностных лиц управляющей организации для проведения ремонтных профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования приборов учета и контроля. 

Указанное предписание было оставлено ответчиком без ответа, доступ предоставлен не был. 

Таким образом, ответчик не исполняет обязанностей, предусмотренных договором, тем самым нарушая права и законные интересы граждан, проживающих под квартирой ответчика. 

В связи с непредставлением ответчиком доступа в квартиру, АО "ЛГЖТ" лишено возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что влечет не только нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений, но и способствует созданию аварийных ситуаций, может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан, причинение материального ущерба. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить работникам АО "ЛГЖТ" доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствия при проведении-аварийно-ремонтных работ АО "ЛГЖТ". 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЛГЖТ» к НАД о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать НАД, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт серия №), не позднее 7 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, предоставить работникам АО "ЛГЖТ" (ИНН: 

<

***>) доступ в жилое помещение №, 

<

адрес>, Московской области для обследования и проведения ремонтных работ по восстановлению герметичности канализационного стояка.

Взыскать с НАД ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт серия № в пользу АО "ЛГЖТ" (ИНН: 

<

***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2024 года.