Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-5039/2018

г. Тюмень

05 июля 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при секретаре Глова М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе Центрального АО г.Тюмени о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 86,50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м., на котором возведен жилой одноэтажный дом, с кадастровым номером №, общей площадью 34,3, кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом состоял из основной одноэтажной части и сеней, общая площадь дома составляла 34,30 кв.м., в том числе жилая 13,30 кв.м. За время проживания с целью улучшения жилищных условий в конструкцию дома были внесены изменения. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ к основной части жилого дома выполнен пристрой, устроена мансарда, а так же новые сени на месте старых, с учетом перепланировки общая площадь жилого дома составила 86, 50 кв.м., в том числе жилая площадь 42,60 кв.м. Истец обращался в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено письмо об отказе в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Отказ мотивирован тем, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Так же истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о регистрации права на реконструированный жилой дом, на что был получен отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебное заседание истец не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, которым возражали относительно удовлетворения исковых требований в заявленном объёме.

Представитель ответчика Управа Центрального АО г.Тюмени в судебное заседание не явились о дате и месте слушания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились о дате и месте слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, перечисленными и исследованными судом материалами дела, которые сторонами не оспорены. 

Как усматривается из материалов дела истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 688 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

На данном земельном участке располагается жилой одноэтажный дом, с кадастровым номером №, общей площадью 34,3, кв.м., собственником которого также является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ дом состоял из основной одноэтажной части и сеней, общая площадь дома составляла 34,30 кв.м., в том числе жилая 13,30 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ к основной части жилого дома выполнен пристрой, устроена мансарда, а так же новые сени на месте старых, с учетом перепланировки общая площадь жилого дома составила 86, 50 кв.м., в том числе жилая площадь 42,60 кв.м.

Истец обращался в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> согласно ответу Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку земельный участок расположен на территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.

Так же истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации права на реконструированный жилой дом, согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме произведена реконструкция, меры к легализации которой истцом приняты. 

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации после реконструкции в частном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.1333.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПИН 2.1.2.2.645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения № к от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения здравоохранения « Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено соответствие требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, суд исходит из того, что истец предоставил суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд пришел к выводу, что имеются все правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности, расположен в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, право собственности на которые оформлена в установленном законом порядке и ни кем не оспорена, реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, в связи с чем, интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 86,50 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2018 года.

Судья Пономарева Н.В.