Копия

2-5304/2025

56RS0018-01-2025-006038-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации ... о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в 1982 г. за ... А.Б. записано на праве муниципальной собственности жилое помещение, площадью 27,1 кв.м. Жилое помещение выдавалось ... А.Б. на состав семьи из четырех человек: ФИО2 – супруга, ФИО8 – сын, ФИО9 – дочь. В 2003 г. также была зарегистрирована внучка ФИО10

....2020 ... А.Б. умер. 

15.09.2020 на основании постановления администрации г. Оренбурга договор социального найма был изменен, основным нанимателем признана ФИО2

В 2021 истец обратилась в Управление ЖКХ администрации г. Оренбурга с заявлением о приватизации жилого помещения в собственность. В удовлетворении заявления отказано, поскольку жилое помещение которое занимает истец является долевой собственностью, дом является частным, а не многоквартирным. 

Истец занимает 23/100 доли жилого помещения, 11/100 доли зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи, 32/100 за ... Ю.А. на основании договора купли-продажи, 34/100 доли за ФИО4 на основании договора купли-продажи., 23/100 за Городским Советом народных депутатов на основании распоряжения администрации г. Оренбурга N от 12.05.1992.

Истец указывает, что жилой дом состоит из двух этажей, с одним входом, и четырьмя отдельными, изолированными друг от друга помещениями. 

Истец просит суд произвести выдел 23/100 доли в натуре в общей долевой собственности жилого дома по адресу: г. ..., площадью 100 кв.м. в виде помещения N, площадью 27,1 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрация г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО8, ФИО11, ФИО10

В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом. 

Учитывая изложенное, а также то, что информация о рассмотрении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга в сети Интернет (https//leninsky.orb@sudrf.ru), признав извещение неявившихся лиц надлежащим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 – 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общей долевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

Судом установлено и из искового заявления следует, что в 1982 г. ... А.Б. по договору социального найма предоставлено жилое помещение, площадью 27,1 кв.м., расположенное по адресу: г. ...

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 11.01.2019, выданной ФИО2, по адресу: г. ... были зарегистрированы следующие лица: ... А.Б. (осн.кв.), ФИО2 (жена), ФИО8 (сын), ФИО11 (дочь), ФИО10 (внучка).

....2020 ... А.Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.06.2020.

Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 15.09.2020 N-п изменен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., ФИО2 признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя- ... Александра Борисовича. 

Согласно решению исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от 09.12.1991 N зарегистрировано право муниципальной собственности на 23/100 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. .... Номер жилого помещения составляющего 23/100 не определен. Имеются противоречия в предоставленных документах, а технический план не соответствует действительности. 

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 16.05.2013 на земельном участке расположены два жилых дома: 

дом литер А находится в собственности ... Г.А. на основании договора купли-продажи от 07.09.1993 N,

дом литер А учтены два самовольно возведенных пристроя: литер А2 (S-11,3 кв.м., литер А4 (S-15,4 кв.м.) документы, разрешающие возведение и на объекты в эксплуатацию не предъявлены.

Согласно сведениям необходимым для подсчета земельных долей в общем земельном участке по ул. ... N домовладение зарегистрировано:

Дом лит. АА2А4 зарегистрирован за ... Г.А. по договору купли-продажи от 07.09.1993 N, 

Дом лит. АА1А3:

за ... Л.Х. 11/100 доли по договору купли от 16.09.89 N, 

за ... Ю.А. 32/100 доли по 08.12.89 N, 

за Городским Советом народных депутатов по распоряжению администрации г. Оренбурга 33/100 доли N от 12.05.1992, 

за ФИО4 34/100 доли по договору купли продажи от 25.09.92 N.

Из материалов инвентарного дела в отношении указанного объекта недвижимости следует, что 22.05.2006 между ... Ю.А. и ... Л.А. заключен договор дарения, по условиям которого первым второй подарено 32/100 доли в указанном доме. ....2008 ... Л.А. умерла.

Из пояснений соответчиков Л-вых следует, что ... Л.А. их мать и супруга ФИО7, после ее смерти указанные доли получены ими в общую долевую собственность в порядке наследования. 

Согласно ответу УЖКХ администрации г. Оренбурга от 26.03.2020 жилой дом № ... г. Оренбурга является частным жилым домом, так как жилые помещения находятся в долевой собственности. Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при не достижении согласия об условиях выдела с другими собственниками. 

В 2021 истец обратилась в Управление ЖКХ администрации г. Оренбурга с заявлением о приватизации жилого помещения в собственность.

Согласно ответу УЖКХ администрации г. Оренбурга от 23.12.2021 истец занимает квартиру № ... г. Оренбурга (общей площадью 26,9 кв.м.). Однако в техническом плане указан кадастровый номер иного объекта общей площадью 100,7 кв.м. На данный объект зарегистрировано право долевой собственности за иными физическими лицам. 

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2025 жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 100,7 кв.м. расположенный по адресу: г. ... принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО5 32/300 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ... Л.А.,

ФИО6 32/300 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ... Л.А.,

ФИО7 32/300 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ... Л.А.,

Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2025 жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 27,1 кв.м. по адресу: г. ... снято с кадастрового учета 14.10.2016

В соответствии с кадастровым паспортом помещение с кадастровым номером ..., площадью 27,1 кв.м. расположено по адресу: г. ...

Согласно ответу департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга на запрос суда муниципальное образование «город Оренбург» является собственником жилого помещения N дома № ... г. Оренбурга. 

Согласно данным поквартирной карточки ФИО2 и члены ее семьи зарегистрированы по адресу: г. ....

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Таким образом, из представленных документов судом установлено, что истцу предоставлено в пользование жилое помещение N в жилом доме по адресу: г. ... на основании договора социального найма. Собственником жилого помещения N дома ... г. Оренбурга является муниципальное образование «город Оренбург».

Изучив представленные доказательства, учитывая объем прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также, что в силу закона исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку истец как сторона по договору социального найма приобретает право пользования жилым помещениям, а не право распоряжаться собственностью иного лица, предъявляя настоящие требования. В данном случае истец ФИО2 является ненадлежащим истцом. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации г. Оренбурга о выделе доли в натуре отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р. 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.

Судья подпись Шток А.Р. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: