ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 г. г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа №. Истец предоставил ответчику в долг 

<

данные изъяты> руб., под 

<

данные изъяты>% в месяц под залог жилого дома. В обеспечение договора в этот же день заключен договор залога жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение получение суммы займа ответчиком написана расписка. ФИО3 обязалась вернуть денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства не исполнила, денежные средства не возвратила. От уплаты уклоняется. Просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> назначение: жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец и его представитель по доверенности ФИО2 уточнили исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и просили суд обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 

<

данные изъяты> руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился. 

Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений суду не представлено.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст.808 указанного кодекса).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа №, по условиям которого заимодавец передает заемщику сумму займа в размере 

<

данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок, под залог жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.А, а, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора установлен срок возврата всей суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Из п.5 договора следует, что стороны установили, что заемщик уплачивает займодавцу 75 ежемесячно с суммы займа за пользование указанным займом. В случае невыполнения обязательств по возврату ежемесячных процентов заемщик уплачивает займодавцу 1% ежедневно с суммы займа и суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО3 заключен договор залога имущества, по условиям которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечение возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.А, а, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость недвижимого имущества установлена в размере 

<

данные изъяты> руб.

ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., под 

<

данные изъяты>% в месяц ( по 

<

данные изъяты> руб.) сроком на 6 месяцев, что подтверждается распиской написанной ФИО3 собственноручно ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО3 условия договора займа надлежащим образом не исполняет.

Истец обращался к ответчику с требованием о возврате суммы займа, процентов и штрафных санкций в виде нестойки. Данное требование осталось без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполняла условия договора, истец в защиту своих прав и интересов обратился в суд с указанным иском. 

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что долг по данному договору ответчиком истцу частично или в полном объеме выплачен, ответчиком не предоставлено. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа признаются судом законными и обоснованными. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 

<

данные изъяты> руб.

Условиями договора предусмотрено, что ежемесячно ответчик уплачивает истцу 

<

данные изъяты>% за пользованием займом. 

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых подлежит определению из расчета: 

<

данные изъяты> руб. х 7% х 

<

данные изъяты> месяца=

<

данные изъяты> руб.

Данные требования истца подлежат удовлетворению в силу ст.809 ГК РФ, из которой следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истец просит взыскать с ответчика проценты в размере 

<

данные изъяты> руб.

С учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обязательство по возврату денежных средств в предусмотренный договором срок ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 не исполнено.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В ст. 348 ГК РФ приведены основания обращения взыскания на заложенное имущество, из части первой которой следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 3 той же статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.А, а, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд устанавливает первоначальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец оплатил расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Указанные расходы суд признает необходимыми, подтвержденными документально и подлежащими возмещению ответчиком. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.А, а, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2018 г. 

Председательствующий: С.А. Кончакова