Дело № 2-1034/2024

УИД 23RS0047-01-2023-007506-41 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 23 мая 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Спировой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13 В.чу о признании недействительным решения общего собрания, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование иска истцы являются собственниками помещений в ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> (литер 1 объект №р-7092, литер 2 объект №р-2571, литер 3 (парковка) объект №р-44954) на основании «Проектной документации», разрешение на строительство № № от 19.03.2015 в г. Краснодаре, что подтверждается выписками из ЕГРН. В 26.11.2022 проводилось собрание с УК. На собрании обсуждались бытовые проблемы и раздавались ключи от квартир собственникам. Факт подтверждает фото экрана из чата «Обманутых дольщиков», АКТ проводимого собрания и свидетельства очевидцев. В марте 2023 года собственники обратились с заявлением о предоставлении информации в ООО «Север-Кавказская УК». Выяснилось, что между собственниками ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> (литер 1 объект №р-7092, литер 2 объект №р-2571, литер 3 (парковка) объект №р-44954) и управляющей организацией ООО «Северо-Кавказская УК» заключены договоры №1 от 11.01.2023 и №2 от 11.01.2023, на управления многоквартирным домом. По утверждению собственников ЖК «Иван да Марья» собрание по выбору способа управления домом не проводилось, повестку дня и вопрос о выборе Управляющей организации не обсуждали, собственники о собрании не уведомлялись, бюллетени собственникам не предоставлялись. Решением общего внеочередного собрания собственников помещений в указанном доме, якобы решался вопрос о выборе Управляющей организации. В частности, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Северо- Кавказская УК». ООО «Северо-Кавказская УК» отказалась предоставить протокол вышеуказанного собрания, что вытекает из сути ответа, (исходящий № 5 от 05.04.2023) на заявление собственников «о предоставлении информации» от 24.03.2023 входящий № 1. Собственники пытались ознакомится с протоколом в системе ГИС ЖКХ, но в открытом доступе данной информации нет, что подтверждает фото экрана. Кроме того, собственники обратились с заявлением в ГЖИ Краснодарского края № О75-8085/23 от 12/04/2023 от 12.04.2023. В ответе ГЖИ рекомендовала обратиться в суд, если права собственников нарушены. Как следует из проектной документации 3 23-002088 от 10.12.2020, ЖК «Иван да Марья» по ул. Автолюбителей 1/5 состоит из (литер 1 объект №р-7092, литер 2 объект №р-2571, литер 3 (парковка) объект №р44954). Кроме того, Проектной документации земельного участка на указанном земельном участке предусматривалось строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, состоящего из двух литеров (литер 1 и литер 2), встроенно-пристроенных помещений подземной автомобильной парковки. Литер 1: состоит 133 квартир, площадь застройки 457,28 м2, этажность 17, строительный бьём 28005,1 м3, Литер 2: состоит 133 квартир Литер 3: встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, подземная автостоянка вместимостью 99 машино-мест, с кадастровым номером №. Расчетные показатели по инженерному обеспечению и благоустройству территории выполнены на единый объект. Технические условия для проектирования и строительства инженерных сетей выданы владельцами инженерных сетей с учетом потребности на единый объект. Как следует из Проектной декларации от 10.12.2020 общей площадь всех жилых и нежилых помещений ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> составляет: 15028м2 (5530 м2+5530м2+3968м2) Учитывая изложенное, ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> состоит из (литер 1 объект №р-7092, литер 2 объект №р-2571, литер 3 (парковка) объект №р-44954), является единым жилым объектом («многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»), с единым инженерным обеспечением и благоустройством. Из чего следует, что в общем собрании собственников ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес>, должны участвовать собственники недвижимости в литере 1, литере 2 и литере 3 (парковка), общая площадь собственности составляет 15028 м2. Изучив протоколы собраний и произведя расчеты, следует: в собрании, оформленном протоколом №1 от 11.01.2023 МКД на Автолюбителей 1/5 приняли участие собственники, владеющие 3649,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. По мнению организаторов собрания, это составляет 67,74%, однако, как следует из паспорта объекта и проектной декларации общая площадь собственности составляет 15028 кв.м. 3649,15 :15028 * 100=24 % из чего следует, кворума нет, собрание не правомочно. в собрании, оформленном протоколом №1 от 11.01.2023 МКД на Автолюбителей 1/5 литер 1 приняли участие собственники, владеющие 3652,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. По мнению организаторов собрания, это составляет 67,80%, однако, как следует из паспорта объекта и проектной декларации общая площадь собственности составляет 15028 кв.м. 3652,15 :15028 * 100=24,30 % из чего следует, кворума нет, собрание не правомочно. Несут существенные неблагоприятные последствия для истцов и всех собственников ЖК «Иван да Марья». По условиям заключенного договора на обслуживания с ООО «Северо- Кавказская УК» размер платы за содержание мест общего пользования значительно выше среднего по г. Краснодару; расходы электроэнергии, потребляемой для содержания мест общего пользования не обоснованно завышена; представителями собственников выступают граждане, которых не выбирали собственники ЖК «Иван да Марья», в следствии чего у собственников нет возможности контролировать работу ООО «Северо-Кавказская УК», из чего следует, что собственники ЖК «Иван да Марья» несут существенные неблагоприятные последствия из за неправомочных решений ОСС. Просят суд признать недействительными решения, внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> литер 1, на основании которого был заключен договор №1 от 11.01.2023; признать недействительными решения, внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес>, на основании которого был заключен договор №1 от 11.01.2023.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал просил суд удовлетворить их.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представлено возражение на иск, в котором просят суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами не доказано, что их права нарушены.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений в ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> (литер 1 объект №р-7092, литер 2 объект №р-2571, литер 3 (парковка) объект №р-44954) на основании «Проектной документации», разрешение на строительство № № от 19.03.2015 в г. Краснодаре, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С 15.11.2022 по 09.01.2023 в очно-заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес>, ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес>.

Итоги голосования общего собрания оформлены протоколом от 11.01.2023.

Вопросом 2 повестки общего внеочередного собрания собственников помещений в указанном доме, решался вопрос о выборе Управляющей организации. 

Принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Северо- Кавказская УК».

Из материалов дела усматривается, что в собрании, оформленном протоколом №1 от 11.01.2023 МКД на Автолюбителей 1/5 приняли участие собственники, владеющие 3649,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,74%, 

В собрании, оформленном протоколом №1 от 11.01.2023 МКД на Автолюбителей 1/5 литер 1 приняли участие собственники, владеющие 3652,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67,80%.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Формы проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме установлены положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум ), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодека Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 5 и 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, решение общего собрания собственников жилья можно считать правомочным, если за него проголосовали более 50% представителей от общего числа собственников жилья (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Количество голосов считают исходя из размера права в общей до левой собственности каждой отдельной квартиры. Поэтому регистрация участников собрания осуществляется не только по количеству, но и по размеру их доли в праве собственности.

Для подсчета голосов и определения кворума может быть создана счетная комиссия, которая учитывает все данные из письменных решений участников до окончания голосования.

Как следует из проектной документации 3 23-002088 от 10.12.2020, ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> состоит из (литер 1 объект №р-7092, литер 2 объект №р-2571, литер 3 (парковка) объект №р44954). 

Проектной документации земельного участка на указанном земельном участке предусматривалось строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, состоящего из двух литеров (литер 1 и литер 2), встроенно-пристроенных помещений подземной автомобильной парковки. 

Литер 1: состоит 133 квартир, площадь застройки 457,28 м2, этажность 17, строительный бьём 28005,1 м3, Литер 2: состоит 133 квартир Литер 3: встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, подземная автостоянка вместимостью 99 машино-мест, с кадастровым номером №

Расчетные показатели по инженерному обеспечению и благоустройству территории выполнены на единый объект. Технические условия для проектирования и строительства инженерных сетей выданы владельцами инженерных сетей с учетом потребности на единый объект. 

Как следует из Проектной декларации от 10.12.2020 общей площадь всех жилых и нежилых помещений ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> составляет: 15028м2 (5530 м2+5530м2+3968м2) Учитывая изложенное, ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> состоит из (литер 1 объект №р-7092, литер 2 объект №р-2571, литер 3 (парковка) объект №р-44954), является единым жилым объектом («многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой»), с единым инженерным обеспечением и благоустройством. 

Таким образом, в общем собрании собственников ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес>, должны участвовать собственники недвижимости в литере 1, литере 2 и литере 3 (парковка), общая площадь собственности составляет 15028 м2. 

Из протоколов собраний следует, что в собрании, оформленном протоколом №1 от 11.01.2023 МКД на Автолюбителей 1/5 приняли участие собственники, владеющие 3649,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. В протоколе указано, что это составляет 67,74%.

В собрании, оформленном протоколом №1 от 11.01.2023 МКД на Автолюбителей 1/5 литер 1 приняли участие собственники, владеющие 3652,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. В протоколе указано, что это составляет 67,80%.

Судом произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД на Автолюбителей 1/5, приняли участие собственники, владеющие 3649,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 24% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД (3649,15 :15028 * 100), из чего следует, что кворума нет, что является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ.

Судом произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД на Автолюбителей 1/5 литер 1, приняли участие собственники, владеющие 3652,15 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 24,30% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД ( 3652,15 :15028 * 100), из чего следует, что кворума нет, что является нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Суд соглашается с мнением стороны истца о нарушении порядка уведомления членов о проведении общего собрания.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик не представил доказательств принятия общим собранием собственников решения о порядке извещения о проведении собрания путем размещения в местах общего пользования данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Кроме того, суду не представлено и решение собственников об извещении собственников помещений в форме размещения информации в местах общего пользования.

Доказательств проведения обхода всех квартир в многоквартирном доме, суду не представлено. Также не представлены: реестры выдачи бюллетеней; реестры очного и заочного голосования. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах применяется общее правило о письменном извещении о проведении собрания. 

Судом установлено, что надлежащего извещения собственников многоквартирного дома не было. 

Также не доказан стороной ответчика факт своевременного за 10 дней извещения собственников.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установленные нарушения, которые суд описал выше, не позволяют оставить в силе оспариваемое решение. 

Полностью нарушен порядок извещения о проведении собрания, своевременного уведомления надлежащим образом о решениях, принятых на собрании и оформленных протоколом от 11.01.2023.

Самостоятельным основанием для признания собрания недействительным является отсутствие кворума.

Данный протокол об итогах общего собрания суд признает недействительным в связи с отсутствием кворума и отсутствием надлежащего уведомления.

Кроме того, заслуживают внимания доводы стороны истица, что решения, принятые на внеочередных общих собраниях собственников МКД, проведенных 11.01.2023 оформленное протоколом №1 и 11.01.2023 оформленное протоколом №2 несут существенные неблагоприятные последствия для истцов и всех собственников ЖК «Иван да Марья».

Так, к существенным неблагоприятным последствиям относится нарушение законных интересов, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданскою кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом отсутствия вышеуказанных доказательств суд на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе оставить в силе обжалуемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Установлено, что по условиям заключенного договора на обслуживания с ООО «Северо- Кавказская УК» размер платы за содержание мест общего пользования значительно выше среднего по г. Краснодару; расходы электроэнергии, потребляемой для содержания мест общего пользования не обоснованно завышена; представителями собственников выступают граждане, которых не выбирали собственники ЖК «Иван да Марья», в следствии чего у собственников нет возможности контролировать работу ООО «СевероКавказская УК».

Таким образом, истцами доказано, что принятыми на общем собрании решениями истцам были причинены убытки.

С учетом вышеназванных конкретных обстоятельств, суд считает исковые требования обоснованными, а потому удовлетворяет их в полном объеме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО13 В.чу о признании недействительным решения – удовлетворить.

Признать недействительными решения, внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес> литер 1, на основании которого был заключен договор №1 от 11.01.2023.

Признать недействительными решения, внеочередного общего собрания собственников помещений ЖК «Иван да Марья» по 

<

адрес>, на основании которого был заключен договор №1 от 11.01.2023.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Советского районного суда 

г.Краснодара Ф.А. Греков