Дело № 2-2229/2021

74RS0028-01-2021-003525-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании объектов пригодными к эксплуатации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании объектов пригодными к эксплуатации.

В обоснование иска указали, что ФИО1 приобрел права на объект в соответствии с Договором НОМЕР долевого участия в строительства от 08.07.2014 г. ООО «Фирма Челябстройподрядчик» передала ООО «Стройкомсервис 1» нежилое помещение НОМЕР общей площадью 129,81 кв.м., расположенное на 1-ом этаже строящегося жилого дома на строительной площадке по адресу: АДРЕС. Путем заключения Договора переуступки права (цессии) по договору долевого участия в строительстве от 11.09.2014 г. ООО «Стройкомсервис 1» передало ей права на нежилое помещение НОМЕР. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 16.09.2014 г. Оплата по сделкам произведена в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов. Объекты учтены в государственном кадастре недвижимого имущества на основании данных технического учета с присвоением кадастрового номера, уточненной площадью, номером помещения и адресом, а именно: - помещение НОМЕР (по с ведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 127,0 кв.м., с КН НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровой стоимостью 295 275 рублей.

ФИО2 приобрела объект в соответствии с Договором НОМЕР долевого участия в строительстве от 08.07..2014 г. ООО «Фирма Челябстройподрядчик» передала ООО «Стройкомсервис 1» нежилые помещения:

- НОМЕР общей площадью 104,06 кв.м., расположенное на 1-ом этаже строящегося жилого дома на строительной площадке по адресу: АДРЕС;

- НОМЕР общей площадью 130,82 кв.м., расположенное на 1-ом этаже строящегося жилого дома на строительной площадке по адресу: АДРЕС;

- НОМЕР общей площадью 138,34 кв.м., распложенное на 1-ом этаже строящегося жилого дома на строительной площадке по адресу: АДРЕС;

Путем заключения Договора переуступки прав требования от 28.06.2018 г. ООО «Стройкомсервис 1» передало права на нежилое помещение НОМЕР Р.А.В.. ДАТА ФИО2 приобрела права на нежилые помещения НОМЕР и НОМЕР у ООО «Стройкомсервис 1» по Договору уступки права от 12.11.2019 г. у Р.А.В. Указанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Оплата по сделкам произведена в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов. Объекты учтены в государственном кадастре недвижимого имущества на основании данных технического учета с присвоением кадастровых номеров. Уточненной площадью, номерами помещений и адресом, а именно:

- помещение НОМЕР (по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 103,8 кв.м.. с КН НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, стоимостью 241 335 рублей.

- помещение НОМЕР ( по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 128,1 кв.м.. с КН НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, стоимостью 297 832 рубля.

- помещение НОМЕР (по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 135,4 кв.м., с КН НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, стоимостью 314 805 рублей.

В производстве арбитражного суда Челябинской области находится дело № А76-41567/2019 о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Челябстройподрядчик». Решением арбитражного суда Челябинской области от 06 февраля 2020 г. по делу № А76-41567/2019 ООО «Фирма Челябстройподрядчик» признано банкротом и в отношении общества введено конкурсное производство сроком на 1 год. К банкротству ООО «Фирма Челябстройподрядчик» применены положения параграфа 7 гл.IX ФЗ от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

ФИО1 и ФИО2 в рамках дела о банкротстве юридического лица, обратились с заявлениями о включении в реестр требований должника ООО «Фирма Челябстройподрядчик» и признании на объекты коммерческой недвижимости прав собственности. Согласно Разрешения на строительство НОМЕР, ООО «Фирма Челябстройподрядчик» получила разрешение на возведение жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения (2 этап строительства). 20.12.2017 разрешение было пролонгировано до 01.04.2018 г. 16.04.2018 г. было подписано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с указанием на строительный объем: 55 641 куб.м., в том числе подземной части – 4 719 куб.м., общей площадью 12 487 кв.м. кроме того: общая площадь жилых помещений – 7 646,8 кв.м. Общая площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме – 2 639,8 кв.м. В рамках рассмотрения дела в Арбитражном суде челябинской области, администрация Копейского городского округа Челябинской области в адрес арбитражного управляющего представила письмо от 28.12.2020 г. за № 28843-кв с указанием на то, что в соответствии с актом были введены в эксплуатацию 1 очередь 2 этапа строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по АДРЕС. В связи с отсутствием внутренней разводки сетей, отделки помещений и входных групп во 2 очереди 2-го этапа строительства встроено-пристроенные помещения не были введены в эксплуатацию. Однако, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером М.Н.Е. 10.01.2018 г. на создание многоквартирного дома и 182 помещений в нем, в том числе 162 жилых и 20 нежилых помещений. Спорные объект, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 были учтены в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастровых номеров, как нежилые помещения, без указания на их незавершенное состояние. Жилая часть объекта была сдана застройщиком в установленном законом порядке, нежилая часть в акте сдачи поименована. В техническом плане и техническом паспорте объекта отражена. Объекты учтены в государственном кадастре недвижимости. Однако, Акты приема-передачи не подготовлены и не предоставлены для подписания. Объекты фактически были переданы истцом для эксплуатации. Согласно заключений специалистов проектной организации, объекты готовы к эксплуатации и могут быть использованы по своему функциональному назначению.

Истцы просят считать нежилые помещения:

- помещение НОМЕР (по с ведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 127,0 кв.м., с КН НОМЕР;

- помещение НОМЕР (по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 103,8 кв.м.. с КН НОМЕР;

- помещение НОМЕР ( по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 128,1 кв.м.. с КН НОМЕР;

- помещение НОМЕР (по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 135,4 кв.м., с КН НОМЕР в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС пригодными (введенными) для эксплуатации и соответствующие их функциональному назначению.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцом по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Копейского городского округа Челябинской области ФИО4 в судебном заседании, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Конкурсный управляющий ООО «Фирма Челябстройподрядчик» ФИО5 в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 20 декабря 2017 года администрация Копейского городского округа Челябинской области выдала ООО «Фирма Челябстройподрядчик» разрешение на строительство НОМЕР жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения (2 этап строительства) 1очередь-жилые помещения. 2 очередь – встроено-пристроенные помещения, по адресу: АДРЕС до 01 апреля 2018 года (л.д.17-18, т.1).

16 апреля 2018 года выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ( 1 очередь – жилые помещения) НОМЕР, с указанием на строительный объем: 55 641 куб.м., в том числе подземной части – 4 719 куб.м., общей площадью 12 487 кв.м. кроме того: общая площадь жилых помещений – 7 646,8 кв.м. Общая площадь нежилых помещений, включая площадь общего имущества в многоквартирном доме – 2 639,8 кв.м.

11 сентября 2014 г. между ООО «Стройкомсервис 1» заключен Договор переуступки права (цессии) по договору долевого участия в строительства на нежилые помещения НОМЕР. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.09.2014 г. 

По сведениям ГКН нежилое помещение НОМЕР учтено в государственном кадастре недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера НОМЕР, общей площадью 127,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

ФИО2 приобрела объекты в соответствии с Договором НОМЕР долевого участия в строительстве от 08.07.2014 г. ООО «Фирма Челябстройподрядчик» передала ООО «Стройкомсервис 1» нежилые помещения: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР по адресу: АДРЕС.

По сведениям ГКН нежилые помещения учтены в государственном кадастре недвижимого имущества с присвоением кадастрового номера:

- НОМЕР общей площадью 103,8 кв.м., с КН НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС;

- НОМЕР общей площадью 128,81 кв.м., с КН НОМЕР, расположенное на 1-ом этаже строящегося жилого дома на строительной площадке по адресу: АДРЕС;

- НОМЕР общей площадью 135,4 кв.м., с КН НОМЕР распложенное на 1-ом этаже строящегося жилого дома на строительной площадке по адресу: АДРЕС;

В материалы дела представлен технический план здания на нежилое помещение пом. НОМЕР, площадью 128,1 кв.м., помещение НОМЕР, площадью 135,4 кв.м., помещение НОМЕР, площадью 127,0 кв.м., помещение НОМЕР, площадью 103,8 кв.м., этаж 1. из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, и 182 помещений в нем, в том числе 162 жилых и 20 нежилых помещений. данный многоквартирный дом образуется в результате завершения строительства. ранее он стоял на учете как объект незавершенного строительства с КГ НОМЕР. 192 жилых помещений (квартиры) общей площадью 7256,4 кв.м.; 13 нежилых помещений, расположенных на первом и подвальном этажах, общей площадью 1820,6 кв.м. 

Согласно справки кадастрового инженера М.Н.А. указано, что согласно обследованию объектов, распложенных по адресу: АДРЕС и анализу исходной документации, а именно договор уступки права (цессии) по Договору НОМЕР участия в долевом строительстве от 08.06.2014 г. от 28.06.2018 г.; Договор НОМЕР от 08.07.2014 г. было выявлено следующее:

- объект долевого строительства – нежилое помещение НОМЕР, площадью 130,82 кв.м. согласно Договору соответствует нежилому помещению НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, фактическая площадь помещения – 128,1 кв.м.;

- объект долевого строительства – нежилое помещение НОМЕР площадью 138,34 кв.м. согласно Договору соответствует нежилому помещению НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, фактическая площадь помещения – 135,4 кв.м.;

- объект долевого строительства – нежилое помещение НОМЕР площадью 104,60 кв.м. согласно Договору соответствует нежилому помещению НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, фактическая площадь помещения – 105,2 кв.м.

Согласно ответа на запрос администрация Копейского городского округа Челябинской области от 01 июля 2021 года № 16595-пс застройщик объекта «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения ( 2 этап, 2 очередь – нежилые помещения) по АДРЕС ООО «Фирма «Челябстройподрядчик» за выдачей разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию не обращался, технический план на встроено-пристроенные нежилые помещения, расположенные в данном доме, в архиве (картохранилище) управления архитектуры и градостроительства отсутствует. 

Определением арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2019 возбуждено производство по делу о банкротстве должника ООО «Фирма Челябстройподрядчик».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.02.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. 

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Фирма Челябстройподрядчик» ФИО5 следует, что требования ФИО1 и ФИО2 о включении в реестр кредиторов участников строительства должника ООО «Фирма Челябстройподрядчик» в адрес конкурсного управляющего не поступали и не включены в указанные реестры. Однако, в рамках дела о банкротстве ФИО2 и ФИО1 были поданы заявления о включении в реестр требований нежилых помещений. Определением арбитражного суда Челябинской области от 04.06.2021 г. производство по обособленному спору по заявлению ФИО2 и ФИО1 в рамках дела НОМЕР приостановлено до рассмотрения данного дела.

Из ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области арбитражному управляющему ФИО5 следует, что в апреле 2018 года по заявлению застройщика ООО «Фирма Челябстройподрядчик» после предоставления всех необходимых документов была введена в эксплуатацию 1 очередь 2-го этажа строительства жилого дома со в строено-пристроенными помещениями обслуживания населения по АДРЕС – жилые помещения (162 квартиры общей площадью 7 648,8 кв.м.). На момент ввода жилых помещений дома в нежилых помещениях (2 очередь 2-го этажа строительства – встроенно-пристроенные помещения) полностью отсутствовала внутренняя разводка сетей; отделка помещений входных групп. За период с апреля 2018 г. по февраль 2020 г. признание ООО «Фирма Челябстройподрядчик» несостоятельным (банкротом) застройщик данного объекта за разрешением на ввод в эксплуатацию встроено-пристроенных нежилых помещений (общая площадью -1812,5 кв.м.) не обращался, до настоящего времени они не введены в эксплуатацию. Срок действия разрешения на строительство данного объекта истек в 2018 году.

Поскольку жилой дом (2 этап строительства), 1 очереди – жилые помещения по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, а 2 этап, 2 очередь – нежилые помещения в установленном законом порядке не введены в эксплуатацию, истцы владеют спорными помещениями, нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, застройщик признан несостоятельным (банкротом), истцы обратились с настоящим иском в суд. 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст.8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (технический план объекта капитального строительства является обязательным приложением к любому из таких разрешений в силу части 10.1 статьи 55 ГрК РФ).

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета; при этом состав таких сведений должен соответствовать составу и сведениям технического плана (ч. 11 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно технического заключения ООО «Эдванс» в отношении нежилых помещений по адресу: АДРЕС НОМЕР нежилого помещения НОМЕР, НОМЕР нежилого помещения НОМЕР, НОМЕР нежилого помещения НОМЕР от 27.01.2020 г. все соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Фактическое техническое состояние конструкций помещения обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость. Техническое состояние основных конструктивных элементов помещения, а также его объемно-планировочное решение позволяют использование его в соответствии назначением.

Аналогичное техническое заключение о пригодности для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения НОМЕР имеется в отношении нежилого помещения НОМЕР выполненное ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР по состоянию на 31.03.2021 г. 

Оценивая представленные суду доказательства, суд считает, поскольку жилой дом ( 2 этап строительства), 1 очереди – жилые помещения по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, а 2 этап, 2 очередь – нежилые помещения в установленном законом порядке не введены в эксплуатацию, в виду того что застройщик признан несостоятельным (банкротом), истцы владеют спорными помещениями, нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, требования истцов о признании нежилых помещений пригодными (введенными) для эксплуатации подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь стс.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилые помещения:

- помещение НОМЕР (по с ведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 127,0 кв.м., с КН НОМЕР;

- помещение НОМЕР (по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 103,8 кв.м.. с КН НОМЕР;

- помещение НОМЕР ( по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 128,1 кв.м.. с КН НОМЕР;

- помещение НОМЕР (по сведениям ГКН НОМЕР) общей площадью 135,4 кв.м., с КН НОМЕР в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС пригодными (введенными) для эксплуатации и соответствующие их функциональному назначению.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова