Дело №2-284/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

«07» мая 2019 года п. Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.П.,

при секретаре Никитиной О.В., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Маревского муниципального района Новгородской области, Администрации Молвотицкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом 

Установил:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом № по ул. 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что проживает в спорном доме более 15 лет, следит за его состоянием, ремонтирует его. Жилой дом был ей предоставлен как молодому специалисту - учителю, однако сведений об учете спорного дома в ЕГРПН не имеется. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представители ответчиков - Администрации Маревского муниципального района Новгородской области и Администрации Молвотицкого сельского поселения Маревского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица с 1961 года зарегистрирована и проживает в спорном доме, что следует из справки Администрации Молвотицкого сельского поселения, данной на основании похозяйственных книг 1961-2018 годов.

Из сведений представленных Администрацией Молвотицкого селського поселения от 29 апреля 2019 года следует, что документов, на основании которых был предоставлен спорный жилой дом истице, как молодому специалисту – педагогу, отсутствуют. 

Согласно технического паспорта на спорный дом, собственником спорного дома числится истица.

Из выписки из ЕГРН от 24 апреля 2019 года следует, что спорный жилой дом состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истица с 1961 года проживает в спорном жилом доме, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. Данные о том, что кто – либо из третьих лиц проявлял какой-либо интерес к спорному дому, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, отсутствуют.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истицы, в материалах дела не имеется. 

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили факт открытого владения и пользование имуществом ФИО4 как своим собственным, несение бремени его содержания. 

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на жилой дом № по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Маревского муниципального района Новгородской области, Администрации Молвотицкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом № по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Председательствующий Ю.П. Степанова