К делу №2-130-17

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

24 января 2017 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: 

председательствующего Фатыхова Е.М. 

при секретаре Иванченко В.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 

<

дата>г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения состоящего из двух комнат и расположенного по адресу 

<

адрес>. Передача квартиры, а также всего находящегося в ней имущества была осуществлена согласно Передаточному акту от 

<

дата>

<

адрес> свои обязательства в связи с заключенным Договором аренды от 

<

дата>г. исполнял не надлежащим образом. В предусмотренный Договором срок не оплатил аренду за четвертый и пятый месяц аренды, т.е. за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>

<

адрес> этом продолжал пользоваться арендованным жилым помещением и находящимся в нем имуществом. Истец неоднократно связывался с ответчиком в целях досудебного урегулирования данного спора. Предлагал оплатить образовавшуюся по Договору задолженность и неустойку. Однако ответчик отказался урегулировать спор в досудебном порядке. 

<

дата>

<

адрес> отправил в адрес ответчика досудебную претензию о добровольном погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчик никаких мер по добровольному погашению задолженности не принял. Ответчик, своих обязанностей по оплате ЖКУ не исполнял. Согласно соответствующим счетам за оплату газа, водоснабжения, электроснабжения, технического обслуживания и т.д. за период с мая 2014г. по июль 2014г. было начислено и выставлено счетов за оплату ЖКУ на общую сумму в размере 11 109,30 рублей. Данная задолженность по ЖКУ была оплачена истцом, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 11109,30 задолженности по оплате ЖКУ. Истец добровольно уменьшает заявленный к взысканию размер договорной неустойки. И вместо положенной по договору неустойки в размере 238 250 рубль, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 23825 рублей за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>

<

адрес> п. 5.5. Договора аренды: Стороны пришли к соглашению о том, что в случае не возврата ключей от помещения переданных Нанимателю Наймодателем согласно акту приема-передачи, Наниматель оплачивает Наймодателю штраф в размере 5000 рублей в качестве компенсации за замену замков. Согласно п. 7 Приемо-передаточного акта от 

<

дата>г.: При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключ 2 шт. от жилого помещения, магнитный ключ 2 шт. от подъезда. Данный акт подписан обеими сторонами договора без замечаний. По настоящий момент ключи от жилого помещения в количестве 2 шт. и магнитный ключ от подъезда в количестве 2 шт. Нанимателем не возвращены, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей в качестве компенсации за замену замков. 

<

дата> истец увеличил исковые требования, с учетом чего просит: взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за июнь и июль 2014г. в размере 50 000 рублей, задолженность по оплате ЖКУ в размере 11 109,30 рублей, задолженность по оплате договорной неустойки за период с 01.06.2014г. по 05.10.2015г. в размере 27000 рублей, штраф в размере 5000 рублей в качестве компенсации за замену замков, т.е. всего 89 934,30 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2898 рублей, почтовые расходы в размере 65,20 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, судом принимались меры к извещению ответчика ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела, однако направленные в его адрес судебные извещения о дате и времени судебного заседания возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Часть 2 статьи 117 ГПК РФ, устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период совершения оспариваемой сделки, до внесения изменений Федеральным законом от 07 мая 2013 года N 100-ФЗ) притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>/

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). 

<

дата>г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. (л.д.7). Передача квартиры, а также всего находящегося в ней имущества была осуществлена согласно Передаточному акту от 

<

дата>г.(л.д.11).

Согласно пункту №.1 договора аренды. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 25000 рублей. Срок аренды согласно пункту №.6 договора аренды составляет 6 месяцев, т.е. с 

<

дата>г. по 

<

дата>г.

Согласно пункту №.2 Договора аренды. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 28-го числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

Согласно пункту № 4.4 Договора аренды жилого помещения от 28 февраля 2014г.: Оплату телефона, доступа в сеть интернет, воды и водоотведения и используемой электроэнергии, газа, кабельного телевидения, а также оплату технического обслуживания за квартиру осуществляет Наниматель (т.е. Ответчик) согласно счетам соответствующих организаций. 

В случае оплаты данных услуг Наймодателем, Наниматель обязуется возместить (компенсировать) Нанимателю произведенные затраты.

Ответчик, своих обязанностей по оплате ЖКУ не исполнял. Согласно соответствующим счетам за оплату газа, водоснабжения, электроснабжения, технического обслуживания и т.д. за период с мая 2014г. по июль 2014г. было начислено и выставлено счетов за оплату ЖКУ на общую сумму в размере 11 109,30 рублей. Данная задолженность по ЖКУ была оплачена истцом (л.д.21,22).

Наличие обязанности арендатора по оплате арендных платежей, исполнение которой ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания суммы арендных платежей и задолженности по возмещению услуг ресурсоснабжающих организаций за период с 28 мая 2014г. по 28 июля 2014г. в сумме 50 000 руб. + 11 109,30 руб. = 61 109,30 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту № 4.2 Договора аренды. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно, не позднее 28-го числа текущего месяца за месяц вперед.

Таким образом, с учётом п. 5.4. Договора аренды неустойка начинает начисляться: За 4-й месяц срока аренды с 1 июня 2014г.; за 5-й месяц срока аренды с 2 июля 2014г.

Согласно расчёта истца неустойка составляет 238 250 рублей за период с 1 июня 2014г. по 5 октября 2015г. по задолженности за оплату арендных платежей за июнь и июль 2014г.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая положение данной статьи, истец добровольно уменьшает заявленный к взысканию размер договорной неустойки до 27 000 рублей за период с 1 июня 2014г. по 5 октября 2015г., что соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 27 000 рублей.

Согласно п. 5.5. Договора аренды: стороны пришли к соглашению о том, что в случае не возврата ключей от помещения переданных Нанимателю Наймодателем согласно акту приема-передачи, Наниматель оплачивает Наймодателю штраф в размере 5000 рублей в качестве компенсации за замену замков.

Согласно п. 7 Приемо-передаточного акта от 28 февраля 2014г.: При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключ 2 шт. от жилого помещения, магнитный ключ 2 шт. от подъезда. Данный акт подписан обеими сторонами договора без замечаний (л.д.11).

По настоящий момент ключи от жилого помещения в количестве 2 шт. и магнитный ключ от подъезда в количестве 2 шт. Нанимателем не возвращены, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей в качестве компенсации за замену замков.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При решении вопроса о размере возмещения, суд полагает, что с ФИО2 следует взыскать: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 898 руб., оплаченные истцом при подаче иска, почтовые расходы в размере 65,20 руб., расходы на отправку телеграмм в размере 421,85 руб. 

Ст. 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что интересы ФИО1 в четырех судебных заседаниях по доверенности представлял ФИО3 Факт оплаты ФИО1, ФИО3 за оказание юридических услуг денежных средств в сумме 12 000 руб., подтверждается квитанцией от 03.10.2016г. (л.д. 74).

Разрешая заявленные истцом требования о возмещении судебных расходов, суд, с учетом фактического объема оказанных представителем юридических услуг, степени сложности дела, в рамках которого представителем оказывалась юридическая помощь, пришел к выводу о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, задолженность по оплате ЖКУ в размере 11 109,30 рублей, неустойку в размере 27 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 898 рублей, почтовые расходы в размере 65,20 рубля, расходы на отправку телеграмм в размере 421,85 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей, а всего -108 494,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Фатыхова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2017г.