Дело № 2-63/2024 (2-5017/2023;)

УИД (50RS0021-01-2023-002014-51)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Шабановой Т.И., 

при секретаре судебного заседания Нуридинове С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Красногорск Московской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес> о сохранении помещения в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:6955, площадью 50.8 кв.м., этажность - 01, местоположение: 

<

адрес>, пер. Вокзальный, 

<

адрес>, пом.1.

Право собственности на указанную часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел другой части указанного жилого дома (помещение №) имеющий кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030203:4586 площадью 885 кв.м., ранее принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилая № площадью 14.7 кв.м. в пристройке лит АЗ, жилая № площадью 11,0 кв.м. в пристройке лит.А8. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

В собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, Нахабино, пер. Вокзальный, 

<

адрес>. Право собственности Зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 50:11:0030203:4586-50/422/2022-7, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной по гражданскому делу №, принятое судом за основу вынесенного решения, при проведении экспертного обследования строений части жилого 

<

адрес> установлено, что техническая возможность произвести раздел жилого дома в натуре имеется, при условии выделения отдельной части ФИО2, путем присоединения помещений № и № (части жилого 

<

адрес>) к части жилого 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО2 По варианту раздела части жилого 

<

адрес> необходимо было выполнить устройство дверного проёма между частью жилого 

<

адрес> (пом.4) и помещением №.

Суд обязал ФИО4 и ФИО2 произвести реконструкцию в жилом доме, а именно: заделать дверной проем между помещениями № в лит.А4 и № в лит.А3; выполнить устройство дверного проема между принадлежащей ФИО2 частью жилого дома (помещение №) и помещением № в лит.А3, выполнить устройство дверного проема в помещении № лит.А8 для обеспечения выхода на земельный участок ФИО2

Таким образом, ФИО2 была выполнена перепланировка путем устройства дверного проёма между частью жилого 

<

адрес> (пом.4) и помещением № части жилого нома №, в связи, с чем фактически указанные части жилого дома по настоящее время представляют собой жилой дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка площадью 664 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0030203:4586.

В результате выполнения указанной перепланировки общая площадь жилого помещения стала 84, 0 кв.м. Выполненная перепланировка с устройством дверного проёма и организации отдельного выхода, выполнена в соответствии с решением суда.

Просил суд:

- Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимости «Здание», наименование «Жилой дом», общей площадью 84,0 кв.м, метров, состоящее из части жилого дома площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, части жилого общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый №.

- Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости «Здание», назначение «жилое» наименование «Жилой дом», общей площадью 84,0 кв.м. метров, состоящий из следующих помещений: веранда 7,5 кв.м. «лит.а», кухня 11,0 кв.м. «Лит.А5», жилая 16,1 кв.м. «Лит.А5», жилая 23,7 кв.м. «лит.А», жилая 14,7 кв.м., жилая 11,0 кв.м. «лит. А8», находящийся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

...> 

<

адрес>.

- Прекратить за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, кадастровым номером 50:11:0020104:6955, площадью 50.8 кв.м., этажность-01, Часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., 50:11:0030203:6589, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Вокзальный, 

<

адрес>, пом. 1, пом.2

- Указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права на перепланированный жилой дом, прекращения прав на части жилого дома с кадастровыми номерами номером 50:11:0020104:6955, 50:11:0030203:6589.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на реконструкцию не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик должен подать уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020104:6955, площадью 50.8 кв.м., этажность - 01, местоположение: 

<

адрес>, пер. Вокзальный, 

<

адрес>, пом.1.

Право собственности на указанную часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел другой части указанного жилого дома (помещение №) имеющий кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030203:4586 площадью 885 кв.м., ранее принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилая № площадью 14.7 кв.м. в пристройке лит АЗ, жилая № площадью 11,0 кв.м. в пристройке лит.А8. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

В собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, Нахабино, пер. Вокзальный, 

<

адрес>. Право собственности Зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от 50:11:0030203:4586-50/422/2022-7, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной по гражданскому делу №, принятое судом за основу вынесенного решения, при проведении экспертного обследования строений части жилого 

<

адрес> установлено, что техническая возможность произвести раздел жилого дома в натуре имеется, при условии выделения отдельной части ФИО2, путем присоединения помещений № и № (части жилого 

<

адрес>) к части жилого 

<

адрес>, находящейся в собственности ФИО2 По варианту раздела части жилого 

<

адрес> необходимо было выполнить устройство дверного проёма между частью жилого 

<

адрес> (пом.4) и помещением №.

Суд обязал ФИО4 и ФИО2 произвести реконструкцию в жилом доме, а именно: заделать дверной проем между помещениями № в лит.А4 и № в лит.А3; выполнить устройство дверного проема между принадлежащей ФИО2 частью жилого дома (помещение №) и помещением № в лит.А3, выполнить устройство дверного проема в помещении № лит.А8 для обеспечения выхода на земельный участок ФИО2

Таким образом, ФИО2 была выполнена перепланировка путем устройства дверного проёма между частью жилого 

<

адрес> (пом.4) и помещением № части жилого нома №, в связи, с чем фактически указанные части жилого дома по настоящее время представляют собой жилой дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка площадью 664 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0030203:4586.

В результате выполнения указанной перепланировки общая площадь жилого помещения стала 84, 0 кв.м. Выполненная перепланировка с устройством дверного проёма и организации отдельного выхода, выполнена в соответствии с решением суда.

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и интересы третьих лиц не нарушены, считает возможным сохранить в перепланированном состоянии спорный объект недвижимости и признать за истцом право собственности на объект недвижимости «Здание», назначение «жилое» наименование «Жилой дом», общей площадью 84,0 кв.м. метров, состоящий из следующих помещений: веранда 7,5 кв.м. «лит.а», кухня 11,0 кв.м. «Лит.А5», жилая 16,1 кв.м. «Лит.А5», жилая 23,7 кв.м. «лит.А», жилая 14,7 кв.м., жилая 11,0 кв.м. «лит. А8», находящийся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, 

<

...> 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что часть жилого дома в том виде, на которую зарегистрировано право собственности истца в настоящее время не существует, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома, кадастровым номером 50:11:0020104:6955, площадью 50.8 кв.м., этажность-01, часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., 50:11:0030203:6589, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Вокзальный, 

<

адрес>, пом. 1, пом.2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19+4-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Красногорск Московской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимости «Здание», наименование «Жилой дом», общей площадью 84,0 кв.м, метров, состоящее из части жилого дома площадью 50,8 кв.м., кадастровый номер №, части жилого общей площадью 25,7 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости «Здание», назначение «жилое» наименование «Жилой дом», общей площадью 84,0 кв.м. метров, состоящий из следующих помещений: веранда 7,5 кв.м. «лит.а», кухня 11,0 кв.м. «Лит.А5», жилая 16,1 кв.м. «Лит.А5», жилая 23,7 кв.м. «лит.А», жилая 14,7 кв.м., жилая 11,0 кв.м. «лит. А8», находящийся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, кадастровым номером №, площадью 50.8 кв.м., этажность-01, часть жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости и внесении изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья Т.И. Шабанова