К делу № 2-953/2020

УИД 23RS0020-01-2019-001524-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой О.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика-администрации Кореновского городского поселения Кореновского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кореновский район и администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 

<

...> года она является собственником жилого дома общей площадью 31,9 кв.м., расположенного в по адресу: РФ, 

<

...>. С целью улучшения своих жилищных условий в 2018 году она обратилась к специалисту в отдел архитектуры для получения разрешения на возведение небольшой пристройки: кухни-коридора к основному строению литер Б, где ей было рекомендовано строить, а затем сделать технические документы и все узаконить. При обращении в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кореновскому району с целью получения документов на реконструированный объект недвижимости, ей стало известно, что без разрешительных документов строительство пристройки является незаконным и узаконивание возможно только в судебном порядке.

Как указывает заявитель, строение возведено без нарушения прав и законных интересов иных лиц, пристройка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, общие коммуникации дома при строительстве пристройки не затронуты.

Полагает, что имеет право требовать признания за ней права собственности на реконструкцию и перепланировку жилого дома, так как земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Возражений со стороны соседей против возведенной пристройки не имеется. 

На основании изложенного просит сохранить жилой дом по адресу: РФ, 

<

...> в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном и перепланированном состоянии - с возведённой пристройкой литер б 1, общей площадью 42.3 кв.м.. указав, что решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом, с пристройкой литер б1, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с учётом реконструкции и перепланировки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, указав на то, что истцом не было получено соответствующее разрешение на строительство пристройки.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка, общей площадью 645 кв.м., находящегося в общей долевой собственности и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается выписками ЕГРН: № 

<

...> от 

<

...> года и № 

<

...> от 

<

...> года, выданных на основании договора купли-продажи 

<

...> от 

<

...> г., заключенного между ФИО1 и К. действующей от имени К.

Согласно технического паспорта жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: 

<

...>, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району и составленного по состоянию на 

<

...> года, к жилому дому Литер Б истцом в 2019 году возведена пристройка Литер б1, общей площадью 15,4 кв.м., при этом разрешение на строительство пристройки Литер б1 не предоставлено. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома его общая площадь составляет 42,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что строительство пристройки к дому осуществлено истцом без разрешения на строительство.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению № 

<

...> от 

<

...> г., выполненному экспертом ООО «Альгор», при возведении в 2019 году пристройки к жилому дому, общей площадью с пристройкой 42,3 кв.м., число этажей-1, материал наружных стен- кирпич, расположенного по адресу: 

<

...>, не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требованиям нормативов, предъявленных к жилым помещениям: СП 55.13330.2016; СП 42.13330.2016 (за исключением отступов от здания до границ участка с северо-восточной и северо-западной стороны); СП 14.13330.2018; СН 429-71; СП 30.13330.2012; СП 15.13330.2012; СП 52.13330.2016; СП 402.13258000.2018;СанПиН 2.1.2.2645; СНиП 31-01-2003 часть 9; СанПиН 2.1.5.980; СНиП 41-01-2003 и ПУЭ (Правил устройства электроустановок) соответствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство пристройки Литер б1 к жилому дому Литер Б, общей площадью с пристройкой 42,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, находящегося в общей долевой собственности, имеющем вид назначения: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При определении соответствия объекта требованиям противопожарной безопасности, соблюдения требований действующих строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, а также в целях установления, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает во внимание выводы указанной судебной строительно-технической экспертизы, назначенной в рамках рассмотрения дела. Данное заключение является допустимым доказательством, так как выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы в определенном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кореновский район, администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости- удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер Б с возведенной к нему пристройкой Литер б1, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литер Б, с возведенной к нему пристройкой Литер б1, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, Литер Б, с возведенной к нему пристройкой Литер б1, общей площадью 42,3 кв.м. является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> с учетом реконструкции и перепланировки, и осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко