Дело № 2-706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И., 

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63518,56 руб., пени в сумме 1476,28 руб. за период с Дата по Дата; взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 63518,56 руб. начиная с 18.12.2018по день фактической оплаты задолженности. 

Требования мотивированы тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с Дата по Дата. Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2760 кв.м., расположенный по адресу: Адрес с разрешенным использованием: под промышленные предприятия, категория земель: земли населенных пунктов. В соответствии с п.2.1 размер арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями конкурса от Дата и составляет 84001 руб. Арендная плата за 2014 год составляет 16339,92 руб. Начиная с Дата по Дата арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября. В нарушение п. 2.1. договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. Дата ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до Дата. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на Дата задолженность ответчика по арендной плате составляет 63518,56 руб. Согласно п. 2.3. договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1.договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1. договора. Согласно расчета на Дата сумма пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата составляет 1476,28 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. 

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63518,56 руб., пени в сумме 1476,28 руб. за период с Дата по Дата; начиная с Дата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 63518,56 руб. по день фактической оплаты задолженности. Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 39, 173 ГПК РФ ясны и понятны. Дополнительно пояснил, что в настоящее время не имеет финансовой возможности погасить задолженность по договору.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2760 кв.м., расположенный по адресу: Адрес с разрешенным использованием: под промышленные предприятия, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 1.3. договор заключен с Дата по Дата, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации арендатором. 

На основании акта приема-передачи земельного участка общей площадью 2760 кв.м. по договору аренды от Дата № от Дата ФИО2 принял земельный участок площадью 2760 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Претензий по качеству и состоянию участка у арендатора не имеется. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участком, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 4.2.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с п.2.1 договора, величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями конкурса от Дата и составляет 84001 руб. Арендная плата за 2014 год составляет 16339,92 руб. Начиная с Дата по Дата арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября. 

По расчету истца задолженность ФИО2 по внесению арендной платы по состоянию на Дата составляет 63518,56 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей в размере 63518,556руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 2.3. договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1.договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1. договора. 

Согласно расчета истца, на Дата сумма пени за неуплату арендной платы за период с Дата по Дата составляет 1476,28 руб. 

Расчет пени, представленный истцом, ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ФИО2 сроков оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании пени, также являются обоснованными, потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1476,28 руб. за период с Дата по Дата.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени, начиная с Дата в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 63518,56 руб. по день фактической оплаты задолженности. 

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано разъяснение о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

На основании изложенного, с учетом того, что ФИО2 к моменту рассмотрения дела не оплачена задолженность по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени, начиная с Дата в размере 1/300 ставки ключевой ставки за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 63518,56 руб. по день фактической оплаты задолженности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в полном объеме.

Судом разъяснены ответчику положения закона и последствия, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч.3, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, которые ему понятны. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае, признание требований истца, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ФИО2, а исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.

Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в силу требований закона, в связи с чем, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2149,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате 63518,56 руб., пени в размере 1476,28 руб. за период с Дата по Дата.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района начиная с Дата пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки исходя из суммы задолженности 63518,56 руб. по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2149,85 руб.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

ФИО5

ФИО5

Судья Е.В. Шалагинова