№ 2 - 697/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2018 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации ЕГП Ейского района, третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», представитель ГСК «Новый» ФИО3, о признании права собственности на гаражный бокс, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г, общей площадью 38,6 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,5 кв. м, подвал площадью 19,1 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: 

<

адрес>

Истец свои требования мотивирует тем, что он выстроил гаражный бокс № на территории гаражного кооператива «Новый» и обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмами Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с тем, что истец несет бремя собственника имущества, и зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться с данным требованием в суд.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, что иск подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как о слушании дела ответчик извещался надлежащим образом, с письменным заявлением об уважительности причин неявки, а так же с заявлением об отложении слушания дела или согласии слушать дело в ее отсутствие в суд не обращался. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства, является неявка ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

з/л – представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, з/л – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом.

з/л – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кк ФИО5 просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

з/л – представитель ГСК «Новый» ФИО3 привлеченный в качестве з/л по ходатайству представителя истца, в судебном заседании заявленные требования истца поддержал, ввиду того, что ФИО2 является членом гаражного кооператива. Гараж выстроен на законных основаниях и имеются все документы.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Новый» отведен земельный участок с кадастровым номером 23:42:0502018:12 площадью 4890 кв. м. под строительство гаражного комплекса.

Истцом хозяйственным способом за счет собственных средств выстроен гаражный бокс № на территории гаражного кооператива «Новый» города Ейска. 

ФИО2 обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

Однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмом Управления архитектуры Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; технического плана (л.д.5).

Глава администрации Ейского городского поселения Ейского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказал ФИО2 в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом № по адресу: 

<

адрес> так как он не может предоставить документы, подтверждающие право собственности на гаражный бокс.

В соответствии с Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Новый» в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19-20).

Справкой председателя ГСК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец действительно является владельцем гаражного бокса №, задолженности-по оплате членских взносов не имеет (л.д.13).

Истцом изготовлена техническая документация и получен технический паспорт на гаражный бокс, изготовлен кадастровый паспорт (л.д.7-12).

Решением Межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ № каждому владельцу ранее выстроенного гаража в ГСК «Новый» было разрешено оформить техдокументацию (л.д.16).

Таким образом, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, гаражный бокс № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г, общей площадью 38,6 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,5 кв. м, подвал площадью 19,1 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: 

<

адрес>. соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д.34-61). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО1 в интересах ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г, общей площадью 38,6 кв. м., в том числе гаражный бокс площадью 19,5 кв. м, подвал площадью 19,1 кв. м., расположенный в ГСК «Новый» по адресу: 

<

адрес>

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: