Дело № 2-2831/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск «19» июля 2018 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Чайко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ОМСК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ОМСК» о защите прав потребителей, в обосновании заявленных требований указал, что в июне ДД.ММ.ГГГГ им было принято решение приобрести 2-х комнатную квартиру в 

<

адрес>. Истец начал просматривать варианты квартир в интернете на следующих сайтах: https://omsk.mlsn.ru/, https://www.avito.ru/omsk. На одном из вышеуказанных сайтах была найдена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Данная квартира его заинтересовала, он позвонил по вышеуказанному телефону, ответила женщина, представившая Ириной, и предложила приехать на просмотр квартиры. Квартиру истец посмотрел ДД.ММ.ГГГГ. и принял решение приобрести. Подъехал ДД.ММ.ГГГГ в офис ответчика по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, оплатил задаток за квартиру в размере 20 000 рублей. В момент оформления соглашения о задатке сотрудницей ответчика ФИО2 был ему навязан агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору он оплатил, однако услуг в полном объеме не получил. По указанному договору истцу были предоставлены следующие услуги: составление соглашение о задатке и договора купли-продажи. Средняя стоимость услуги по составлению договора купли-продажи недвижимости в Омске составляет 1 800 рублей. Истец оплатил по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ 29070 рублей. В связи с тем, что истцу не были в полном объеме оказаны услуги, считает, что ему должны быть возвращены денежные средства в размере 27270 рублей. Нарушение ответчиком своих обязательств повлекло для истца нравственные страдания, которые истец оценивает в 20000 рублей. Судебные расходы составили 2460,70 рублей, в том числе за составление доверенности- 2 300 рублей, за отправку претензии – 160,70 рублей.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу истца с ответчика ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» денежные средства в размере 27270 рублей 00 копеек, пени - 27270 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда - 20000 рублей, судебные расходы в размере 2460 рублей 70 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Пояснила, что основаниями для расторжения агентского договора является не полный объем оказанных услуг ООО «ЭТАЖИ-ОМСК», а именно, не были оказаны следующие услуги: осуществление поиска объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица; организация показов объекта недвижимости; осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделке; устные консультации принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. Указывала, что она приходится истцу супругой, имеет юридическое образование и необходимости в привлечении сторонних специалистов для подготовки договоров и сопровождения сделки не требовалось.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признала, пояснила, что договор может быть расторгнут, только если он не исполнен. Отказа во время исполнения обязательств по договору от представителя ответчика не поступало. Представитель истца во время сопровождения сделки неоднократно заявляла, что заплатила за оказанные услуги только потому, что хочет быть истцом, а не ответчиком, следовательно, присутствует злоупотребление правом. Основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют, так как истцу не был причинен моральный вред, доказательства в материалах дела отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании показала, что истец обратился с просьбой показать ему квартиру. После просмотра квартиры, с ответчиком был подписан агентский договор, соглашение о задатке. Далее была проведена работа по согласованию получения ответчиком ипотечного кредита, в согласованное сторонами время и дату, а именно ДД.ММ.ГГГГ, был подписан договор купли-продажи объекта недвижимости, предварительно подготовленный специалистами ООО «ЭТАЖИ-ОМСК». После подписания основного договора купли-продажи, в отделении ПАО «Сбербанк» ответчиком в лице его представителя ФИО5 был подписан ипотечный кредит После подписания договоров в согласованное третьим лицом время осуществлена сдача документов в Управление Ростреестра по Омской области, после успешной регистрации в установленные законом сроки продавцом и представителем ответчика ФИО5 в сопровождении ФИО2 получены документы о праве собственности и произведен окончательный расчет ответчика с продавцом квартиры. Обращала внимание, что в рамках подписанного договора, ей удалось договориться с представителем продавца о снижении стоимости квартиры, чтобы истец вошел в заявленный им «бюджет». 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 154, п. 1ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силуст. 421 ГК РФ стороны могут определять условия договора по своему усмотрению, при этом они должны достичь соглашения по всем существенным условиям договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» и ФИО1 заключен агентский договор №

Согласно п. 1.1, п. 1.2 указанного договора принципал поручает агенту действовать от его имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора. 

Как следует из п. 3.1. договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее выплату агентского вознаграждения в размере 29070 рублей принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Агентское вознаграждение по условиям указанного дополнительного соглашения принципал оплачивает за сопровождение агентом сделки по покупке объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме и расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

П. 2.2.2 правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора, предусмотрено, что агент обязан представить принципалу отчет об исполнении его поручения, способ и форму предоставления отчета агент выбирает самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на электронную почту и т.д. (л.д. 94-94).

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

При этом, в силу п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Исходя из положений ст. ст. 1005, 779 Гражданского кодекса РФ агентский договор является одним из видов договора об оказании услуг.

На данные правоотношения распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 Постановлении от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Доводы представителя истца о том, что ответчиком не выполнены условия агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, не нашли своего подтверждения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о задатке между У.А.В. в лице У.О.И. (по доверенности), с одной стороны, (продавец) и ФИО1, ФИО5 , с другой стороны, (покупатели). Стороны договорились о том, что они обязуются по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателей на следующее недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: 

<

адрес>., площадью 44,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома. Цена объекта 1330000 рублей. Расчет сторонами по вышеуказанному соглашению будет осуществляться следующим образом: 20000 рублей покупатели передают продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами соглашения; 1 310 000 рублей покупатели передают продавцу за счет кредитных средств, не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости покупателям. 

ДД.ММ.ГГГГ между У.А.В. в лице У.О.И. , с одной стороны, и ФИО5 , ФИО1, действующим через представителя ФИО5 , с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное на 1-м этаже жилого дома. Цена стоимости квартиры определена сторонами в размере 1330000 рублей (л.д. 14-15).

Заявляя требования о расторжении агентского договора и взыскании денежных средств, истец ссылается на оказание ответчиком услуг не в объеме, установленном агентским договором. В пояснениях представитель истца указывала также на отсутствие необходимости в заключении спорного договора, ссылаясь на то, что она приходится истцу супругой, имеет юридическое образование и могла самостоятельно, не прибегая к услугам ООО «ЭТАЖИ-ОМСК», приобрести квартиру с последующим оформлением прав в регистрирующих органах.

Стороной истца не оспорено, что соглашение о задатке и договор купли-продажи подготовлены сотрудниками ООО «ЭТАЖИ-ОМСК».

Как следует из пояснений ответчика и третьего лица, истцу оказаны в рамках заключенного договора услуги по показу объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен сторонами акт просмотра (л.д. 42); подготовка соглашения о задатке; получение отчета об оценке объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-93); устные консультации представителя истца (л.д.103-109); сопровождение сделки купли-продажи квартиры, выразившиеся в подписании договора между продавцом и покупателем, подготовленного сотрудниками ответчика в офисе ООО «ЭТАЖИ-ОМСК», последующее сопровождение сторон в офис ПАО «Сбербанк» для подписания кредитного договора, сдача документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности в месте и время, согласованных работником ответчика, с последующим сопровождением сотрудником ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» сторон для получения документов после регистрации и окончательного расчета покупателя перед продавцом.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Соответственно, заключая агентский договор в письменной форме, истец, действуя добросовестно и разумно, должен был ознакомиться с условиями договора, и имел возможность оценить для себя последствия получения услуг по сопровождению сделки по приобретению объекта недвижимости на указанных условиях и по установленному вознаграждению.

Суд учитывает, что истцом оплата агентского вознаграждения по договору осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции к приходно-кассовому ордеру № (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» претензию об отказе от исполнения агентского (оказание услуг) договора от ДД.ММ.ГГГГ № и возврате денежных средств в размере 27070 рублей (л.д. 16). 

В силу п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит выводу о наличии в деле доказательств, подтверждающих надлежащее оказание услуг со стороны ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» в соответствии с условиями заключенного агентского договора, дополнительного соглашения к агентского договору и правилами агентирования, являющимися неотъемлемой частью агентского договора, и возникшую в связи с этим обязанность истца оплатить оказанные услуги в полном объеме.

Достоверных и допустимых доказательств того, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен не в результате действий ответчика, а за рамками действия агентского договора, ФИО1 не представлено.

Пояснения представителя истца, данные в судебном заседании, свидетельствуют о том, что целью истца является возврат уплаченных им по договору денежных средств.

Между тем, в соответствии с приведенными нормами права, фактическими обстоятельствами дела, учитывая, что срок действия договора истек, договор исполнен сторонами в полном объеме в установленные сроки и надлежащим образом, достигнут требуемый результат – истцом приобретен объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ-ОМСК» о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 27270 рублей, пени в размере 27270 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, судебных расходов в размере 2460 рублей 70 копеек, штрафа за неудовлетворение требований потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья А.И. Курсевич 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2018 года.

Судья А.И. Курсевич