Дело №2-2-246/2025

64RS0003-02-2025-000323-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года рп. Турки

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Киреевой В.В.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО11, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО13 в лице законного представителя ФИО12 и Администрации Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района 

<

адрес> о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 в лице представителя ФИО17 /по доверенности/ обратился в суд с иском к ответчикам о восстановлении права общей долевой собственности на 3/1063 доли (2,5 га пастбищ в натуральном выражении) на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Турковский муниципальный район, Рязанское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Карай», возникшее на основании на свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия № №. В обоснование требований истец указал, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> он приобрел право общей долевой собственности, без выдела в натуре, на землю сельскохозяйственного назначения для с/х производства по адресу: 

<

адрес>, на землях с/х артели «Карай», площадью 12.5 га, из них 10 га пашни, 2.5 га пастбищ. ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым номером № он произвёл выдел в счёт его земельной доли земельный участок с кадастровым номером № по адресу: примерно в 2,8 км. по направлению на северо-восток от ориентира: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, доля его на котором в праве общей долевой собственности составляет 1/134 или 10 га пашни. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 2.5 га пастбищ) на спорный земельный участок, но государственную регистрацию прав на пастбище ему приостановили по мотиву прекращения права общей долевой собственности на исходный земельный участок в связи с произведенным им выделом в счёт земельной доли и образованием земельного участка. Истец считает, что его право на 2,5 га пастбищ прекращено было незаконно и подлежит восстановлению, поскольку он от своего права не отказывался.

В судебном заседании истец и его представитель не присутствовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на требованиях истца настаивали.

Ответчики и третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представитель ответчика – Администрации Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему: 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве ФИО8 из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ), признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения находятся сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (статья 79 ЗК РФ).

Под пастбищем понимается сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных (п. 36 «ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84). Государственный стандарт Союза ССР. Земли. Термины и определения», утвержденный Постановлением Госстандарта СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 3453).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее также Федеральный закон № 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО5 приобрел право общей долевой собственности без выдела в натуре на землю сельскохозяйственного назначения для с/х производства по адресу: 

<

адрес>, на землях с/х артели «Карай», площадью 12.5 га, из них 10 га пашни, 2.5 га пастбищ (л.д.11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 произвёл выдел в счёт земельной доли земельный участок с кадастровым номером № по адресу: примерно в 2,8 км. по направлению на северо-восток от ориентира: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, доля его на котором в праве общей долевой собственности составляет 1/134 или 10 га пашни на основании соглашения между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка и свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (л.д.44, 45, 46). 

14.10. 2024 года ФИО5 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 2.5 га пастбищ) на спорный земельный участок, но Управлением Росреестра по 

<

адрес> ему приостановили государственную регистрацию прав на пастбище по мотиву прекращения его права общей долевой собственности на исходный земельный участок в связи с произведенным выделом в счёт его земельных долей и образованием земельного участка (л.д.13-14). 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лица до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №1 истец извещен о приостановлении государственной регистрации и ему разъяснено, что для возобновления государственной регистрации ему необходимо в установленные сроки дополнительно представить: документ, свидетельствующий о наличии права общей долевой собственности (в части 2,5 га пастбищ) на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения (л.д.13-14).. 

Как установлено судом, при проведении государственной регистрации права ФИО5 не разъяснялось о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ. В связи с чем, истец не принял меры к регистрации права общей долевой собственности в части пастбищ при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности в части пашни.

Приведенные в уведомлении законодательные нормы не направлены на лишение истца собственности в случае выдела в натуре его пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре, в соответствие с правоустанавливающими документами. ФИО5 не направлял в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района 

<

адрес>, ФИО5 действительно принадлежит земельная доля сельскохозяйственных угодий площадью 2,5 га пастбищ, которая не признана невостребованной и не передана в муниципальную собственность (л.д.41).

Из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельная доля ФИО5 в размере 10 га пашни находится в аренде в СХА «Карай» 

<

адрес> (л.д. 17-27, 28).

Согласно Постановлению администрации Рязанского муниципального образования Турковского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадь 2 5 га составляет размер доли - 3/1063 ( л.д.29).

Таким образом, за ФИО5 сохраняется право на получение в собственность 2,5 га пастбищ, что составляет 3/1063 доли на земельный участок для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Турковский муниципальный район, Рязанское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Карай», кадастровый №, возникшее на основании ранее выданного свидетельства на право собственности на землю.

Согласно данных кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, на территории земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на данный момент имеется достаточное количество нераспределенных и не оформленных земель пастбищных угодий для признания права собственности на незарегистрированные части пастбищных долей ( л.д.40).

В силу пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств того, что ФИО5 при выделении земельного участка в виде пашни отказался от права общей долевой собственности на принадлежащую ему земельную долю сельскохозяйственного назначения в виде пастбищ, суду не представлено.

В рассматриваемом случае применительно к обстоятельствам и основаниям возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 64:35:000000:251, избранный истцом способ защиты права является единственным способом для создания правовой определенности в отношении исходного земельного участка применительно к тому обстоятельству, что только у него юридически имеется право собственности 3/1063 доли, что составляет 2,5 га пастбищ в натуральном выражении) в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ИНН №, восстановить право общей долевой собственности на 3/1063 доли, что составляет 2,5 га пастбищ в натуральном выражении, без выдела в натуре, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Турковский муниципальный район, Рязанское муниципальное образование, на землях сельскохозяйственной артели «Карай», возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.В. Киреева