Дело № 2-780/2025 18 ноября 2025 года

УИД 78RS0018-01-2024-004914-41 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права бессрочного пользования земельным участком и признании недействительной записи о праве собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они являются сособственниками 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером № со статусом ранее учтенный. Вторая половина дома учтена за 

<

данные изъяты> умершей в 

<

данные изъяты>, наследником которой является ФИО4 Земельный участок был предоставлен в 

<

данные изъяты> правопредшественнику 

<

данные изъяты> на праве бессрочного пользования, после смерти которого право собственности на строение перешло в долях наследникам, равно как и право бессрочного пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, что противоречит праву истцов на бессрочное пользование их долями земельного участка, за прекращением этого права истцы не обращались. Истцы считают, что государственная регистрация права на 

<

данные изъяты> долю без согласия истцов нарушает их права. Земельный участок является одним объектом, т.е. истцы имеют право бессрочного пользования всем земельным участком. Истцы просили признать за ними право бессрочного пользования земельным участком, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, аннулировать запись о регистрации права собственности 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> долю от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись о праве собственности ответчика на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок. В уточненном иске просили подтвердить их право бессрочного пользования всем земельным участком.

В судебном заседании ФИО3 и представитель ФИО2 поддержали требования.

Представители ответчика ФИО5 И ФИО6 иск не признали, поддержали письменный отзыв (л.д.65).

Третье лицо Управление Росреестра СПб не явился, извещен, направил возражения (л.д.94), в которых указал, что требования необоснованны, просил в иске отказать.

Третье лицо Комитет имущественных отношений СПб в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования правопредшественнику истцов 

<

данные изъяты>, им построен жилой дом, который впоследствии унаследован, в 1971 году разделен между наследниками, далее собственниками дома стали истцы (по 

<

данные изъяты> доле) и 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> доля). 

Вступившим в законную силу решением Петродворцового суда СПб по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> признано право на обращение в Управление Росреестра по СПб с заявлением об учете уточненных границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и о постановке указанного земельного участка на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии согласия ФИО2 и ФИО3

Право 

<

данные изъяты> на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). За ФИО4 зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок № по 

<

адрес> площадью 4088 м2 и на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, peг. № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-103). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер №, является ранее учтенным, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под застройку.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Аналогичные положения предусмотрены статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. и статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года. Ранее действовавший Земельный кодекс РСФСР и Гражданский кодекс РСФСР также предусматривали, что право бессрочного (постоянного) пользования не отчуждается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30.10.2001, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (и. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Следовательно, такой земельный участок в случае открытия наследства подлежит включению в наследственную массу.

Таки образом, договор безвозмездного пользования земельным участком в совокупности с правами на жилой дом служат документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, которое подлежит регистрации в порядке ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.9 Земельного кодекса РФ установлен перечень лиц, которым предоставляется земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование, при этом в перечень не включены граждане – физические лица. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В данном случае спорный земельный участок уже предоставлен ранее, права на него возникли и, как следствие, зарегистрированы в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, земельный участок считается предоставленным гражданам на праве собственности, в связи с чем право бессрочного пользования за истцами не может быть признано либо подтверждено.

Требование о признании недействительной записи о праве ответчика на земельный участок также не подлежит удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права. Оспариванию подлежат основания регистрации соответствующего права, а не государственная регистрация права и не соответствующая регистрационная запись о праве.

Согласно положениям п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Законодательство не содержит запрет на принадлежность объекта к разным правам, запрет действует только при преобразовании земельных участков (ст.11.8 ЗК РФ).

Регистрация за Фельдман права собственности на долю в праве на земельный участок не нарушает права истцов, их права ограничиваются принадлежащими им долями в праве на земельный участок. Поскольку право собственности 

<

данные изъяты>. возникло до вступления в действие Земельного кодекса РФ, регистрация за ней такого права является правомерной. Кроме того, решением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено право собственности 

<

данные изъяты>. на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО4 

<

данные изъяты> в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение принято в окончательной форме 18.12.2025