Судья: Барушева А.В. Дело № 33-45311/2025

50RS0031-01-2025-008220-44

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область 15 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Коноваловой С.В.,

судей Воронко В.В., Золотницкой Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Гурко К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9360/2025 по иску финансового управляющего ФИО – ФИО к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес-М" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Фитнес-М" на решение Одинцовского городского суда Московской области от 4 августа 2025 г.,

заслушав доклад судьи Золотницкой Н.Е.,

объяснения представителя ООО «Фитнес-М» - ФИО, представителя ФИО - ФИО

УСТАНОВИЛА:

финансовый управляющий ФИО – ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Фитнес-М» о взыскании в пользу ФИО задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31 января 2023 года в размере 3 926 333 руб. 34 коп.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05 марта 2025 по делу № А56-9464/2025 ИП ФИО признан банкротом, введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до 05.09.2025, финансовым управляющим назначена ФИО (л.д. 8-24). ИП ФИО прекратил свою деятельность с 05 марта 2025, о чем в ЕГРИП имеется соответствующая запись. 31 января 2023 ИП ФИО (арендодатель) и ООО «Фитнес М» (арендатор/ответчик) заключили договор аренды нежилых помещений (л.д. 18-25), по которому арендодатель передал часть нежилого помещения, а именно нежилые помещения цокольного этажа – комнаты 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, общей площадью 1356,8 кв.м., в т.ч. бассейн 195,6 кв.м., и вспомогательные помещения, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> и спортивное оборудование, находящееся внутри помещения (перечень имущества в приложении № 2 к договору), а арендатор принял помещения и бывшее в употреблении спортивное оборудование, и обязался использовать их по прямому назначению, а также своевременно уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором. Срок действия договора 01.02.2023 – 31.12.2029. Акт приема-передачи указанных выше нежилых помещений цокольного этажа, в т.ч. бассейн, вспомогательные помещения, спортивное оборудование сторонами подписан 31.01.2023. Арендатор указанным актом подтвердил, что претензий по техническому состоянию к передаваемому помещению к арендодателю не имеет. По состоянию на 28.04.2025 имеется задолженность по арендной плате в размере 3 926 333 руб. 34 коп, о чем представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 14.04.2025 (л.д. 26); досудебная претензия получена ответчиком 18.04.2025 (л.д. 28); на дату обращения в суд с иском задолженность не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 4 августа 2025 г. иск удовлетворен. С ООО «Фитнес-М» в пользу ФИО взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 31 января 2023 года в размере 3 926 333 руб. 34 коп.; взыскана с ООО «Фитнес-М» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственная пошлина в размере 51 484 руб.

С указанным решением суда не согласилось ООО «Фитнес-М», обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Представитель третьего лица ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при установленной явке.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО и ООО «Фитнес-М» заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым ФИО принял на себя обязательство предоставить ответчику во временное пользование и владение за плату следующий объект недвижимости: часть нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а именно нежилые помещения цокольного этажа – комнаты 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>, общей площадью 1356,8 кв.м., в том числе бассейн 195,6 кв.м. и вспомогательные помещения, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1.- 3.8 договора аренды, заключенного между сторонами предусмотрена арендная плата, а именно арендные каникулы на 4 месяца в период с момента подписания акта приема-передачи помещения, оплата не взимается в указанный период. Оплата коммунальных расходов 70 000 ежемесячно. Размер арендной платы за первые 12 месяцев, начиная с 5 месяца (1 расчетный период) составляет 800 000 руб. без НДС, включает в себя аренду спортивного оборудования и место на фасадной части здания для размещения информационной вывески арендатора. Размер арендной платы за 2 расчетный период (12 месяцев) составляет 1 100 000 руб. без НДС, включает в себя аренду спортивного оборудования и место на фасадной части здания для размещения информационной вывески арендатора. Размер арендной платы за 3 расчетный период и далее составляет 1 300 000 руб., включает в себя аренду спортивного оборудования и место на фасадной части здания для размещения информационной вывески арендатора. Начиная с 5-го месяца аренды арендатор ежемесячно компенсирует коммунально-эксплуатационные расходы в размере 150 000 руб. без НДС, которые включают в себя: теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроэнергия. Указанная сумма фиксированная и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату на расчетный счет арендодателю не позднее последнего числа текущего месяца согласно выставленным счетам.

В соответствии с актом приема-передачи помещений ФИО обязательства по договору аренды исполнены, нежилые помещения переданы ответчику.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора в части внесения арендной платы не представлено.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербург и Ленинградской области от 6 марта 2025 г. ИП ФИО признан несостоятельным банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утверждена ФИО

Финансовым управляющим в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

Акт сверки взаимных расчетов ответчиком с позиции ст. 56 ГПК РФ не оспорен, сведений о погашения задолженности либо неправильности расчета не представлено, ответчик уклонился от предоставления в суд доказательств.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка, с учетом положений закона, подлежащих применению по данному делу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с выводами суда первой инстанции связано с неверным толкованием им норм материального и процессуального права, что не свидетельствует о незаконности постановленного судом решения.

В силу пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе, на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В связи с этим в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", разъяснено, что именно финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Должник как лицо, участвующее в деле о банкротстве, вправе обжаловать действия финансового управляющего (пункт 1 статьи 34, статья 60 Закона о банкротстве), а также лично участвовать в иных делах, по которым финансовый управляющий выступает от его имени, в том числе, обжаловать соответствующие судебные акты (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Самостоятельное обращение должника в суд о возбуждении имущественного спора, который может повлиять на состав конкурсной массы, в частности, в связи с необходимостью осуществления должником затрат на уплату государственной пошлины, приведенными положениями не допускается.

Поскольку на момент предъявления настоящего иска ФИО был признан банкротом, финансовым управляющим назначена ФИО, решение суда о признании ФИО подлежало немедленному исполнению, исковое заявление, поданное финансовым управляющим ФИО было обоснованно принято к производству суда.

Так как финансовый управляющий, обращаясь в суд с иском, действовал от имени ФИО, который в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, исковые требования поддержал, вопреки доводам апелляционной жалобы, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2025 г., которым отменено решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от 6 марта 2025 г., не могло явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований или оставлении иска без рассмотрения.

По своей сути доводы апелляционной жалобы фактически повторяют правовую позицию заявителя, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену постановленного по делу решения, судом первой инстанции не допущено.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Одинцовского городского суда Московской области от 4 августа 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фитнес-М» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.12.2025.