Дело -----

УИД: -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Острякове Д.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере ----- руб. ----- коп. и далее до дня фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата. № ----- истцам перешли права на жилое помещение – на двухкомнатную квартиру с условным номером -----, в блок-секции «Г», ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания и подземными автостоянками поз.----- (----- этап строительства –подпозиция -----), расположенного по адресу: Чувашия, 

<

...> «А» центральной части города Чебоксары «Грязевская стрелка»). 

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее датаг. 

Квартира по настоящее время истцу не передана. 

Цена квартиры составила ----- руб., которая оплачена истцами в полном объеме.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО3 в ходе судебного заседания поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 заявленные исковые требования признала частично, пояснив, что действительно, ответчиком не передан истцам объект долевого строительства, но ответчиком принимаются всевозможные меры для сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Указав на затруднительное материальное положение ответчика, просила суд уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ сумму неустойки, ставку неустойки, сумму штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда. 

Представитель контролирующего органа - Управления Роспотребнадзора по ЧР в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата. ----- (далее – Договор) истцам перешли права на жилое помещение – на двухкомнатную квартиру с условным номером -----, в блок-секции «Г», ориентировочной общей проектной площадью ----- кв.м, расположенную на ----- этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания и подземными автостоянками поз.----- (----- этап строительства –подпозиция -----), расположенного по адресу: Чувашия, адрес (микрорайон ----- центральной части адрес «Грязевская стрелка»). 

В соответствии с п. 1.5 Договора срок завершения строительства Оъекта и получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее датаг.

В соответствии с п. 1.6 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение ----- месяцев с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, объект Долевого строительства должен был быть передан Участникам долевого строительства по дата включительно.

Квартира по настоящее время истцам не передана. 

Цена квартиры согласно п.2.2.2. составила ----- руб. Данная сумма оплачена истцами в полном объеме.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Изменение сроков окончания строительства с истцами дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере -----, ----- руб. и далее по день передачи истцам объекта долевого строительства.

Судом составлен расчет неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. (по день вынесения судебного решения).

----- руб. х ----- дней х ----- % : ----- х ----- = ----- руб. ----- коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. (по день вынесения судебного решения) составляет ----- руб. ----- коп.

На основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до ----- руб. и взыскивает указанную суму неустойки с ответчика в пользу истцов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Следовательно, с дата неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна исчисляться по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» формуле до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры из расчета: ----- руб. х ----- % годовых х количество дней просрочки /----- х -----. 

Суд не усматривает оснований для уменьшения ставки неустойки при взыскании неустойки на будущее время.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ----- руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ ----- от дата).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ----- руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет ----- руб. ----- коп. = ((----- руб. + ----- руб.) х -----%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа, так как на основании ст. 333 ГК РФ сумма неустойки судом уже уменьшена.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» в пользу ФИО1, ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по датаг. в сумме ----- руб. и далее, начиная с датаг. взыскивать неустойку в сумме, исчисляемой по приведенной в части 2 ст.6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» формуле, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ - ----- % годовых, до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры истцам; компенсацию морального вреда в размере ----- руб., штраф в размере ----- руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки за период с дата по датаг., остальной суммы компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Центр» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. ----- коп. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья Н.И. Филиппова