УИД 77RS0030-02-2023-001734-77

Дело № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«27» марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2025 по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к ФИО1, фио о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» обратилось в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1, фио о взыскании неосновательного обогащения, в соответствии с которым просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения за период с 22.02.2020 по 31.03.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2023 до 27.03.2025 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.03.2025 и по день фактического возврата денежных средств.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым № 50:09:0000000:2642.

 Недвижимость ответчиков находится на территории жилого комплекса Коттеджный адрес Club» по адресу: адрес, г.адрес, адрес. адрес поселка огорожена забором. Недвижимость ответчиков технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола».

 Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес осуществляет истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры адрес, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на адрес поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку адрес поселка. Кроме того, Истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, и производит расчетнокассовое обслуживание. 

Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры адрес, а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчики проживают в адрес, получают доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, при этом не вносил за это плату, а также за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение) с 01.01.2013 по 31.12.2022, в связи с чем, у них возникла задолженность.

При этом истец указывает, что несение истцом расходов на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства в адрес подтверждается договорами между истцом и контрагентами и расчетами.

Также истец ссылается на то, что несение истцом расходов на общее управление, эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в адрес подтверждается оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов в ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы. 

Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на адрес организация «Золотые Купола» заключает договор на оказание услуг по управлению адрес. Публичная оферта размещена на сайте истца в сети интернет www.ukzk.ru.

 В соответствии с условиям указанного публичного договора на оказание услуг по управлению адрес, стоимости услуг по управлению и технической эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры адрес, включающую в себя, в том числе содержание территории, обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры и определяемой исходя из общей площади жилого дома (квартиры) и подвала, находящихся в собственности заказчика. адрес определяется на основании документов о регистрации права собственности. Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016 стоимость услуг в расчете на 1 кв.м, составляла сумма за кв.м, в месяц, с 01.01.2019 стоимость услуг в расчете на 1 кв.м, составляла сумма за кв.м, в месяц. 

Такая же стоимость услуг установлена приказом Генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 21.12.2018 для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению адрес. Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам адрес.

 Ответчики договор на оказание услуг по управлению адрес не заключали.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения об уважительных причинах неявки суду не предоставили, ввиду чего, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей совместно собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № 50:09:0000000:2642, площадью 267,4 кв.м., который находится на территории жилого комплекса Коттеджный адрес Club» по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

11.09.2008 осуществлена государственная регистрация юридического лица – ООО Эксплуатирующая организация «Золотые Купола», основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

ООО Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» осуществляет управление объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка, а также поставку коммунальных ресурсов, что не оспорено стороной ответчиков. 

Из материалов дела следует, что в собственности ООО Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» находятся земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0070610:572; 50:09:0070610:571; 50:09:0070610:529; 50:09:0070610:522; 50:09:0070610:514; 50:09:0070610:511 по адресу: адрес, вблизи адрес; с кадастровыми номерами 50:09:0070610:1518; 50:09:0070610:1517; 50:09:0070610:1515; 50:09:0070610:1513; 50:09:0070610:1509; 50:09:0070610:1506; 50:09:0070610:1502; 50:09:0070610:1500; 50:09:0070610:1496; 50:09:0070610:1495; 50:09:0070610:1487; 50:09:0070610:1482; 50:09:0070610:1154; 50:09:0070610:1149; 50:09:0070610:1145; 50:09:0070610:1141; 50:09:0070610:1116; 50:09:0070610:1110; 50:09:0070610:1105; 50:09:0070610:1099; 50:09:0070610:1095; 50:09:0070610:1092; 50:09:0070610:1089; 50:09:0070610:1090; 50:09:0070610:1060; 50:09:0070610:1058; 50:09:0070610:1025; 50:09:0070610:599; 50:09:0070610:578; 50:09:0070610:573, также расположенные по адрксу: адрес, г.адрес, адрес.

Также в собственности ООО Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» находится бытовая канализация, внутрипоселковые дороги, тротуар; водопровод питьевой; кабельная линия 10 кВ; кабельная линия 0.4 кВ; нежилые здания ТП № 2, ТП № 3, ТП № 4, ТП № 5, РТП-ТП № 1; водозаборный узел; очистные сооружения; контрольно-пропускной пункт; газопроводы среднего и низкого давления. 

Стороной ответчиков не оспорено в ходе рассмотрения дела, что принадлежащее им домовладение подключено к инженерным сетям, эксплуатацию и содержание которых осуществляет истец. 

Также истцом, в подтверждение эксплуатации и содержания инженерно-технических сетей, объектов инфраструктуры, в материалы дела представлены: договор энергоснабжения с адрес от 01.08.2013; договор на отпуск питьевой воды с ОАО «Химкинский водоканал» от 01.08.2011; договоры на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» от 16.04.2016 и с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» от 18.05.2020; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Экопромсервис» от 30.10.2018; договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной линии 10 кВ от 06.08.2021, от 08.09.2021, от 07.12.2021 с ООО «ОЭС»; договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019 с ООО «НВИ»; договор лизинга автомобиля-самосвала; договор от 10.09.2020 с ООО «ПТР» на поставку ГСМ, а также платежные документы и выписка по счету, подтверждающие их реальное исполнение. 

 Как указывает истец, согласно условиям публичного договора на оказание услуг по управлению коттеджным поселком, который вправе заключить любой собственник домовладения на территории коттеджного поселка, с с 01.01.2016 стоимость услуг в расчете на 1 кв.м, составляла сумма за кв.м, в месяц, с 01.01.2019 стоимость услуг в расчете на 1 кв.м, составляла сумма за кв.м, в месяц. 

Аналогичная стоимость услуг установлена приказом ООО Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» № 6 от 21.12.2018 для лиц, не заключивших договор на указание услуг по управлению коттеджным поселком. 

Истец, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ссылается на то, что в период с 22.02.2020 по 31.03.2023 не производят оплату оказываемых истцом услуг, поставляемых коммунальных ресурсов, в связи с чем, у них образовалась в размере сумма

Факт невнесения оплаты за оказываемые истцом услуги в указанный период стороной ответчиков не оспаривается. 

Факт оказания услуг, связанных с обслуживанием и содержанием объектов инфраструктуры, внутрипоселковых территорий коттеджного поселка за спорный период, подтверждается соответствующими хозяйственными договорами на оказание услуг, документами об их оплате. 

При этом анализ представленных стороной истца хозяйственных договоров за спорный период, позволяет сделать вывод, что услуги, являющиеся предметом указанных договоров, направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания собственников домовладений в коттеджном адрес Club к числу которых относятся и ответчики. 

Доказательств того, что ответчики в спорный период не имели возможности воспользоваться услугами, составляющими предмет представленных стороной истца договоров, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры, а равно того, что им чинились препятствия в пользовании данными услугами, инженерно-техническими сетями и объектами инфраструктуры стороной ответчика не представлено. 

Также ответчиками не представлено доказательств того, что им в спорный период производилась оплата оказываемых истцом услуг, а равно, что задолженность за спорный период погашена ими полностью или частично. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная бухгалтерско-экономическая экспертиза с постановкой перед экспертом вопроса: каков экономически обоснованный размер платы за услуги по обслуживанию инженерной инфраструктуры за период с 22.02.2020 по 31.03.2023 для собственников дома с кадастровым № 50:09:0000000:2642, расположенного на территории жилого комплекса Коттеджный адрес Club» по адресу: адрес, г.адрес, адрес, за вычетом уже включенных Комитетом по тарифам и ценам адрес расходов ООО «Эксплуатирующая организация Золотые Купола» в тарифы по водоотведению и водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, вывоз мусора и проезд по территории?

Оплата экспертизы определением суда возложена на ответчиков, которые были обязаны внести сумму в размере сумма в счет оплаты экспертизы на депозитный счет УСД адрес, в подтверждение чего предоставить в суд платежный документ в течение пяти рабочих дней с момента вынесения определения о назначении экспертизы.

Ввиду не поступления оплаты дело возвращено из экспертной организации без проведения экспертизы.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, а также тот факт, что ответчики уведомлены надлежащим образом о последствиях уклонения от проведения экспертизы, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Таким образом, поскольку ответчиками в спорный период не производилась оплата услуг, оказываемых истцом, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение, в виде сбереженной стоимости данных услуг. 

Проверяя представленный истцом расчет задолженности ответчиков, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является арифметически верным, не оспорен ответчиками, соответствует условиям публичной оферты. 

Оснований для применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, суд не усматривает, поскольку истцом был уменьшен размер заявленных требований и исключены суммы, для взыскания которых истек срок исковой давности, поддерживаемые же истцом требования заявлены в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности. 

Доводы ответчиков о том, что у них не заключен договор с истцом, в соответствии с которым последний должен был оказывать ему какие-либо услуги по содержанию объектов инфраструктуры и общего имущества на территории коттеджного поселка, суд признает несостоятельными, поскольку ответчики имеют на праве общей совместной собственности жилой дом на территории коттеджного «Family Club», домовладения на территории коттеджного поселка обслуживаются общими инженерными системами и коммуникациями, имеют единую инфраструктуру, что не оспорено стороной ответчиков, а, следовательно отсутствие договора, заключенного с истцом не является основанием, освобождающим ответчиков от обязанности производить оплату предоставляемых истцом услуг по управлению указанными объектами и их содержанию. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая также, что объект недвижимости на территории коттеджного поселка, принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры за период с 22.02.2020 по 31.03.2023 в размере сумма

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств оплаты оказываемых истцом услуг, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца, солидарно, в процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2023 до 27.03.2025 в размере сумма, начисленными на сумму сумма, а также начиная с 28.03.2025и по дату фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию, солидарно расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, исходя из взысканной с ответчика суммы, в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 333.40 НК РФ, государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату истца как излишне уплаченная. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» солидарно с ФИО1, фио неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры за период с 22.02.2020 по 31.03.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2023 до 27.03.2025 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.03.2025 и по день фактического возврата денежных средств, начисляемые исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на сумму сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Вернуть ООО Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.

Судья Т.Г. Перепелкова