Дело № 2-407/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Красевич Е.И.,

при секретаре Дроздовой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – главы Администрацию Басовского сельсовета Железногорского района Курской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай,

установил:

Закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (далее- ЗАО «Железногорский ВРЗ») обратилось в суд с иском к ФИО2 (ФИО5 в связи с заключением брака) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай, указав, что согласно договору купли-продажи земельного участка ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО2 земельный пай, находящийся по адресу; Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, площадь которого составляет 6,09 га, из земель сельхоз назначения, принадлежащий последней на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII КУО-06 № ***. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п. 2.1 договора в размере 45000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора и подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**. ЗАО «Железногорский ВРЗ» не может произвести регистрацию перехода права собственности на указанный земельный пай, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В адрес ответчика **.**.** была направлена претензия с требованием о выполнении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай. Данное требование ответчиком не исполнено.

ЗАО «Железногорский ВРЗ» считает, что общество является собственником спорной земельной доли, указав в иске на то, что договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО2 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. 

ЗАО «Железногорский ВРЗ» просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный пай, находящийся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, площадью 6,09 га, на основании признать договор купли-продажи от **.**.**, заключенного между ФИО2 и Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод».

Представитель истца ЗАО «Железногорский ВРЗ»- по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности договору купли-продажи от **.**.** на земельную долю площадью 6,09 га в земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина, ранее принадлежащую ответчику. 

Ответчик ФИО4 (ранее М. в связи с заключение брака, добрачная –ФИО6) в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснив, что ей была предоставлена в собственность земельная доля размером 6,09 га в АОЗТ «им.Ленина» Басовского сельсовета *** Курской области. Свидетельство на право собственности на землю было оформлено на её фамилию «М.», присвоенную в связи с заключением брака. В сентябре 2012 года она действительно продала истцу указанную земельную долю стоимостью 45000 руб. На момент продажи она имела фамилию «ФИО6», присвоенную в связи с расторжением брака. Из-за возникших с истцом разногласий, не связанных с договором купли-продажи земельной доли, она уклонилась от регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Определением Железногорского городского суда Курской области от 29.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчик привлечена Администрация Басовского сельсовета *** Курской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- глава Администрации Басовского сельсовета *** Курской области в судебное заседание ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорная земельная доля, предоставленная при реорганизации колхоза «им.Ленина» М. (ФИО6, ФИО5 в настоящее время), **.**.** года рождения, в списке собственников невостребованных земельных долей, расположенных в границах АОЗТ им.Ленина на территории Басовского сельсовета *** Курской области, утвержденного решением Собрания депутатов Басовского сельсовета *** от 16.01.2012г. № ***, не значится, право муниципальной собственности на указанную земельную долю не признавалось.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя третьего лица в лице главы Басовского сельсовета *** ФИО3, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Владение, использование и распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения указанного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 года N 101-ФЗ.

Согласно требованиям ст. 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 чт.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст. 12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

Из проекта землеустройства (перераспределения земель) колхоза (совхоза) им.*** Курской области усматривается, что в списке имущественных и земельных паев АОЗТ им.Ленина под № *** значится М. Т.В., *** года рождения, размер земельного пая составил 6,09 га сельскохозяйственных угодий на каждого. 

Постановлением главы администрации *** Курской области от 30.12.1992г. № *** утвержден проект перераспределения земель реорганизуемого хозяйства и постановлено выдать свидетельства на право владения землей после регистрации в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании Указа Президента Российской Федерации от **.**.** № *** «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации *** от **.**.** М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт VI-ЖТ № ***, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ VIIКУО-06 № ***, регистрационная запись № *** от**.**.**. Из данного свидетельства усматривается, что М. приобрела право общей долевой собственности на земельную долю по адресу: ***, АОЗТ им.Ленина, общей площадью 6,09 га из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает доказанным, что М. был предоставлен земельный пай площадью 6,09 га, расположенный в земельном участке по адресу: Курская область, ***, АОЗТ «им.Ленина», на который в последствии было выдано свидетельство на право собственности на землю. 

В связи с прекращением брака **.**.**. ответчику присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от **.**.**.

В связи с заключением брака **.**.**. ответчику присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака от **.**.**.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2017г. на кадастровом учете под кадастровым номером *** находится земельный участок площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина. Среди правообладателей части общей долевой собственности не значится ФИО6 (М., ФИО5) Т.В. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, при этом число участников долевой собственности более пяти.

Судом установлено, что закрытое акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод» (сокр. Наименование ЗАО «Железногорский ВРЗ»), ***, расположенное по адресу: 307170, Курская область, ***, ***, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № *** по Курской области **.**.**. поставлено на учет, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц. Согласно сведениям о данном юридическом лице основным видом деятельности ЗАО «Железногорский ВРЗ» является предоставление услуг по восстановлению и оснащению (завершению) железнодорожных локомотивов, трамвайных моторных вагонов и прочего подвижного состава; дополнительными видами деятельности является:

- производство хлеба и мучных кондитерских изделий, тортов и пирожных недлительного хранения,

- производство сухарей, печенья и прочих сухарных хлебобулочных изделий, производство мучных кондитерских изделий, тортов, пирожных, пирогов и бисквитов, предназначенных для длительного хранения,

- ремонт и техническое обслуживание прочих транспортных средств и оборудования,

- заготовка, хранение, переработка и реализация лома черных металлов.

Согласно пункту 3.2.9. статьи 3 Устава Закрытого акционерное общество «Железногорский вагоноремонтный завод», утвержденного годовым общим собранием ЗАО «Железногорский ВРЗ» 5.06.2012г., основными видами деятельности Общества являются в том числе производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям.

Судом установлено, что **.**.** между собственником земельной доли ФИО2, **.**.** года рождения, паспорт ***, выданный ***. УВД г.Железногорска и *** Курской области, проживающей по адресу: *** (Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Железногорский вагоноремонтный завод», расположенного по адресу: 307170, Курская область, г.Железногорск, действующее на основании Устава, в лице Генерального директора С. (Арендатор) был заключен договор аренды земельной доли размером 6,09 га из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина, свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII КУО-06 № ***, сроком на 11 месяцев. По истечении срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон в течение 15 дней до его окончания не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгацией не ограничено (п.2.2.Договора аренды земельной доли). Договор аренды подписан сторонами.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела усматривается, что 29.09.2012г. между собственником земельной доли *** Т.В., **.**.** года рождения, уроженкой ***а (Продавец) и ЗАО «Железногорский ВРЗ», ***, местонахождение: 307170, Курская область, ***, территория ***, в лице Генерального директора С., действующего на основании Устава (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: Курская область, ***, д.Басово, площадью 6,09 га, стоимостью 45000 рублей. Данный договор подписан сторонами. Денежная сумма 45000 руб. получена ФИО2 **.**.**, что подтверждается расходным кассовым ордером. При этом, из данного расходного кассового ордера усматривается, что предметом купли-продажи является земельный пай. Таким образом, 29.09.2012г. гр.ФИО2 продала ЗАО «Железногорский ВРЗ» земельную долю (земельный пай) размером 6,09 га из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: Курская область, ***, АОЗТ им.Ленина.

Договор купли- продажи от 29.09.2012г. содержит данные о предмете сделки как продаже спорной земельной доли, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Принимая во внимание тот факт, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок земель сельхозназначения, с кадастровым номером 46:06:000000:31, по адресу: ***, АОЗТ им.Ленина, находящийся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что ЗАО «Железногорский ВРЗ» имело право на приобретение спорной земельной доли. 

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО2 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем сделка считается заключенной.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на спорную земельную долю., поскольку между ответчиком и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, принимая во внимание тот факт, что ответчик уклонился от регистрации сделки, ответчик ФИО5 (М., ФИО6) Т.В. иск признала, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный пай удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности договору купли-продажи от **.**.** на земельную долю площадью 6,09 га в земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Российская Федерация, ***, Басовский с/с, АОЗТ им.Ленина, ранее принадлежащую М. (добрачная ФИО6, ФИО5 в связи с заключением брака) Т.В., **.**.** года рождения, уроженке *** Курской области. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Красевич Е.И.