Дело № 2-1144/2020

УИД 54RS0001-01-2020-000266-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 24 сентября 2020 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Кутафиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным протокола по результатам заочного голосования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд и указанным иском, с учетом уточнений просил признать ничтожным решение общего собрания собственников МКД по адресу: г. ..., оформленного по итогам протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня с №2 по № 10.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № ... многоквартирного жилого дома .... На общем собрании, решения которого оспариваются, отсутствовал кворум, истец указывает на неправомерность учета решений по квартирам: 

..., что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м или 

<

данные изъяты> % от общего количества голосов, поскольку не подтвержден факт того, что проголосовавшие лица являются собственниками не подтверждается сведениями из ЕГРН;

..., что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м или 

<

данные изъяты> % от общего количества голосов, поскольку не подтвержден факт того, что проголосовавшие лица на момент проведения голосования являлись собственниками;

№..., что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м или 

<

данные изъяты>% от общего количества голосов, поскольку объявление о продлении сроков голосования до ДД.ММ.ГГГГ до собственников не доводилось, кроме того не учтено, что собственник ... по вопросу 9 воздержался, а собственник ... по вопросу 10 проголосовал против;

... что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м или 

<

данные изъяты> % от общего количества голосов, поскольку данные квартиры находятся в долевой собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, третьего лица УК «Дзержинец – ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в пояснениях на иск.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие с 01.09.2013 г. глава 9.1 ГК РФ «Общие собрания». Согласно п.8 ст.3 названного Федерального закона, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть на спорные правоотношения распространяется действие указанных норм.

Согласно ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 ГК РФ («Ничтожность решения собрания»), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ («Оспоримость решения собрания») решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

На основании пунктов 3 - 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 - собственника ..., проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ... в ... в очно-заочной форме.

Согласно сообщению о проведении общего собрания (л.д. 18-20 т. 1), проведение которого назначено на ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня включены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

2. О переизбрании ФИО2 и наделением ФИО3 полномочиями представлять интересы собственников перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта

3. О проведении капитального ремонта многоквартирного ... по результатам рассмотрения предложений управляющей компании.

4. О перечне услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного ....

5. О стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного ....

6. О сроках проведения капитального ремонта общего имуществ многоквартирного ....

7. Об источниках финансирования капитального ремонта общего имуществ многоквартирного ....

8. Об определении заказчика работ по капитальному ремонту общего имуществ многоквартирного ....

9. О выборе подрядных организаций для выполнения работ по капитальном ремонту многоквартирного ....

10. О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного ..., участвовать в приемке выполнении работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

11.О предоставлении копий документов в управляющую организацию (договор подряда, акты выполненных работ, платежных документов) после завершения капитального ремонта многоквартирного ... актуализации региональной программы капитального ремонта в соответствии со ст. 9 ст. 10 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных территории Новосибирской области».

12. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников (Если ранее было принято решение с определением места хранения протоколов, то можно повторно не голосовать, а сделать ссылку на этот протокол с указанием его номера и даты).

В данном сообщении также указано, что общее собрание будет проводиться в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в 19-30 на площадке перед домом по адресу: ....

Ответчиком представлены фотографии, а также акты-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие размещение дополнительного уведомления к сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по капитальному ремонту в доме по ...

Согласно ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, доводы истца о том, что инициатор проведения общего собрания не уведомил собственников помещений в многоквартирном доме о продлении голосования, суд находит несостоятельными.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в числе прочего относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, закон допускает возможность принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений п.1 ст.181.2 ГК РФ также следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования. 

Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались, то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме. 

На основании пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Следовательно, правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества, при условии того, что решение принято в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника оспариваемого общего собрания.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Положениями ч.5 ст.48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии с ч.5.1 ст.48.1 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, участвующих в голосовании 7384,80 голосов - 67,33% (общая площадь дома 10968,70 кв.м., площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности граждан – 6911,20 кв.м., площадь многоквартирного дома, находящегося в муниципальной собственности – 473,60 кв.м) (л.д. 18-20 том 1). (Из пояснений ответчика следует, что общая площадь здания 11113,8 кв.м, общая площадь жилых помещений – 10968,70 кв.м (л.д.88 т.1) данное обстоятельство истцом не опровергнуто)

По вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников ФИО5 ..., избрать секретарем – ФИО6 ..., счетную комиссию в количестве 2 –х человек в составе: ФИО7 ..., ФИО1 ...;

2. Переизбрать ФИО2, избрать ФИО3 представлять интересы собственников перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта;

3. Принять решение о проведении капитального ремонта (по инициативе либо ТСЖ, УК, собственной инициативе) собственной инициативе – решение принято;

4. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества – капитальный ремонт внутридомовой системы отопления многоквартирного .... Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, дополнив его работами не предусмотренными региональной программой, финансируемыми за счет взносов, превышающих минимальный размер взноса;

5. Утвердить смету расходов на капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в сумме СМР- 2854537,49 рублей, Строительный контроль – 61087,10 рублей;

6. Утвердить срок проведения капитального ремонта в 2019 году;

7. Утвердить источники финансирования капитального ремонта. Средства фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома;

8. Определить заказчиком работ с правом подписи договора подряда от имени всех собственников помещений в многоквартирном ... – ООО «УК «Дзержинец»;

9. Выбрать подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного .... Выполнение СМР –

<

данные изъяты>, ведение строительного контроля – ООО «

<

данные изъяты>» (2,14 % от СМР);

10. Выбрать лицо, уполномоченное собственниками помещений многоквартирного ..., участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты: ФИО3, тел. ...;

11. Предоставить документы после проведения капитального ремонта, предоставить копии документов в управляющую организацию (договор подряда, акты выполненных работ, платежных документов) для проведения актуализации региональной программы капитального ремонта по форме и порядке установленными Законом НСО от 05.07.2013 №360-ОЗ;

12. Хранить протокол общего собрания ООО «УК Дзержинец».

Как указано в протоколе, по каждому из вопросов «за» проголосовало 67,33% голосовавших, что соответствует: за – 7384,80 голосов, против – 0 голосов, воздержались – 0 голосов.

Поскольку вопросы повестки дня с ... по ..., по которым приняты решения общего собрания собственников МКД по адресу: ..., оформленные по итогам протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ относятся к вопросам капитального ремонта имущества многоквартирного дома, либо относятся к производным от данных вопросов, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения собрания собственников МКД будет являться правомочным, в случае принятия решений по данным вопросам большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из площади помещений многоквартирного дома по адресу: ... - 10968,70 кв.м, 2/3 составит 7312,47 кв.м.

Изучив представленные документы, суд соглашается с доводами ответчика о том, что в оспариваемом собрании учтено 7439,23 голосов.

Доводы истца о том, что в отношении квартир №... отсутствуют сведения о регистрации права собственности в ЕГРН, что ставит под сомнение участие владельцев указанных квартир в общем собрании, суд исходит из того, что отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», само по себе не свидетельствует об отсутствии у лица указанного права. Также, по квартирам №

<

данные изъяты> суду представлена справка о принадлежности, выданная АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по квартирам №№ 

<

данные изъяты> выписки из домовых книг, сведения в которые вносятся управляющими компаниями на основании правоустанавливающего документа, и которыми подтверждается, что лица, принявшие участие в оспариваемом истцом голосовании, на момент голосования являлись собственниками указанных квартир. Доказательств принадлежности указанных квартир иным лицам истцом не представлено.

Доводы истца о том, что ответчиком необоснованно учтены голоса по квартирам ... и ..., суд отклоняет, поскольку квартиры находятся в совместной собственности, и в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями. Таким образом, оснований для исключения из голосования бюллетени лиц, обладающих правом совместной, не имеется.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд отклоняет доводы истца о том, что ответчиком необоснованно учтены голоса по квартирам №... поскольку данные квартиры находятся в долевой собственности, так как исходя из положений ст. 247 ЖК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, а также, что фактически квартира является неделимым объектом недвижимости, выдел доли в натуре возможен только по решению суда с учетом всех фактических обстоятельств (а на наличие таких обстоятельств истец не ссылается), и по сути является единым объектом недвижимости, при этом в данном случае не представлено доказательств того, что выражение воли одного из участников долевой собственности каким-либо образом повлекло нарушение прав других собственников, с учетом того, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, кроме того, о подаче искового заявления ФИО2 все собственники помещений многоквартирного дома собрания были уведомлены надлежащим образом и могли представить соответствующие возражения в случае согласия с иском, а следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями. 

Также, суд не принимает доводы истца о том, что подлежат исключению решения по кв. №..., поскольку не подтвержден факт того, что проголосовавшие лица на момент проведения голосования являлись собственниками, так как из представленных документов следует, что 

<

данные изъяты> (на основании договора ... от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность) (...) на момент голосования являлись собственниками указанных квартир.

При рассмотрении доводов истца о неправомерном учете решений (бюллетеней) по квартирам №..., что соответствует 641,29 кв.м или 5,77% от общего количества голосов, суд ранее дал оценку доводам о том, что объявление о продлении сроков голосования до 30.09.2019 г. до собственников не доводилось, установив их несостоятельность.

Тем не менее, доводы истца о том, что собственник ... (60 кв.м) по вопросу 10 проголосовал «против», нашли свое подтверждение.

Также из представленных бюллетеней усматривается, что собственник ... (59 кв.м) (а не ..., как указал истец) по вопросу 9 «воздержался».

Кроме того, ответчик согласился с необходимостью исключения из общего количества голосов решение по ... (46 кв.м), поскольку голосовал родственник собственника (л.д. 124 т.2).

Таким образом, поскольку в голосовании приняли участие 7333,23 голосов (7439,23-60-46), что более 2/3 от 10968,7 (7312,47), то кворум собрания имелся и оно было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с договорами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными УК «Дзержинец» с 

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» весь объем капитальных работ внутридомовой инженерной системы теплоснабжения дома был выполнен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт о приемке выполненных работ. Оплата по договорам произведена исключительно со счета регионального оператора – Фонда модернизации ЖКХ, сформированного собственниками многоквартирного дома.

Каким образом проведенный капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения негативно повлиял на права истца либо причинил ему убытки в исковом заявлении не указано, и на наличие таковых в ходе судебного разбирательства истец не ссылался.

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным протокола по результатам заочного голосования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2020 года 

Судья /подпись/ А.А. Гудкова