РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Варенышевой М.Н.,

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа Чехов Московской области об установлении факта принятия наследства в виде земельного участка площадью 271 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 271 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 159 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследодатель приобрел земельный участок на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным выписки Администрации городского округа Чехов Московской области постановила предоставить в пожизненное наследуемое владение ФИО3 имеющему на правах частной собственности 1/4 доли домовладения № по 

<

адрес> земельный участок площадью 0,0159 га для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства. Однако зарегистрировать право собственности наследодатель не успел в связи со смертью. В установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в тоже время ФИО4 был подан иск к ним о признании права собственности на 1/8 доли жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 126,40 кв.м., инв №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ а также признании за ними (истцами) права собственности на:

? доли домовладения находящегося по адресу: 

<

адрес>;

Садовый домик площадью 16.7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 200 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № уточненные исковые требования были удовлетворены. Однако требование о признании за ними (истцами) права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 0,0159 га для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства, в уточненные исковые требования по данному делу не вошло, а значит решения в этой части судом не вынесено. После смерти наследодателя приняли имущество наследодателя, а именно земельный участок с подсобными постройками и домом, стали владеть домом и вести личное подсобное хозяйство с домашней птицей и животными, пользоваться постройками, находящими на данном участке. Управлением Росреестра по Московской области земельному участку по их заявлению присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ приняли решение размежевать земельный участок, установить границы на местности и внести координаты границ земельного участка в ЕГРН. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 112 кв.м. и составляет 271 кв.м., существуют разночтения в общей площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план на указанный земельный участок общей площадью 271 кв.м., с указанием координат данного земельного участка. Спора по границам указанного земельного участка площадью 271 кв.м. с соседями не имеется, по границам участков соседей также стоят заборы, по которым сложился порядок пользования земельными участками в течение последних пятидесяти лет.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам указанным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку наследодатель своевременно не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, техническое заключение не оспаривает. 

3-и лица, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, в их адрес были направлены судебные уведомления, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – ФИО3 

Судом установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде земельного участка площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14). 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются единственными наследниками после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 15).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истцы также фактически приняли наследство, поскольку вступили во владение спорным земельным участком, продолжают пользоваться спорным земельным участком, несут расходы по его содержанию.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома с КН № в 1/8 доле каждая на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 16, 17). Из указанного решения усматривается, что право собственности на ? долю домовладения № по 

<

адрес> за истцами признано в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Технического заключения № уточненная площадь спорного земельного участка с КН № составляет 271 кв.м., что на 112 кв.м. больше чем по данным Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, №, а также сведениям кадастрового учета. Увеличение на 112 кв.м. площадь земельного участка сособственников ФИО2 и ФИО1 по данным исследования специалиста и по сведениям кадастрового учета, превышает границы допустимой погрешности, которая составляет 4,4 кв.м. 

При этом, увеличение фактической площади земельного участка с № сособственников ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», равной 271 кв.м, по сравнению со сведениям кадастрового учета (159кв.м), на 112 кв.м, не превышает величину площади более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данной категории и вида разрешенного использования в соответствии с положениями Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Чехов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области», согласно которым минимальная площадь земельного участка данной категории и вида разрешенного использования на территории ГО Чехов Московской области составляет 500 кв.м.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № на 112 кв.м. по сравнению с данными правоустанавливающих документов (159,0 кв.м.), не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на территории Чеховского района Московской области (112

<

500).

Вышеуказанное увеличение площади исследуемого земельного участка с КН № является допустимым в соответствии с п/п 1 п 5 ст. 27 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в соответствии с положениями п. 32 ст 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 8-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», начало действия редакции - 02.01.2017 г.

Требования к максимальным и минимальным размерам земельных участков, в соответствии с положениями ст. 11.9, "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 27.06.2019), в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно п.9 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

«9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения».

Согласно ст. 6 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

... «6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»

Согласно п.1 ст. 38 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

... «ст.38, п1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь».

При этом, согласно положениям ст. 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019), при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

... «1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Таким образом, градостроительное законодательство не запрещает формирование земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» площадью 271 кв.м, исходя из минимальной площади аналогичного земельного участка, установленной ПЗЗ ГО Чехов в размере 500 кв.м.

Вместе с тем, из указанного исследования усматривается, что на основании расчетных сроков давности строений можно сделать вывод о том, что наиболее вероятный срок использования служебных сооружений, заборов, установленных на линии границы исследуемого земельного участка с № в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет не менее 18 лет.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что при владении и пользовании спорным земельным участком при жизни ФИО3Ю, умершего ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляла 271 кв.м., в связи с чем суд полагает имеются основания для признания права собственности за истцами на спорный земельный участок площадью 271 кв.м. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2 и ФИО1 в виде земельного участка площадью 271 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 271 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждой после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: