Дело № 2-972/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года город Нефте-юганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.

при секретаре Емельяновой Е.В.

с участием представителя истца/ответчика ФИО1

представителя ответчика/истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нефтеюганска (далее Администрация) к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, по встречным исковым требованиям ФИО3 к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на реконструированное строение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения требований просит признать недействительным (ничтожным) заключенный между?Администрацией города Нефтеюганска и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от 27.05.2019 №, площадью 638 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием под объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2019 №, заключенного между Администрацией города Нефтеюганска и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 03.09.2014 №, договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №, дополнительного соглашения №1 от 09.07.2018 к договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №. 

Требования мотивированы тем, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), был предоставлен ГСК «Буран» на основании государственного акта № от 29.09.1989 в бессрочное (постоянное) пользование под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с протоколом собрания правления ГСК «Буран» от 20.04.2004 о выходе из кооператива члена кооператива ГСК «Буран» КВИ, земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) под реконструкцию гаража для размещения станции технического обслуживания и благоустройство прилегающей территории был предоставлен КВИ по договору аренды земельного участка от 18.04.2005 № сроком на 11 месяцев.

01.03.2011 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ИП КВИ был заключен договор аренды земельного участка № под реконструкцию гаража для размещения СТО, сроком на 3 года.

14.11.2012 за КВВ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 254,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

03.09.2014 года департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и КВИ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

21.04.2017 между ФИО3 и КВВ, КВИ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №.

В связи с продажей КВВ нежилого помещения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3, на основании заявления КВВ от 20.06.2018, дополнительным соглашением от 09.07.2018 №1 к договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №, КВВ был исключен из договора аренды земельного участка от 03.09.2014 №.

Являясь правообладателем нежилого помещения (согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 28.03.2018), расположенного по адресу: (адрес), 30.04.2019 ФИО3 обратился в администрацию города Нефтеюганска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) в собственность (вх.1-1/45-3140/19) в соответствии с п.п.2 п.1 ст.39.1, п.п.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.20 ЗК РФ.

27.05.2019 между администрацией города Нефтеюганска и ФИО3 был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №. Вид разрешенного использования участка – под объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 

Оплата (выкупная стоимость) по указанному договору купли-продажи в размере 171 264 рублей 10 копеек была произведена ФИО3 в полном объеме (платежное поручение № от 14.06.2019).

Договор аренды земельного участка от 03.09.2014 № расторгнут по соглашению сторон с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2019.

В нарушение норм Земельного кодекса Российской Федерации департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска был подготовлен и выдан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. 

При этом, из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 07.05.2019 следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес).

Считают, что наличие нежилого помещения с кадастровым номером № на спорном земельном участке, не влечет возникновения у ответчика исключительного права на предоставление спорного земельного участка в собственность по правилам ст.ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса, в связи с чем, ответчик не имел права на единоличный выкуп земельного участка с кадастровым номером №, установленной для случаев продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка от 27.05.2019 № является ничтожной сделкой, поскольку заключен с нарушением требований п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

ФИО3 подал встречный иск к администрации города Нефтеюганска, согласно которому просит признать за ним право собственности на самовольно реконструируемое недвижимое имущество - нежилое здание (строение) гараж № с помещениями общей площадью 254,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) мотивируя требования тем, что в обоснование исковых требований Администрация считает, что в нарушении п.п. 6 п.2 ст 39.3, п. 1 ст. 39.20, п.2 ст. 39.20, незаконно предоставлен в собственность земельный участок под принадлежащее Истцу нежилое помещения общей площадью 254,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

На основании определения Нефтеюганского районного суда от 14.05.2020г., проведена судебная строительная экспертиза Межрегиональной Некоммерческой Ассоциацией «Альянс Судебных Специалистов», по заключению которой установлено, что объект гараж № представляет собой отдельное пристроенное к рядом распложенному гаражу № нежилое здание (строение), имеющее собственные несущие конструкции (каркас, фундаменты) и ограждения (стены, перекрытия, крыша, полы), и как прописано в пояснении к заключению эксперта № исх. № от 24.07.2020г., (отдельно пристроенное здание-это означает рядом расположенное пристроенное, но самостоятельное здание со своими собственными несущими конструкциями, (не передающими нагрузки на стену смежного расположенного здания), но отдельно от смежного здания гаража № разделительной стеной. Обследуемый гараж имеет обособленные несущие конструкции, удовлетворяет определение термина «здание».

Объект недвижимого имущества гараж № представляет собой нежилое здание с помещениями общей площадью 254,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (адрес) является капитальным строением III степени огнестойкости, категория капитального здания «III» (подробно см.п.7.1, стр. 10-12 настоящего Заключения).

Объект недвижимого имущества имеет собственные несущие конструкции - металлический каркас, установленный на свайных железобетонных фундаментах (подробно см. п.7.2.1, стр. 13 Заключения).

Объект обследования (гараж №), представляет собой пристроенное здание, при возведении которого использованы имеющиеся со стороны гаража № стены. С других сторон в гараже № имеются собственные (независимые) стеновые ограждения (разграничивающие независимые стены) (подробно см. п. 7.2.2,стр 13 Заключения).

Неэксплуатируемое здание (строение) гаража № является объектом недвижимого имущества, предназначенное согласно своему назначению для эксплуатации в качестве гаража и расположенное на земельном участке населенных пунктов с видом разрешенного использования под объекты гаражного назначения, является нежилым строением (подробно см.п.7.3, стр. 13 Заключения).

При вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества-нежилого здания - гараж № с помещениями общей площадью 254,2 кв.м, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, (адрес) угроза жизни и здоровья граждан отсутствует, безопасность обследуемого здания (строения) и окружающей среды обеспечена (подробно см. п. 7.4, стр. 13-15 Заключения).

Объект недвижимого имущества - нежилое здание гаража № с помещениями общей площадью 254,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (адрес) по состоянию на 18.06.2020г. соответствует установленным требованиям, безопасности при вводе в эксплуатацию обеспечена (подробно см. п. 7.5, стр. 16-17 Заключения).

Сохранение объекта недвижимого имущества - нежилого здания гаража № с помещениями общей площадью 254,2 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (адрес) не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц (подробно см. п. 7.6, стр. 17-18 Заключения).

Истец приобрел данный объект недвижимости (гараж №) в таком состоянии в котором оно было на момент проведения экспертизы.

Прежнему собственнику гаража КВВ, земельной участок был предоставлен в аренду с целевым назначением земельного участка «под реконструкцию гаража для размещения станции технического обслуживания». В соответствии с классификатором земельные участки предназначены для размещения отдельно стоящих и пристроенных гаражей.

Заключением эксперта судебной строительной экспертизы № от 22.06.2020г., Межрегиональной Некоммерческой Ассоциации «Альянс Судебных Специалистов» подтверждается, что здание (строение) гаража № является объектом недвижимого имущества, предназначенное согласно своему назначению для эксплуатации в качестве гаража и расположенное на земельном участке населенных пунктов с видом разрешенного использования под объекты гаражного назначения, является нежилым строением. Угроза жизни и здоровья граждан при эксплуатации объекта гаража отсутствует, безопасность обследуемого здания (строения) и окружающей среды обеспечена, соответствует установленным требованиям, безопасности.

В судебное заседание ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд свои возражения, в которых просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 и представителя третьего лица.

Представитель Администрации в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, разрешение встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ФИО3, ФИО2, в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивал, против удовлетворения требований Администрации возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленный Администрацией иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) был предоставлен ГСК «Буран» на основании государственного акта № от 29.09.1989 в бессрочное (постоянное) пользование под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с протоколом собрания правления ГСК «Буран» от 20.04.2004 о выходе из кооператива члена кооператива ГСК «Буран» КВИ, на основании заявления председателя ГСК «Буран» об изъятии земельного участка, площадью 130 кв.м., заявления КВИ о предоставлении земельного участка от (дата) вх.827, с учетом рекомендаций управления архитектуры и градостроительства, на основании Постановления главы города Нефтеюганска от 18.04.2005 №380 «О предоставлении земельного участка ИП КВИ», земельный участок площадью 975 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), под реконструкцию гаража для размещения станции технического обслуживания и благоустройство прилегающей территории был предоставлен КВИ по договору аренды земельного участка от 18.04.2005 № сроком на 11 месяцев.

На основании заявления КВИ от 23.11.2009 вх.1966з об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № заявления о предоставлении земельного участка от 24.01.11 в 60з, площадью 638 кв.м., с учетом замечаний департамента архитектуры и градостроительства от 24.01.2008 №, на основании постановления администрации города Нефтеюганска от 27.10.2009 № «Об утверждении акта выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта «Реконструкция гаража для размещения СТО», Постановления администрации города Нефтеюганска от 03.03.2010 № «об утверждении схемы расположения земельного участка», 01.03.2011 между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ИП КВИ был заключен договор аренды земельного участка № под реконструкцию гаража для размещения СТО, сроком на 3 года.

14.11.2012 за КВВ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 254,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (дата и номер государственной регистрации: 86-86-04/052/2012-278 от 14.11.2012).

На основании заявления КВИ от 26.06.2014 №з о продлении срока аренды земельного участка, на основании постановления администрации г.Нефтеюганска от 18.08.2014 №-п, 03.09.2014 года департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и КВИ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

21.04.2017 между ФИО3 и КВВ, КВИ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №.

В связи с продажей КВВ нежилого помещения (кадастровый №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ФИО3, на основании заявления КВВ от 20.06.2018, дополнительным соглашением от 09.07.2018 №1 к договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №, КВВ был исключен из договора аренды земельного участка от 03.09.2014 №.

Постановлением администрации города Нефтеюганска от 18.02.2019 №-п были уточнены характеристики земельного участка с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования приведен в соответствие с классификатором (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: «Под объекты гаражного назначения (код 2.7.1)».

Являясь правообладателем нежилого помещения (согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 28.03.2018), расположенного по адресу: (адрес), 30.04.2019 ФИО3 обратился в администрацию города Нефтеюганска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) в собственность (вх.1-1/45-3140/19) в соответствии с п.п.2 п.1 ст.39.1, п.п.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.20 ЗК РФ.

27.05.2019 между администрацией города Нефтеюганска и ФИО3 был подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №. Вид разрешенного использования участка – под объекты гаражного назначения (код 2.7.1). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.07.2019, номер регистрации №

Согласно справке департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, оплата (выкупная стоимость) по указанному договору купли-продажи в размере 171 264 рублей 10 копеек была произведена ФИО3 в полном объеме (платежное поручение № от 14.06.2019).

Договор аренды земельного участка от 03.09.2014 № расторгнут по соглашению сторон с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2019 № - с 01.07.2019г. (номер государственной регистрации №).

В нарушение вышеуказанных норм, на основании заявления ФИО3 от 30.04.2019 (вх.1-1/45-3140/19) о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов, департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска был подготовлен и выдан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № 

Из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 07.05.2019 следует, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Наличие нежилого помещения с кадастровым номером № на спорном земельном участке, не влечет возникновения у ФИО3 исключительного права на предоставление спорного земельного участка в собственность по правилам ст.ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса, следовательно, ФИО3 не имел права на единоличный выкуп земельного участка с кадастровым номером №, установленной для случаев продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами недвижимости, в связи с чем суд считает возможным признать сделку купли-продажи недействительной с применением последствий недействительности сделки.

Вместе с тем в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Истец приобрел данный объект недвижимости (гараж №) в таком состоянии в котором оно было на момент проведения экспертизы.

Прежнему собственнику гаража КВВ, земельной участок был предоставлен в аренду с целевым назначением земельного участка «под реконструкцию гаража для размещения станции технического обслуживания». 

На заявление ФИО3, о выдаче разрешение на строительство (реконструкцию) гаража №, Департаментом градостроительства и земельных отношений письмом № Исх. 01-01-46-6090-0 от 20.07.2020г., отказано в выдаче разрешения на строительство.

В статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, отсутствие необходимого разрешения на строительство указывает на спорный объект (гараж) как на самовольную постройку.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно взаимосвязанным положениям подп. 2 п.1 ст. 49 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением арендованного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Частью 1 названной нормы установлено, что разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Анализ приведенных норм материального права применительно к спорным правоотношениям свидетельствует, что для удовлетворения требований о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом были исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что самовольный спорный объект может быть введен в гражданский оборот.

Согласно Заключению эксперта судебной строительной экспертизы № от 22.06.2020г., Межрегиональной Некоммерческой Ассоциации «Альянс Судебных Специалистов» подтверждено, что здание (строение) гаража № является объектом недвижимого имущества, предназначенное согласно своему назначению для эксплуатации в качестве гаража и расположенное на земельном участке населенных пунктов с видом разрешенного использования под объекты гаражного назначения, является нежилым строением. Угроза жизни и здоровья граждан при эксплуатации объекта гаража отсутствует, безопасность обследуемого здания (строения) и окружающей среды обеспечена, соответствует установленным требованиям, безопасности.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы эксперта представляются ясными и понятными, научно обоснованными, заключение составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что вновь возведенная недвижимость не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов. 

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что истцом принимались меры к легализации вновь созданных объектов недвижимости, суд применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО3 право собственности на спорный объект. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нефтеюганска удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между?Администрацией города Нефтеюганска и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от 27.05.2019 №, площадью 638 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием под объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2019 №, заключенного между Администрацией города Нефтеюганска и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 03.09.2014 №, договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №, дополнительного соглашения №1 от 09.07.2018 к договору аренды земельного участка от 03.09.2014 №. 

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструируемое недвижимое имущество - нежилое здание (строение) гараж № с помещениями общей площадью 254,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись