дело № 2-2456/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 июня 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (№, №), договоров дарения долей жилого помещения (квартиры) от 

<

дата> принадлежат 31/40 долей в праве общей долевой собственности на следующие жилые помещения: 1) квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 2) квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>. 9/40 долей в праве общей долевой собственности на указанные жилые помещения принадлежат ФИО2, которая 

<

дата> продала указанные доли в праве общей долевой собственности ФИО1 путем заключения договоров купли-продажи. Согласно условиям указанных договоров ФИО2 продала, а покупатель (ФИО1) купила в соответствии с условиями договора 9/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Из договоров следует, что указанные доли продавец продала покупателю за 

<

данные изъяты> руб. (по каждому договору). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт получения денежных средств подтверждается также распиской ответчика в договоре. С момента подписания договоров обязательство продавца передать квартиру считается исполненным. Стороны согласны признать договор имеющим силу и передаточного акта. Стороны договора договорились оформить надлежащим образом документы в Новочеркасском отделе Управлении Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако указанный договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорные доли так зарегистрированы и не были. До настоящего времени права ФИО1 нарушены, так как она не может зарегистрировать права собственности на приобретенные ею доли квартир. Таким образом, договоры купли-продажи квартиры от 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 являются заключенными, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в договорах купли- продажи, а за истцом следует признать право собственности на 9/40 долей в праве общей долевой собственности на следующие жилые помещения: 1) квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; 2) квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников. 

Просила суд признать договоры купли-продажи квартиры от 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключенными. Признать за ФИО1 право собственности на 9/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанной доли. Признать за ФИО1 право собственности на 9/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанной доли.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, отраженной в справке УФМС России по Ростовской области. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика– адвокат ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, действующий на основании ордера № от 

<

дата>, просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством 

Выслушав адвоката ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.11,12), ФИО1 на праве собственности принадлежат 31/40 долей в праве общей долевой собственности на следующие жилые помещения: квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (№, №), договоров дарения долей жилого помещения (квартиры) от 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию (л.д.9,10), ФИО4 принадлежат 9/40 долей на квартиру № общей площадью 17,7 кв.м., и квартиру №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 

<

дата> продала указанные доли в праве общей долевой собственности ФИО1 путем заключения договоров купли-продажи, по условиям которых ответчик продала, а покупатель (ФИО1) купила 9/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из указанных договоров следует, что доли продавец продала покупателю за 

<

данные изъяты> руб. (по каждому договору); расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; факт получения денежных средств подтверждается также распиской ответчика в договоре. 

Между тем, переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрирован не был, ответчик уклоняется от такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что с момента подписания договора и по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, несет бремя по его содержанию.

Таким образом, суд полагает договоры купли-продажи 9/40 долей квартир № и № по указанному адресу заключены, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре. 

При установленных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить. 

Признать договоры купли-продажи квартиры от 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 заключенными. 

Признать за ФИО1 право собственности на 9/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанной доли. 

Признать за ФИО1 право собственности на 9/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников указанной доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова