Дело № 2-183/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тигильский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Цыгановой С.С., 

при секретаре Куликовой Р.А., 

с участием: 

представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3,

помощника прокурора Тигильского района Камчатского края Ермолайчика А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Тигиль Тигильского района Камчатского края 20 декабря 2017 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономической политике администрации Тигильского муниципального района к ФИО3 об истребовании имущества из незаконного владения путём выселения и встречному иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономической политике администрации Тигильского муниципального района о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономической политике администрации Тигильского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском ФИО3 об истребовании имущества из незаконного владения путём выселения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 с 1993 года проживала и зарегистрирована по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>. В 2015-2016 годах осуществлялся капитальный ремонт 

<

адрес> с отселением жильцов на время ремонта. ФИО3 была временно переселена в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. В декабре 2016 года капитальный ремонт 

<

адрес> был закончен. С ФИО3 был заключён договор социального найма 

<

адрес>, занимаемой ею на основании ордера, однако она отказалась возвращаться в отремонтированное жилое помещение, в связи с чем, истец, неоднократно обращался к ней с требованием об освобождении незаконно занимаемой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, поскольку правовые основания проживать в данной квартире у ФИО3 отсутствуют.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать её не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать Комитет предоставить ей жилое помещение, отвечающее требованиям законодательства. В обоснование своих требований ссылается на то, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после произведённого ремонта и перепланировки не отвечает техническим требованиям, в связи с чем проживать в нём небезопасно.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО1 заявленные Комитетом требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, встречный иск полагала необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 заявленные Комитетом требования об освобождении ею квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, полагала обоснованным, в то же время, считала возвращение в 

<

адрес> невозможным ввиду того, что произведённая в данной квартире перепланировка не узаконена, технический паспорт ей не предоставлен, в связи с чем проживать в этой квартире опасно. На удовлетворении встречного иска настаивала по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении (л.д.101-104). 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 проживала и зарегистрирована по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного решением Исполнительного комитета ФИО2 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.10-11, 12).

В соответствии с постановлением Главы Администрации муниципального образования сельское поселение «село Тигиль» № от 13.08.2009г. «О признании жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим капитальному ремонту» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим капитальному ремонту (л.д.15). 

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённому между Комитетом (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель), Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат в квартире, общей площадью 48,0 м2, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для временного проживания в нём на период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания капитального ремонта 

<

адрес> либо до появления ребёнка-сироты, для которого приобретено указанное жилое помещение. Как следует из пп.1 и 2 п.16 Договора, его действие прекращается в связи: с появлением в 

<

адрес> ребёнка-сироты, для которого предназначено указанное жилое помещение; с окончанием капитального ремонта 

<

адрес> (л.д.35-37). 

Право собственности Тигильского муниципального района на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.11.2015г. (л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключён договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передаёт Нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух жилых комнат, в квартире, общей площадью 47,3 м2, по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нём (л.д.42-45, 110-113). 

Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссия, проведя обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и установив, что жилое помещение пригодно для проживания, проведение текущего или капитального ремонта не требуется, передала, а ФИО3 приняла вышеуказанное жилое помещение (л.д.50).

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признано пригодным для проживания (л.д.66-67).

Таким образом, основания, в силу которых ответчик была вселена в спорное жилое помещение, отпали, поскольку капитальный ремонт дома по адресу: 

<

адрес>, был завершён.

В соответствии со ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счёт кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено, что ответчику неоднократно предлагалось в добровольном порядке освободить незаконно занимаемое жилое помещение, а именно: 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, однако ответчик добровольно не желает освободить спорную жилую площадь и продолжает занимать и пользоваться квартирой, не имея на то законных оснований.

Оценивая содержащиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что действие договора найма спорного жилого помещения, заключённого с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с истечением установленного договором срока (наступлением определённого события). Право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено по истечении срока действия договора в силу ч.3 ст.106 ЖК РФ, на основании ч.1 ст.103 ЖК РФ она подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

К числу лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений специализированного жилищного фонда, указанных в ст.103 ЖК РФ, ответчик не относится.

В связи с отказом освободить незаконно занимаемое жилое помещение по предписанию собственника, по иску полномочного представителя собственника, истребующего имущество из чужого незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ, в соответствии со ст.35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению.

При этом, суд исходит из того, что капитальный ремонт 

<

адрес> окончен. Квартира № 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> является муниципальной собственностью, данная квартира была предоставлена ФИО3 на время капитального ремонта дома. В настоящее время законных оснований проживать в указанной квартире у ФИО3 не имеется.

Рассматривая встречные исковые требование ФИО3 к Комитету о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о возложении обязанности предоставить жилое помещение, отвечающее требованиям законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из ст.47 Жилищного Кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего на момент вселения ФИО3 в 

<

адрес>, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдаёт гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования сельского поселения «село Тигиль» (л.д.13, 14).

Как установлено в суде, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11).

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении ранее и в настоящее время зарегистрированы: ФИО3 с 15.05.1992г., ФИО6 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО8 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в судебном заседании установлено, что какого-либо спора в отношении данной квартиры с 1993 по октябрь 2017 года (обращение со встречным иском) между заинтересованными сторонами не возникало.

Доводы встречного истца ФИО3 о том, что договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. должен быть признан недействительным, а она – не приобретшей право пользования спорной квартирой, являются несостоятельным, по вышеуказанным обстоятельствам.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах, а также в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 к Комитету о признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку названный договор социального найма жилого помещения не свидетельствует о нарушении жилищных прав ФИО3, требующих судебной защиты. Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о возложении обязанности предоставить жилое помещение, отвечающее требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономической политике администрации Тигильского муниципального района – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выселить её из данного жилого помещения.

ФИО3 в удовлетворении встречного иска к Комитету по управлению муниципальным имуществом и экономической политике администрации Тигильского муниципального района о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о возложении обязанности предоставить жилое помещение, отвечающее требованиям законодательства, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 25 декабря 2017 года.

Судья С.С. Цыганова