16RS0...-51

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ...» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требоваений указано следующее.

ООО «Управляющая компания ...» осуществляет управление домом ... по ..., что в свою очередь, включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в виде ... расположенной в многоквартирном ....

Указывается, что доступ в жилое помещение необходим для восстановления нормативного давления воды в жилых помещениях указанного многоквартирного дома (в том, числе, в ...) и нормализации работы системы отопления, а также при необходимости для производства ремонтных работ, направленных на устранение неисправности инженерных коммуникаций.

Руководствуясь изложенным, ООО «УК ...» просит суд обязать сособственников ..., расположенной в многоквартирном ... ФИО1, ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания ...» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - ..., расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу.. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания ...» в возврат оплаченной государственной пошлины сумму в размере 6000 руб.

Представитель истцаООО «УК ...», ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее-содержание-общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ... ...) включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также пракила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных материалов усматривается, что ООО «Управляющая компания ...» осуществляет управление домом ... по ..., что в свою очередь, включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в виде ... расположенной в многоквартирном ....

... и ... собственникам ..., расположенной в многоквартирном ... направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям с целью восстановления нормативного давления воды в жилых помещениях указанного многоквартирного дома и нормализации работы системы отопления, а также при необходимости для производства ремонтных работ, направленных на устранение неисправности инженерных коммуникаций.

... и ... комиссией в составе представителей ООО «Управляющая компания ...» и представителей ООО «ИМИРС» составлены акты осмотра, согласно которым стояк ХВС в ... названного многоквартирного дома закрыт гипсокартоном и обложен плиткой, доступа к стояку нет, после письменных уведомлений по почте доступ к инженерным коммуникациям расположенным в ... многоквартирном ... не предоставлен.

В адрес собственников ... также направлялось письмо с требованием в кратчайшие сроки обеспечить доступ к инженерным коммуникациям

Заявитель указывает, что доступ в жилое помещение необходим с целью восстановления нормативного давления воды в жилых помещениях указанного многоквартирного дома (в том, числе, в ...) и нормализации работы системы отопления, а также при необходимости для производства ремонтных работ, направленных на устранение неисправности инженерных коммуникаций.

Разрешая заявленные ООО «Управляющая компания ...» требования, суд исходит из того, что ответчики как собственники ... по адресу: ... несут бремя содержания данного жилого помещения, обязаны поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязаны допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей управляющей компании.

Несоблюдение ответчиками указанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов ..., в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на собственников указанного жилого помещения обязанности по обеспечению доступа сотрудникам ООО «Управляющая компания ...» в жилое помещение - ... для проведения работ по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина подлежит возмещению ответчиками в равных долях в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по обеспечению доступа работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - ..., расположенную в многоквартирном ... к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.Р. Сафин