дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия -Алания в составе: председательствующего - судьи ... при секретаре .., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по 

иску .. к .., Администрации ... сельского поселения ... РСО –Алания и .. о признании записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок, внесении в ЕГРН записей о праве собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности,

встречному иску .. к .. о признании не приобретшим права собственности на часть жилого дома,

установил:

.. обратился в суд с вышеуказанным иском к .. и Администрации ... сельского поселения ... РСО –Алания с учетом изменения основания иска и уточнения исковых требований со следующими исковыми требованиями: 

признать недействительными 

- выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... от ... и запись в лицевом счете ... в похозяйственной книге № ... - 2001 годы Администрации местного самоуправления ... РСО-Алания - Алания;

- свидетельств о государственной регистрации права серия 15-АБ ..., серия 15-АБ ... от ..., выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания - Алания;

аннулировать записи о регистрации от ... ..., ... в ЕГРН;

признать за .. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый ... общей площадью 85,6 кв. м. и на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ... площадью ... кв. м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ...;

внести в ЕГРН записи о праве собственности .. на ... доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок;

определить порядок пользования указанными жилым домом и земельным участком, предоставив .. право использовать жилой дом и земельный участок ежегодно в период с июля по декабрь; второму сособственнику - ежегодно с января по июнь.

В обоснование исковых требований указано, что со смертью дяди .. .., умершего ..., открылось наследство в виде указанного спорного жилого дома, о распоряжении которым в пользу истца наследодателем при жизни было составлено завещание, оспоренное наследником по закону - супругой наследодателя .. путем подачи в суд иска к .. о признании завещания недействительным и признании права собственности на часть дома. ... народного суда от ... по указанному гражданскому делу было утверждено мировое соглашение, согласно которому за .. было закреплено на праве личной собственности часть домовладения, состоящей из комнаты площадью 20,1 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., галереи – 20,3 кв.м., сарая и навеса, а .. закреплена остальная часть указанного жилого дома в виде комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м. Таким образом, за сторонами мирового соглашения фактически были закреплены доли в праве общей долевой собственности на наследственный жилой дом, размер которых соответствовал площадям, указанных в определении суда помещений. В соответствии со ст.546 ГК РСФСР право собственности .. на указанную долю возникло с момента открытия наследства ... После открытия наследства между сторонами сложился порядок пользования наследственным имуществом таким образом, что .. пользовалась домом и земельным участком, поскольку это являлось ее постоянным местом жительства, а .. проживал по адресу регистрации в ... и не нуждался в использовании дома для проживания. Между тем, ... из выписки из ЕГРН истцу стало известно, что право собственности на спорный жилой дом в целом было зарегистрировано за ответчиком на основании оспариваемых записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги о наличии у ответчицы права на спорный земельный участок в целом, которые являются недействительными в силу их несоответствия вышеуказанным обстоятельства, чем нарушаются его права на принадлежащую ему часть жилого дома. Поскольку сложившийся порядок пользования земельным участком и домом не устраивает истца, раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, невозможен, необходимо определить порядок пользования имуществом.

Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... к участию в деле была привлечена Администрация ... сельского поселения ... РСО-Алания в качестве соответчика по требованиям о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ... от ... и запись в лицевом счете ... в похозяйственной книге № ... - 2001 годы Администрации местного самоуправления ... РСО-Алания – Алания.

Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена .. (ранее – .) ., от которой перешло к .. право собственности на спорный жилой дом.

Ответчик .. обратилась в суд со встречным иском к .. о признании последнего не приобретшим право собственности на комнату площадью 20,2 кв.м. и коридор площадью 11,8 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: ... (в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., 144; кадастровый ...).

В обоснование встречного иска указывается, что определением ... народного суда от ... фактически осуществлен раздел спорного жилого дома в натуре с закреплением в собственности .. части дома, состоящей из комнаты площадью 20,1 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., галереи – 20,3 кв.м., сарая и навеса, а в собственности .. остальной части спорного жилого дома в виде комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м., однако, вопреки положениям статей 135, 239, 255, 257 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшим на момент вынесения указанного определения суда, последний не осуществил регистрацию своего права на указанную часть дома в испольнительном комитете сельского Совета народных депутатов, а в последствии в органах местной власти либо в органах БТИ, в похозяйственных книгах записи о наличии у .. права на указанную часть жилого дома отсутствуют. Вместе с тем, по сведениям похозяйственных книгах после открытия наследства с 1986 года жилой дом в целом перешел во владение супруги наследодателя .., после которой главой хозяйства значится .., с 1987 года – ., с 1991 года .., с 1994 года главой хозяйства является ... Кроме того, ... в ЕГРН было зарегистрировано ранее возникшее право собственности .. на спорный жилой дом. Следовательно, само по себе наличие вышеуказанного определения суда не свидетельствует о переходе к .. права собственности на указанную часть жилого дома. Вместе с тем, оснований для признания за .. права собственности на спорную часть жилого дома в силу приобретательной давности не имеется, поскольку отсутствует его добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом. При этом, .. как участник гражданского оборота в установленных законом порядке и сроки ни фактически и ни юридически не принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя .., умершего ..., а его обращение в настоящим иском спустя 37 лет с момента вынесения определения суда свидетельствует о злоупотреблении правом. При этом, у .. отсутствует возможность обращения с требованием о признании права собственности на спорный дом отсутствующим. 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель истца .. просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие ответчиков. При таких обстоятельствах, на основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Также ответчик .. подала в суд письменные объяснения с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований .., обосновывая ее тем, что спорный жилой дом принадлежит ее семье с 1991 года, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом, несет бремя его содержания. Вместе с тем, требования истца .. сводятся к истребованию спорного жилого дома из ее владения, однако, им не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорный жилой дом, каковым определение суда не является, поскольку истцом не совершены действия по регистрации права. Считает, что истцом .. пропущен трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшийся с начала открытого владения и пользования жилым домом . 1986 года и, в последствие, с 1991 года - семьей ..., о чем он должен был узнать в ходе проведения похозяйственного учета, осуществляемого ежегодно, однако, он не проявлял интерес к спорным объектам недвижимости, расходы на их содержание не производил.

Кроме того, глава АМС ... сельского поселения .. подал возражение на иск .., в котором полагает, что с требованиями о признании оспариваемых выписки из похозяйственной книги и записи в похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. недействительными истец обратился в суд в 2023 году с пропуском истцом срока исковой давности и допустимых и относимых доказательств о фальсификации оспариваемой записи в похозяйственной книге не представлено. 

Вместе с тем, от представителей истца .. .., уполномоченного на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суд поступил отзыв, в котором указывается, что доводы АМС Кобанского сельского поселения являются необоснованными, поскольку в оспариваемой выписке из похозяйственной книги не в полной мере соответствует записи в похозяйственной книге, в которой в нарушение требований постановления Госкомстата СССР по Статистике ... от ... «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов» не указано дата совершения записи, не содержатся подписи членов хозяйства и не указаны основания перечеркивания данных о главе хозяйства .. и указание .. главой хозяйства. При этом, АМС ... сельского поселения располагала сведениями о разрешении судом спора о наследственном жилом доме, поскольку копия определения ... народного суда от ... заверена представителем АМС Кобанского сельского поселения. Вместе с тем, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку .. узнал о нарушенном праве лишь в 2023 году.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к нему, встречного искового заявления, в письменных отзывах и возражениях, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований .. и оставлении без удовлетворения встречного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на время осуществления оспариваемой государственной регистрации права собственности .. на спорное недвижимое имущество) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в том числе, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственной регистрации подлежат только реально существующие права граждан на недвижимые объекты. Очевидно, что представляемая в подтверждение такого реально существующего права гражданина выписка из похозяйственной книги должна быть выдана компетентным должностным лицом от имени органа местного самоуправления и соответствовать реально существующей в такой книге записи, произведенной на законном основании в соответствии с правилами ведения похозяйственного учета, иначе такая выписка, безусловно, является недействительной, как и зарегистрированное на ее основании право.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности ответчицы .. на спорный жилой дом площадью 85,6 кв.м. с кадастровым ..., присвоенным ..., и земельный участок кадастровый ... площадью .... м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., осуществлена ... на основании ее заявления от ... с приложением оспариваемой выписки из похозяйственной книги ... от ... о наличии у .. права на земельный участок площадью 0,30 га по адресу: РСО-Алания, ..., ..., воспроизводившей оспариваемую запись в лицевом счете ... в похозяйственной книге №... - 2001 годы АМС ... РСО-Алания – Алания, содержащей сведения о членах хозяйства, в котором находится спорный жилой дом, с указанием в качестве членов хозяйства – главы семьи .., запись о котором перечеркнута, и дочь .., к записи о которой приписано карандашом «глава», в разделе «Частное жилье» указан дом, 1930 гда постройки, с общей площадью 76 кв.м., в разделе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» указан земельный участок площадью 0,30 га, подписи членов хозяйства и основания перехода права на жилой дом в целом отсутствуют. 

Как следует из похозяйственных книг ..., действовавших с 1984 года, и других материалов дела, указанный жилой дом на праве общей совместной собственности находился во владении .. (Б.Ц.), указанного главой семьи, и его супруги .. (Н.С.), брак с которой заключен ..., был построен ими совместно в период брака.

Вместе с тем, .. составил завещание от ..., которым все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы такое не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе домовладение, находящееся в сел. ... СОАССР, завещал племяннику - .. (истец по настоящему делу).

В соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РСФСР в редакции, действовавшей в период открытия наследства) для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч. 1). Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ч. 2). Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ч.5).

.. умер ..., однако, данные об оформлении наследниками у нотариуса наследства, открывшегося с его смертью, в материалах дела отсутствует.

... .. обратилась в ... народный суд с исковым заявлением, содержащим требования к .. о признании завещания недействительным и закреплением за ней на праве личной собственности ? части домовладения. В обоснование иска указывалось, что ее супруг .., с которым она находится в браке с ..., при жизни оформил вышеуказанное завещание, которым распорядился жилым домом в целом в пользу ответчика, чем лишил ее права собственности на часть дома, который был построен ими совместно.

... народного суда от ... по указанному гражданскому делу было утверждено мировое соглашение, согласно которому за .. было закреплено на праве личной собственности часть домовладения, состоящей из комнаты площадью 20,1 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., галереи – 20,3 кв.м., сарая и навеса, а .. закреплена остальная часть указанного жилого дома в виде комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м.

Оценивая доказательственную силу указанного определения суда, суд учитывает следующее:

Положение об общеобязательности (обязательности) решения или определения суда во время вынесения вышеуказанного определения суда было закреплено в ст.13 ГПК РСФСР. 

Согласно ст. 13 ГПК РСФСР и в соответствии со ст. 15 Основ гражданского судопроизводства Союза ССР и союзных республик (в редакциях, действовавших на время вынесения определения ... народного суда от ...) вступившие в законную силу решение, определение и постановление суда были обязательны для всех государственных предприятий, учреждений, организаций, колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, других общественных организаций, должностных лиц и граждан и подлежали исполнению на всей территории СССР (ч. 1). Обязательность решения, определения и постановления не лишала заинтересованных лиц возможности обратиться в суд за защитой прав и охраняемых законом интересов, спор о которых судом не был рассмотрен и разрешен (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 34 ГПК РСФСР суд не утверждает мировое соглашение сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 121 ГК РСФСР каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.

Исходя из указанных норм закона, учитывая, что ответчики .. и .. являются правопреемниками .. в силу перехода к ним в свое время принадлежащего ей права собственности на часть спорного жилого дома, обстоятельства признания права собственности сторон на конкретные части спорного жилого дома, установленные определением ... народного суда от ... по ранее рассмотренному гражданскому делу, при разрешении настоящего спора являются обязательными для суда и признаются установленными.

Поскольку судом, рассмотревшим вышеуказанное дело, не были установлены обстоятельства, исключающие возможность утверждения мирового соглашения между сторонами, суд по настоящему делу приходит к выводу, что суд при вынесении определения ... народного суда от ... признал установленными факт принятия .. наследства по завещанию, открывшегося со смертью наследодателя .., в виде принадлежащей ему доли спорного жилого дома, находившегося в общей совместной собственности супругов, влекущего возникновение у .. права на наследственное имущество, и факт заключения сторонами по делу - наследниками .. и .., принявшими наследство в долях, мирового соглашения о выделе их долей в наследственном доме в натуре в виде конкретных помещений в жилом доме.

Частью 5 ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на время открытия наследства, предусматривалось, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу указанной нормы закона и вопреки доводам ответчика .. унаследованная доля в наследственном доме принадлежала .. со времени открытия наследства, то есть с ..., независимо от оформления своего права, а присужденная часть спорного жилого дома со дня вступления в законную силу определения ... народного суда от ..., то есть с ....

Доводы встречного иска о том, что у истца .. не возникло право собственности на присужденную часть спорного жилого дома в силу отсутствия об этом имуществе сведений в похозяйственной книге, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Так, на самом деле, в похозяйственных книгах ... отсутствуют сведения об .. как владельце части спорного жилого дома, из лицевого счета хозяйства были исключены сведения о наследодателе .. в связи с его смертью и вместо него главой семьи указана была супруга наследодателя .., после смерти которой главой хозяйства записана .., с 1987 года – ., с 1991 года .., с 1994 года главой хозяйства является ... 

Допрошенная в качестве свидетеля .. (до перемены фамилии – .) показала, что приобрела спорный жилой дом в целом по договору купли-продажи, заключенного с .., который она подписывала, затем продала дом в целом .., однако, договоры купли-продажи у нее не сохранились.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиками не представлены договоры купли-продажи, на основании которых осуществлялся переход права собственности на спорный жилой дом в целом.

При этом, стороной истца в материалы дела представлено в качестве письменного доказательства заявление .. в Кобанский сельский Совет от ... о доведении до сведения .. о том, что она продает принадлежащую ей на праве личной собственности долю жилого дома, находящегося по адресу: сел. ... Северо-Осетинской АССР, за 14000 руб. и предлагает ему как совладельцу жилого дома приобрести ее долю за указанную сумму в течение одного месяца.

Само по себе указанное письменное заявление не является относимым доказательством, подтверждающим наличие у .. права на долю в указанном жилом доме, поскольку не является правоустанавливающим документом и направлен после осуществления раздела жилого дома в натуре по мировому соглашению участников общей долевой собственности, утвержденного определением ... народного суда от ..., однако, подлежит принятию в качестве допустимого доказательства, подтверждающего обстоятельства ее владения лишь выделенной .. частью жилого дома, а не домом в целом, и отчуждения спорного жилого дома .. в пользу ., вопреки показаниям последней в качестве свидетеля и доводам ответчика .., не в целом, а только в принадлежащей ей части, а также свидетельствует об известности со дня поступления вышеуказанного заявления .. Кобанскому сельскому Совету о нахождении жилого дома в собственности двух лиц и переходе ее последующим правопреемникам .. спорного жилого дома не в целом, в принадлежавшей ей части.

Анализируя соответствие оспариваемой записи в похозяйственной книге, судом учитывается следующие положения закона и нормативных правовых актов:

Согласно Закону РСФСР от ... "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных отношений), похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ... N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями (пункт 2).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... N П/103 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В соответствии с данным Приказом выписка должна содержать в том числе реквизиты похозяйственной книги (номер, дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги).

В соответствии с порядком ведения похозяйственных книг, закрепленном в Приказе Минсельхоза России от ... N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов", похозяйственная книга закладывается на пять лет, по истечении которых, руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг, перенос сведений из похозяйственной книги во вновь закладываемую похозяйственную книгу порядком не предусмотрен.

Порядок заполнения похозяйственных книг, на тот период в сельских Советах народных депутатов, до октября 2010 г. регламентировался Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, утверждённых Постановлением Госкомстата СССР.

В п.6 Указаний говорится, что сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг.

Данные книг похозяйственного учёта используются: финансовыми органами, органами госстраха, статистическими органами – для получения данных о возрастном и половом составе сельского населения и о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и т.д ( п.7). Запись в похозяйственной книге без посещения каждого хозяйства недопустима (п.10).

В заглавной части лицевого счёта записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счёт. Лицевой счёт открывается на имя главы хозяйства (семьи, который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счёте первым (п.19).

Лицевой счёт каждого хозяйства после его заполнения во время подворных обходов как в период закладки новых похозяйственных книг, так и в период сплошной проверки и уточнения записей в ранее заложенных похозяйственных книгах обязательно должен быть подписан членом хозяйства, записанным первым (главой хозяйства), или в случае его отсутствия, взрослым членом хозяйства, а также секретарём исполкома сельского Совета (или лицом производящим проверку и запись) (п.41).

С октября 2010 года действует Порядок ведения похозяйственных книг утверждённого Приказом Минсельхоза России.

Согласно п.11. Порядка члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства.

Любой член хозяйства может просмотреть записи по лицевому счёту только своего хозяйства (п.33 Порядка). 

Таким образом изменения в лицевой счет хозяйства могут вноситься исключительно при его разделении, выделение из одного личного подсобного хозяйства другого путем составления разделительного акта.

Кроме того, согласно указанного выше порядка исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются.

Согласно п. 30 указанного порядка, если хозяйство делиться, то из лицевого счета исключаются (вычеркиваются) выбывшие лица, а выделяемое хозяйство открывает новый лицевой счет.

Из анализа приведенных положений закона и нормативных правовых актов, суд приходит к выводу, что у .. отсутствовала обязанность по внесению в похозяйственную книгу сведений о наличии у него в собственности части жилого дома, закрепленной в его собственность определением ... народного суда от ..., следовательно, отсутствие в похозяйственной книге записи об имуществе .. не влияет на возникновение у него права собственности на часть спорного жилого дома.

Вместе с тем, поскольку судом может быть признано только существующее право истца, а у истца .. возникло право собственности на присужденную ему часть спорного жилого дома с одновременным прекращением права общей долевой собственности на наследственный дом, которое, следовательно, на время обращения в суд с настоящим иском у него отсутствовало, удовлетворение требования истца .. о признании права собственности на 1869/5000 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом исключается.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разрешая требование истца .. о признании права собственности на 1869/5000 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд исходит из следующего:

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права истец .., как собственник части спорного жилого дома, расположенного на земельном участке, вправе претендовать на долю этого земельного участка, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом.

Как установлено судом, .. приобрел в порядке наследования в собственность долю в наследственном жилом доме, выделенную в натуре в часть дома, состоящую из комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м., что в долевом исчислении составляет 0...

Следовательно, к .. перешло право и на долю этого земельного участка, размер которой пропорционален доле в праве собственности на жилой дом.

Исходя из этого, требования иска .. о признании права на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ... площадью ... кв. м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., на котором находится спорный дом, подлежат удовлетворению в части признания его права собственности на 0,37 доли указанного земельного участка, поскольку указанное значение приведенной десятичной дроби в достаточной степени размер этой доли.

Учитывая изложенное, в собственности .. остается 0,63 доли спорного земельного участка, которая не может оспариваться .., поскольку не нарушает его прав или законных интересов.

Разрешая требования иска .. о признании оспариваемых выписок и записи в похозяйственной книге недействительными, суд исходит из следующих положений закона.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В силу п. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Оспариваемая запись содержится в лицевом счете ... в похозяйственной книге №... - 2001 годы АМС ... РСО-Алания – Алания.

Таким образом, оспариваемые выписка из похозяйственной книги и запись в похозяйственной книге обладают признаками ненормативного акта органа местного самоуправления, следовательно, могут быть оспорены с использованием способа защиты гражданских прав, предусмотренного вышеуказанной нормой закона, и подлежат проверке на соответствие вышеприведенным требованиям закона и Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов.

Проанализировав данные лицевого счета ... в похозяйственной книге №... - 2001 годы АМС ... РСО-Алания – Алания с учетом указанных правил ведения похозяйственных книг в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемой записи в похозяйственной книге в части указания спорного земельного участка в единоличном владении .., поскольку она не соответствует приведенным Указаниям по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов в части отсутствия подписей членов хозяйства, которые удостоверяют достоверность содержания записи в похозяйственной книге, что указывает на производство оспариваемой записи в похозяйственной книге без посещения хозяйства, и осуществлена с нарушением права собственности .. на часть спорного дома и соответствующую долю земельного участка, занятого спорным домом.

При таких обстоятельствах, в порядке применения последствий недействительности оспариваемых записи в похозяйственной книге и выписки из похозяйственной книги, подлежат признанию недействительными и свидетельства серия 15-АБ ..., серия 15-АБ ... от ... о государственной регистрации права .. на спорные жилой дом и земельный участок, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания, аннулированию записи о регистрации ее права на эти объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку разрешение судом заявленных требований .. влечет прекращения права собственности ответчицы .. на спорные жилой дом и земельный участок, учитывая, что государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется государственным регистратором, в целях правильного исполнения принятого судом решения о частичном удовлетворении исковых требований .. о внесении в ЕГРН записи о праве собственности .. на ... доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, суд считает необходимым и достаточным указания в резолютивной части решения суда разъяснения о том, что принятое по настоящему делу решение суда является основанием для государственной регистрации

- прекращения права собственности .. на спорные жилой дом и земельный участок, 

- права собственности .. на часть спорного жилого дома, состоящей из комнаты площадью ...м., сарая и навеса; 

- права собственности .. на часть спорного жилого дома, состоящей из комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м.;

- права общей долевой собственности .. и .. на спорный земельный участок с долями соответственно ...

Вместе с тем, доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности при предъявлении рассматриваемых требований судом отклоняются в силу следующего:

Согласно абзацу пятому статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Статья 304 ГК РФ направлена на защиту прав собственника в рамках негаторного иска, предметом которого является требование собственника или законного владельца о совершении действия, устраняющего препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, а также о воздержании от совершения подобных действий.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью. Если фактическое владение утрачено, то срок начинает течь с момента такой утраты, а если фактическое владение не прекратилось - срок исковой давности не течет.

При этом, достоверные данные о выбытии из владения истца .. принадлежащей ему части указанного жилого дома в виде комнаты и коридора не представлены.

Как следует из представленных фотографий, спорный жилой дом находится в ветхом полуразрушенном состоянии, признаки ведения ответчиком .. в нем подсобного хозяйства или иного способа владения спорным домом и его содержания, в том числе, спорной частью этого дома, например, наличие ограничения в доступе к нему, отсутствуют. 

Свидетели .. и .., проживающие по соседству со спорным домом, показали, что со времени смерти .. владельцы дома сменялись, однако, .. в разное время навещал спорный дом, имел в нем свою комнату.

Однако, .., имеющий регистрацию в собственной квартире, расположенной в ..., постоянно не проживал в выделенной ему части спорного дома, следовательно, отсутствовали основания для его похозяйственного учета.

Стороной ответчиков не представлены безусловные доказательства владения .. жилым домом в целом, а не его частью.

При таких обстоятельствах, основания для вывода о выбытии из владения .. присужденной ему части жилого дома отсутствуют.

Оценивая доводы ответчиков об отсутствии у .. возникшего права собственности на выделенную ему судом часть жилого дома в силу отсутствия государственной регистрации этого права, суд учитывает следующее:

... вступил в силу Федеральный закон от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ... - даты вступления в силу Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае земельный участок возникло до ... - даты вступления в силу Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, т.к. такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Следовательно, поскольку у .. право собственности на спорную часть жилого дома возникло до ..., у него не было обязанности по совершению действий для государственной регистрации ранее возникшего права собственности на часть спорного дома.

При этом, достоверных данных о том, что .. мог узнать о нарушении его права при осуществлении оспариваемой записи в похозяйственной книге и государственной регистрации права ответчика .. на спорный жилой дом в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку .. не утрачено владение присужденной ему частью жилого дома, исковые требования им предъявлены в защиту нарушенного права, не соединенного с лишением его владения спорной частью жилого дома, следовательно, срок исковой давности по предъявленным требованиям не течет, что исключает вынесения решения об отказе в удовлетворении требований .. в связи с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, требования встречного иска подлежат оставлению без удовлетворения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования .. об определении порядка пользования спорными жилым домом и земельным участком, с предоставлением ему права использовать жилой дом и земельный участок ежегодно в период с июля по декабрь; второму сособственнику - ежегодно с января по июнь.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно разъяснений, изложенных в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Исходя из изложенного, определение порядка владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, предполагает конкретизацию части общего имущества, приходящейся на долю каждого участника в праве общей собственности, которая может осуществляться как по соглашению между ними, так и в судебном порядке, в отсутствие такового.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Исходя из приведенных нормативных положений, целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пункту 6 приведенного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определения от ... N 749-О, от ... N 1585-О, от ... N 993-О).

Вместе с тем, предложенный истцом .. вариант определения порядка пользования спорными жилым домом и земельным участком противоречит приведенным нормам закона, поскольку спорный жилой дом разделен в натуре между участниками общей долевой собственности, следовательно, определение порядка пользования жилым домом исключается, и отсутствуют данные о том, что между участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок сложился порядок пользования этим земельным участком .. ежегодно в период с июля по декабрь, а вторым сособственником .. - ежегодно с января по июнь, а также истцом не конкретизирована часть общего земельного участка, приходящейся на его долю в праве общей собственности, которая может быть предоставлена ему в пользование.

Таким образом, в удовлетворении требования .. об определении порядка пользования спорными жилым домом и земельным участком следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования .. удовлетворить частично. 

Признать недействительными 

- запись в похозяйственной книге АМС ... сельского поселения ... РСО-Алания ..., действующей в период ... годы лицевой счет ... и выписку из похозяйственной книги ... от ... о наличии у .. права на земельный участок, в той части, в которой они являлись основанием для государственной регистрации права собственности .. на жилой дом с кадастровым ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., в части комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м., принадлежащие .. на праве личной собственности на основании определения ... народного суда от ...;

- свидетельства о государственной регистрации права .. серия 15-АБ ..., серия 15-АБ ... от ..., выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...-Алания.

Аннулировать записи о регистрации права .. на жилой дом с кадастровым ... и земельный участок с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., от ... ..., ... в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право общей долевой собственности .. (паспорт ... доли земельного участка с кадастровым ... площадью 3488 кв.м., расположенного по адресу: ...-Алания, р-н Пригородный, с ... ....

В удовлетворении иска .. в части требований о признании права собственности на долю жилого дома и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, - отказать.

В удовлетворении встречного иска .. к .. о признании не приобретшим права собственности часть жилого дома, состоящей из комнаты и коридора - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности .. (паспорт ...) на жилой дом с кадастровым ... и земельный участок с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., 

- права собственности .. (паспорт ... на часть жилого дома с кадастровым ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., состоящую из комнаты площадью 20,1 кв.м., кухни площадью ... кв.м., сарая и навеса; 

- права собственности .. (паспорт ... на часть жилого дома с кадастровым ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., состоящую из комнаты площадью 20,2 кв.м. и коридора площадью 11,8 кв.м.;

- права общей долевой собственности ..(паспорт ... на земельный участок с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...-Алания, ..., с Кобан, ..., с долями соответственно в размерах: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий_____________