Дело № 2-735/2019 г. Выборг

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 мая 2019 года.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2019 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к КЭПК «Ягодное» о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

К. обратилась в суд с иском к КЭПК «Ягодное» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 264 773, 69 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что в период с Дата по июль 2018 года она являлась собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 1702 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и №, общей площадью 1 428 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО «

<

адрес>. Став собственником вышеуказанных земельных участков, ей начали приходить счета, выставленные ответчиком с назначением платежа - «членский взнос» в размере 4995,73 рублей ежемесячно за каждый участок. Членом указанного кооператива она никогда не являлась, заявление о вступлении в члены кооператива не писала, о чем было известно ответчику. Какие-либо жилищно-коммунальные услуги ей не оказывались. Однако под угрозой ограничения доступа (проезда) к принадлежащим ей участкам, она была вынуждена оплатить выставленные ей счета за «членский взнос». Всего за период с Дата по июль 2018 года ею было оплачено 264 773, 69 рублей. В настоящее время пришли квитанции о наличии задолженности по уплате членских взносов на общую сумму 34 970, 11 рублей.

Полагает, что уплаченные ею денежные средства в сумме 264 773, 69 рублей были уплачены ею неосновательно, в связи с чем, она обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца К. ц ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КЭПК «Ягодное» К.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения на иск. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец К. с 02.02.2016 по 19.07.2018 имела в собственности два земельных участка с кадастровыми номерами №, общей площадью 1702 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и №, общей площадью 1 428 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельные участки находятся на территории КЭПК «Ягодное».

Коттеджно - эксплуатационный потребительский кооператив «Ягодное» был создан в марте 2008 г., что подтверждается протоколом общего собрания учредителей от 03.03.2008 г., а также свидетельством о гocударственной регистрации права ОГРН №, выданным 13 марта 2008 года.

Согласно п. 1.1. Устава Кооператива, КЭПК «Ягодное» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим уставом. Согласно пункту 1.2. Устава Кооператива, Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Пункт 2.1. Устава предусматривает, что одной из целей деятельности Кооператива является создание (приобретение) имущества общего пользования, организация содержания общего имущества в надлежащем санитарном, экологическом, противопожарном состоянии. Для достижения уставных целей Кооператив осуществляет следующие виды деятельности: - заключение договоров, контрактов, соглашений с юридическими и физическими лицами, выступая заказчиком на работы по строительству, эксплуатации, ремонту построек и имущества, находящегося в общем пользовании владельцев земельных участков; благоустройство территории Кооператива; предоставление коммунальных и бытовых услуг владельцам земельных участков с коттеджами; сбор платежей и сборов с владельцев земельных участков с коттеджами за техническое обслуживание.

Деятельность КЭПК «Ягодное» в спорный период регулировалась Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изм. и доп. от 30.12.08). В наименовании Организации, согласно ст. 123.2 ГК РФ указана основная цель создания кооператива, а именно «коттеджно-эксплуатационный потребительский кооператив», то есть эксплуатация коттеджей, расположенных на территории Кооператива.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона № 66-ФЗ, закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе, особенности их гражданско- правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пункт 3 Закона указывает на то, что вышеуказанный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам. В соответствии со ст. 4 Закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Статья 5 Закона прямо указывает на то, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение имеет наименование, содержащее указание на его организационно- правовую форму и характер его деятельности и соответственно слова "некоммерческое товарищество", "потребительский кооператив", "некоммерческое партнерство". Наименование организации Ответчика - Коттеджно-эксплуатационный потребительский кооператив «Ягодное» - соответствует закону, действующему на момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 4 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Протоколом внеочередного общего собрания членов Кооператива от 15.03.2008 г. № 15/03 принято решение о формировании фонда из паевых взносов для: приобретения и создания имущества общего пользования на территории КЭПК «Ягодное», а именно: магистрального водопровода (включая реконструкцию двух зданий водоподготовки, обустройство четырех скважин, строительство и реконструкцию водопроводной сети), выкуп земель общего пользования в собственность КЭПК «Ягодное», грунтового дорожного полотна КЭПК «Ягодное», линии высоковольтных электропередач (включая приобретение приборов учета электроэнергии).

Кроме того, вышеуказанным протоколом предоставлено право Председателю правления КЭПК Ягодное» заключать любые договоры, направленные на привлечение потенциальных членов КЭПК Ягодное», в том числе, агентские, уполномочивающие агента осуществлять сбор паевых и вступительных взносов, с последующей передачей их в КЭПК «Ягодное», а также любые договоры, направленные на создание имущества общего пользования КЭПК «Ягодное», в том числе договоры подряда, оказания услуг, купли-продажи и др.

Также из материалов дела усматривается, что первоначально земельные участки принадлежали родственникам истца, сначала мужу дочери истца К.Ю. - К.С. (в период с 15.05.2009 г. по 15.08.2014 г.), с 15.08.2014 по 02.02.2016 г. собственником земельных участков была дочь истца К.Ю., далее по договору купли-продажи участки были отчуждены от дочери к матери – истцу К. (со 02.02.2016 г. по 26.07.2018 г. (уч. 54), (по 19.07.2018 г. (уч. 56).

При покупке земельных участков, К.С. было написано заявление о вступлении в члены КЭПК «Ягодное» 22.09.2008 г., Общим собранием членов КЭПК «Ягодное», протокол от 19.05.2010 г. № 01/10 он был принят в члены Кооператива. Таким образом, истец знала о необходимости оплаты содержания имущества общего пользования. Вместе с тем, не использование К. своих земельных участков по назначению, не освобождает ее, как собственника земельных участков, от обязанности по внесению платы за содержание имущества общего пользования. Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в садоводческом объединении, ни от заключения договора на управление общим имуществом и основана на законе (ст. 249 ГК РФ). 

Таким образом, истец знала о необходимости оплаты содержания имущества общего пользования. Отсутствие договора с истцом не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами Кооператива в силу расположения находящихся в его собственности земельных участков, расположенных на территории КЭПК «Ягодное». В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе, в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, оплатить их. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения для лиц, ведущих садоводство и огородничество в индивидуальном порядке, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно Обзору судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Из указанных правовых норм следует, что собственник земельного участка, не являющийся членом садоводческого объединения, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества. Формальное не принятие в члены Кооператива и отсутствие договора на обслуживание не освобождает собственника земельного участка от участия в несении расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования.

Наименование платежа при оплате квитанции не имеет правового значения, так как сумма, подлежащая оплате членам Кооператива и лицам, ведущим садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке одинаковая в размере 4 995, 73 рублей и направлена на содержание имущества общего пользования КЭПК «Ягодное».

КЭПК «Ягодное» принадлежит на праве собственности следующее имущество: земли общего пользования: зем. участок с кадастровым №, зем. участок с кадастровым №, зем. участок с кадастровым №, зем. участок с кадастровым №, зем. участок с кадастровым №, что подтверждается правоустанавливающими документами. Грунтовая дорога и автодорожные проезды (акт № от Дата), водопроводные сети (акт № от Дата), сети электроснабжения с линией высоковольтных электропередач Сети высоковольтных ЛП (акт № от Дата), водозаборные скважины 4 штуки с комплектом оборудования (акт № от Дата), насосная станция (акт № от Дата), иные вспомогательные объекты инфраструктуры (пирс: акт № от 01.06.2009 г., здание станции водоподготовки: № от 01.06.2009 г., домики охраны и т.п.).

Имущество общего пользования было создано на основании договора генерального подряда, заключенного между КЭПК «Ягодное» и ООО «Строй-Подряд» от 21.03.2008 г.

Все объекты основных средств были приняты на баланс КЭПК «Ягодное» на основании актов приема-передачи объектов основных средств (приложены к настоящим возражениям), что отражено в оборотно-сальдовой ведомости.

Все имущество обслуживается с 01 августа 2009 года ООО «Коттедж-Сервис», далее ООО Компания «Коттедж-Сервис», на взносы, оплачиваемые собственниками земельных участков, расположенных на территории Кооператива (на основании протокола от 30.07.2009 г.), что подтверждается актами выполненных работ за период с 28.02.2016 г. по 31.07.2018 г. Таким образом, подтверждается фактическое исполнение ответчиком обязанностей по содержанию объектов общего пользования. Несение расходов КЭПК «Ягодное» подтверждает платежными поручениями об оплате услуг по договорам, об оплате налогов, платежей в ФСС, Пенсионный фонд РФ, предусмотренные законами, заработная плата председателя правления.

Наличие объектов инфраструктуры, требующие обслуживания, а также целевое использование паевых взносов членов КЭПК «Ягодное», подтверждается Аудиторским заключением ООО «Прогрессия», согласно которому расходование паевых взносов членов КЭПК «Ягодное» на строительство имущества общего пользования, осуществлено в соответствии с Решением собрания членов КЭПК «Ягодное» от 15.03.2008 г. № 15/03 и правилами ведения бухгалтерского учета, установленными в Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих доводы представителя ответчика, истцовой стороной суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с КЭПК «Ягодное» неосновательного обогащения в размере 264 773, 69 рублей являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что указанные денежные средства вносились истцом КЭПК «Ягодное» в счет платы на содержание имущества общего пользования КЭПК «Ягодное», что также не противоречит положениям действующего в настоящее время Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"..

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований К. к КЭПК «Ягодное» о взыскании неосновательного обогащения, отказать

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>