16RS0047-01-2022-006673-80

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2005/2023

4 мая 2023 года

г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в соответствии с договором целевого денежного займа на изобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 28 апреля 2010 года №

<

номер изъят> предоставила ответчикам целевой денежный заем в размере 1 548 229 рублей 40 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 80 кв.м., стоимостью 2 190 598 рублей 07 копеек.

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору 

<

номер изъят> от 02 апреля 2008 года.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 166 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3. договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщики оплачивают Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 18 августа 2022 года от ответчиков поступили денежные средства в размере 1 586 363 рубля 77 копеек, из которых 37 8625 рублей 36 копеек направлено на оплату начисленных процентов, 1 207 738 рублей 41 копейка направлено в счет погашения основного долга.

По состоянию на 18 августа 2022 года просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 163 284 рубля 07 копеек, по процентам по условиям договора (7%) составляет 140 728 рублей 50 копеек.

Таким образом, свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на 18 августа 2022 года в размере 304 012 рублей 57 копеек. 

Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 645 683 рубля 37 копеек неустойки на нарушение сроков возврата займа (расчет прилагается). Истец полагает необходимым снизить ее до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 163 284 рублей 07 копеек.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по условиям договора по состоянию на 18 августа 2022 года в размере 304 012 рублей 57 копеек, в том числе по основной сумме займа в размере 163 284 рубля 07 копеек и процентам за пользование займом в размере 140 728 рублей 50 копеек; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 163 284 рубля 07 копеек; государственную пошлину в сумме 7 872 рубля 97 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 163 284 рубля 07 копеек; государственную пошлину в сумме 7 872 рубля 97 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 дополнительно суду пояснила, что при заключении договора им был выдан график погашения задолженности, в соответствии с которым ответчики ежемесячно оплачивали займ в размере около 7 316 рублей. Однако позже ответчиков оповестили, что они оплачивали займ по ошибочно выданному графику и у них образовалась задолженность. Они обратились в ГЖИ с заявлением о распределении долга. На сегодняшний день сумма основного долга погашена.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО5, который исковые требования не признал, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности. Кроме того, просила снизить размер взысканной в пределах срока исковой давности неустойки.

Суд, выслушав пояснения ответчика и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно части 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 апреля 2010 года между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» 

<

номер изъят>/з, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 548 229 рублей 40 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 80 кв.м., стоимостью 2 190 598 рублей 07 копеек.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 166 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункту 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что сумма основного долга и проценты, предусмотренные договором займа, по состоянию на 01 марта 2023 года погашены.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщики оплачивают заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из расчета задолженности представленного истцом следует, что неустойка за нарушение сроков возврата займа составляет 163 284 рубля 07 копеек.

Поскольку заложенность по договору займа ответчиками погашена с нарушением сроков, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков возврата займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Между тем, из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом периода допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательств и наступивших для истца в связи с этим последствий, погашением ответчиком суммы основного долга по договору займа и процентов по нему в полном объеме, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства и необходимости ее снижения до 50 000 рублей. При снижении неустойки суд учитывает, что задолженность по догвору займа у ответчиков образовалась, по вине истца, который при заключении договора социальной ипотеки, предоставил им график погашения задолженности, в котором суммы подлежащее уплате ежемесячно по догвору социальной ипотеки указаны неверно (в меньшем размере). Ответчики производили оплату ежемесячных платежей по договору социальной ипотеки в размере указанном в графике погашения задолженности, в связи с чем и образовалась задолженность. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании указанной нормы закона, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 872 рубля 97 копеек подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

номер изъят>), ФИО4 (

<

номер изъят>), ФИО2 (

<

номер изъят>), ФИО3, в лице его законного представителя ФИО2 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (

<

номер изъят>) неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 50 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7 872 рубля 97 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ", отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года. 

Судья А.Ф. Гильмутдинова