РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Апушкиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк»(далее Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного иска указал на следующие обстоятельства. ДАТА между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1 был заключён договор займа НОМЕР по которому, Банк предоставил ответчику кредит в размере 548000 рублей под 13,7% годовых на срок 156 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС. Заемные средства были выданы ответчику по платежному поручению НОМЕР. По состоянию на ДАТА квартира оценена в 685225 руб. согласно отчета независимых оценщиков и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Челябинской области первоначальному залогодержателю ДАТА. Запись об ипотеке произведена в ЕГРП. В настоящее время владельцем закладной ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» на основании отметки в закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной. С марта 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий договора займа, ответчиком не производились. 31.01.2017 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование. Размер суммы, подлежащей уплат из стоимости квартиры по состоянию на 13.04.2017 составляет 724383 руб. 53 коп., в том числе: сумма просроченного долга 486891 руб., сумма просроченных процентов 139200 руб., сумма процентов на просроченный долг 2254 руб., сумма пеней по просроченному долгу 42360 руб. 02 коп., сумма пеней по просроченным процентам 53678 руб. 51 коп. Кроме того, начиная с 13.04.2017 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13% годовых. По состоянию на 28.04.2017 рыночная стоимость квартиры составляет 614000 руб. согласно отчету НОМЕР от ДАТА. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно в сумме 491200 руб. Просит: взыскать в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» с ФИО1 задолженность по догвоору займа от ДАТА в размере 724383 руб. 53 коп., начиная с 13.04.2017 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 491200 руб.; взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере 16443 руб. 84 коп., расторгнуть договор займа НОМЕР от ДАТА (л.д.3-6).

В судебное заседание представитель истца не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л.д.94,95 ). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила (л.д. 99).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон. 

Исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определённых договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить (кредит) денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за неё проценты.

Как установлено судом, и материалами дела подтверждается, ДАТА между ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1 был заключён договор займа НОМЕР (л.д.39-51). ДАТА в соответствии с условиями договора займа ФИО1 был предоставлен кредит сроком на 156 месяцев в размере 548000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Право требования исполнения обязательств по договору займа от ДАТА возникло у ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк»на основании договора купли-продажи закладной НОМЕР ДАТА. С марта 2015 года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, задолженность по состоянию на 13.04.2017 года по договору займа от ДАТА составила в размере основного долга 486891 руб. 

Фактпредоставления ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» денежных средств по договору займа подтверждается платежным поручением (л.д. 7).

Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке и выданы свидетельства о государственной регистрации. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона также зарегистрированы.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа НОМЕР от ДАТА кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В материалах дела имеются письменные требования к ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДАТА (л.д.9,12), однако до настоящего времени они ответчиком не исполнены. 

Согласно п. 1.1 от 19.12.2011г., заёмщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки 13,7% годовых путём осуществления ежемесячных платежей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитным договором от ДАТА (п. 5.2) при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заёмщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно имеющегося в деле расчёта задолженности (л.д. 8) ответчик перестала вносить платежи в погашение суммы основного долга и ежемесячных процентов, начиная с марта 2015 года. Из которого усматривается, что задолженность по состоянию на 13.04.2017 года составляет в общей сумме 724383 руб. 53 коп.. 

Судом установлено, что выполнение обязательств со стороны заёмщика осуществлялось не надлежащим образом, нарушены сроки погашения кредита и уплаты процентов, начисленных по договору займа. По состоянию на 13.04.2017 г. задолженность составила 724383 руб. 53 коп., из них: сумма просроченного долга 486891 руб., сумма просроченных процентов 139200 руб., сумма процентов на просроченный долг 2254 руб., сумма пеней по просроченному долгу 42360 руб. 02 коп., сумма пеней по просроченным процентам 53678 руб. 51 коп. 

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения, или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно не соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.3 ст. 350 ГК РФ).

Вместе с тем, суд соглашается с требованием истца об указании размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, с применением 80% от его рыночной стоимости на основании следующего. 

Никаких возражений по иску ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора займа, а именно в том, что она не оплачивала основной долг и проценты по договору, то имеются основания для расторжения договора займа НОМЕР от ДАТА.

А также надлежит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА по состоянию на 13.04.2017 г. в сумме 724383 руб. 53 коп., из них: сумма просроченного долга 486891 руб., сумма просроченных процентов 139200 руб., сумма процентов на просроченный долг 2254 руб., сумма пеней по просроченному долгу 42360 руб. 02 коп., сумма пеней по просроченным процентам 53678 руб. 51 коп. ; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 491200 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности ответчика перед Банком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию и уплаченная последним госпошлина. Размер уплаченной госпошлины составляет 16443 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор займа НОМЕР от ДАТА г. заключённый между Открытым Акционерным обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА по состоянию на 13 апреля 2017 года в сумме 724383 руб. 53 коп., в том числе:

-сумма просроченного долга - 486891 руб., 

- сумма просроченных процентов - 139200 руб.,

- сумма процентов на просроченный долг - 2254 руб.,

- сумма пени по просроченному долгу - 42360 руб. 02 коп.,

-сумма пени по просроченным процентам - 53678 руб. 51 коп.,

начиная с 13.04.2017 г. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,00 процентов годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый НОМЕР. 

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый НОМЕР в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 491200 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16443 руб. 84 коп..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п С.Н. Юркина