Дело № 2-173/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 24 декабря 2024 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области 

в составе председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булкиной М.В., 

с участием представителя ответчика – муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный на земельном участке №, ранее выделенный ФИО4 решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 10 июля 1987 года №, в районе 

<

адрес>, приобретенный им у ФИО4

В обосновании требований указал, что 19 декабря 2022 года на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 гараж, площадью 24 кв. метра, расположенный на земельном участке №, ранее выделенный ФИО4 решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 10 июля 1987 года №, в районе 

<

адрес>.

Он обязанности по договору выполнил, уплатив ФИО5 установленную договором стоимость гаража. Однако ФИО5 умер и при жизни не оформил возведенный им гараж в собственность, в связи с чем у него также отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на него. 

Дочь ФИО5а-РНЛ в наследство умершего отца не вступала и претензий относительно принадлежности приобретенного им (ФИО2) гаража не имеет.

15 ноября 2024 года определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.

24 декабря 2024 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечено в качестве ответчика муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области». 

В настоящем судебном заседании истец ФИО2, ответчик РНЛ отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, причины неявки суду не сообщили.

Согласно телефонограммы истца, он в связи с отъездом просил рассмотреть дело без своего участия, на иске настаивал.

Ответчик РНЛ. также просила рассмотреть дело без своего участия, в суд прислала заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась. 

Судом в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) было определено рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика ФИО3

Представитель ответчика – муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, указывая, что ни гараж, ни земельный участок на котором он расположен, не являются муниципальной собственностью. А поскольку земельный участок выделялся ФИО5 именно под строительство гаража, оснований не согласиться с исковыми требованиями ФИО2 не имеется.

Выслушав мнение участвующего в рассмотрении дела лица, исследовав материалы дела, принимая во внимание вышеприведенный отзыв ответчика РНЛ., суд приходит к следующему: 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Из пункта 2 статьи 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от 19 декабря 2022 года ФИО2 приобрел у ФИО4, дата рождения, гараж №, площадью 24 кв. метра, расположенный 

<

адрес>, предоставленном ФИО5 решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 10 июля 1987 года №.

Сведений о регистрации договора у суда не имеется.

Цена передаваемого имущества по договору составила 10 тысяч рублей (пункт 3.6 договора купли-продажи). 

Согласно пункту 4 Договора расчет между сторонами произведен полностью.

В пункте 4.1 Договора сторона договорились о регистрации договора в Федеральной регистрационный службе.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 18 ноября 2024 года, земельный участок с кадастровым номером 49:08:070101:463, площадью 31+/-2 кв. метра, расположенный в поселке Ягодное Ягоднинского района Магаданской области в районе старой заправки, с видом разрешенного использования – «под строительство гаража», передан в бессрочное пользование ФИО4

Согласно решению Исполнительного комитета Ягоднинского поселкового Совета народных депутатов от 10 июля 1987 года № ФИО4 отведен земельный участок № под строительство индивидуального гаража, согласно выкопировке из генплана.

По сведениям Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в поселке Ягодное, а также расположенный на нем объект недвижимости в виде гаража, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» отсутствуют.

По сведениям отдела ЗАГС мэрии города Магадана ФИО4, дата рождения, умер 16 января 2023 года в городе Магадане.

По сведениям нотариуса Ягоднинского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершего ФИО4, дата рождения, не имеется, поскольку никто из наследников к нотариусу не обращался.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм закона и исследованных материалов дела суд приходит к выводу о доказанности факта приобретения 19 декабря 2022 года истцом ФИО2 у ФИО4 объекта недвижимости – гаража, площадью 24 кв. метра, расположенного на земельном участке №, в районе 

<

адрес>, ранее выделенном ФИО4 решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 10 июля 1987 года №. 

Ответчики не возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Сведений об оспаривании заключенного договора купли-продажи гаража в материалах дела не имеется и таких обстоятельств судом не установлено.

Оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в виде гаража у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» о признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, дата и место рождения (

<

данные изъяты>) на недвижимое имущество – гараж, площадью 24 кв. метра, расположенный на земельном участке №, в районе 

<

адрес>, ранее выделенном ФИО4 решением Ягоднинского поселкового совета народных депутатов от 10 июля 1987 года №, с кадастровым номером земельного участка №, приобретенное им на основании договора купли-продажи от 19 декабря 2022 года у ФИО4, дата рождения, подлежащее государственной регистрации. 

Разъяснить ФИО2 что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 декабря 2024 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2024 года.