№ 2-631/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018г. г. Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Новиковой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика адвоката Санникова Ю.А., представителя третьего лица председателя ТСЖ «Восьмерочка» ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Арсеньевские Жилищные Инвестиции» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, 

установил:

ООО УК «АрсЖилИнвест» обратилась в Арсеньевский городской суд с указанным иском, указав, что она осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, осуществляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном доме организовано ТСЖ «Восьмерочка». Договор на управление многоквартирным домом на содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ «Восьмерочка» заключило с истцом 01.03.2010г. по 28.02.2017г., сторонами был определен тариф на содержание в размере 10 руб. 00 коп. с 1 кв.м. с 01.03.2017г. договором был определен тариф на содержание в размере 17 руб. 40 коп. ФИО2 является собственником жилых помещений кадастровый номер №, номера на поэтажном плане №, 3а, 4-8, 8а, 8б, 9, 11, 12(1); литер А, площадью 380,90 кв.м., находящихся на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. ФИО4. Ответчик с 08.05.2014г. не оплачивает услуги оказываемые истцом по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчику было направлено уведомление о задолженности от 28.02.2018г. с требованием оплатить задолженность в размере 170947,92 руб. Ответчик в ответе на уведомление отказался от оплаты задолженности. За период с 31.03.2015г. по 31.05.2018г. сумма долга составила 170947,92 руб. Пункт 8.2 договора заключенного между ООО УК «АрсЖилИнвест» и ТСЖ «Восьмерочка» предусматривает автоматическую пролонгацию при отсутствии заявлений сторон о прекращении его действия. Таких заявлений от сторон с момента заключения договора не поступало по настоящее время. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 31.03.2015г. по 31.05.2018г. в размере 170947,92 рублей, судебные расходы 5372 рубля.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель Санников Ю.А. в судебном заседании требования иска не признали, суду представили возражения согласно которых, заявляют о пропуске истцом срока обращения с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 31.03.2015г. по 31.05.2018г., поскольку исковое заявление подано 07.05.2018г. просят применить срок исковой давности. Указывают о том, что между ФИО2 и ТСЖ «Восьмерочка» заключен договор № от 11.01.2010г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Договор на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома контролируется статьями 702-729, 740-757 и п. 1 ст. 421 ГК РФ, ст. 161-165 ЖК РФ. П.1.1 Договора предусмотрено, что предметом договора является оказание Собственнику услуги по управлению общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> в г. ФИО4. На основании п. 2.3.1 и 3.5 Договора Собственник вправе самостоятельно в счет оплаты (зачета) за содержание и ремонт общего имущества МКД производить работы, предусмотренные договором (ежедневная уборка придомовой территории, работы по ремонту общедомового имущества МКД- фасада, цоколя, крылец, инженерных сетей, электрика, сантехника, теплоснабжение). Согласно п. 2.3.2 Договора стоимость и объемы выполненных работ зачетом подтверждаются двухсторонними актами выполненных работ. Согласно актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель осуществил устройство бетонных покрытий дорожек к подъездам, а также выполнил устройство козырьков над входами в подъезд. Стороны договора установили, что услуги оказаны в полном объеме, надлежащего качества, без претензий. Общая сумма выполненных работ составила 423876 руб. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСЖ «Восьмерочка» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. датой прекращения деятельности является ДД.ММ.ГГГГ. Из официального сайта htts://www.reformagkh.ru, многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. ФИО4 имеет два периода управления ООО УК «АрсЖилИнвест»: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем считают, что в период управления МКД с 02.04.2015г. по 28.02.2017г. расчет представленный истцом некорректен. Просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, пояснила, что ТСЖ «Восьмерочка» управляла домом с 2009г. по март 2018 г. Между ТСЖ «Восьмерочка» и ФИО2 был заключен договор. На общих собраниях жильцы решали какие необходимо провести работы, составлялась смета, ФИО2 сделала большой объем работ, у истца денег нет даже на дезинфекцию. Не было ни отливов, ни дорожек, ни ящиков, ФИО2 и С-вых всё сделали. Квитанции выписывали Арсжилинвест. Между ТСЖ «Восьмерочка» и УК тоже был заключен договор управления Управляющая компания отвечала за управление домом, а все другие работы, которые должна была выполнять управляющая компания, выполняли собственники 1 этажа это ФИО2 и С-вых.

Выслушав стороны, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 380,90 кв.м, находящегося на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Управление данным домом осуществляет ООО УК «АрсЖилИнвест» на основании договора с собственниками жилых помещений этого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что является директором торгового центра «Елочка» расположенного на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, между ТСЖ «Восьмерочка» и ФИО2, а также между ТСЖ «Восьмерочка» и С-вых, также являющейся собственником нежилых помещений данного дома, были заключены договора. Управляющая компания ничего не делала, все работы по дому делали ФИО2 и С-вых. В управляющую компанию они не платили, квитанции УК не выставляла более 10 лет. Квитанции стали приходить как только С-вых выиграла суд у УК.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен ООО УК «АрсЖилИнвест» исходя из площади принадлежащего ФИО2 нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. ФИО4 от 26.10.2009г. и от 20.01.2017г.

Поскольку ответчик ФИО2 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, она должна оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования по адресу: 

<

адрес> аналогичного решения от 20.01.2017г. о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «АрсЖилИнвест» не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Ответчик ФИО2 доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 162592 руб. 70 коп., за период с 07.05.2015г. по 31.05.2018г., в силу следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, а также разъяснениям данным в п. 1 абз. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно искового заявления ООО УК «АрсЖилИнвест» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 31.03.2015г. по 31.05.2018г. в размере 170947,92 рублей.

Принимая во внимание, что истцом ООО УК «АрсЖилИнвест» исковое заявление подано в Арсеньевский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то задолженность за период с 31.03.2015г. по 07.05.2015г. заявлена за пределами срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, следовательно оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности за период с 31.03.2015г. по 07.05.2015г., у суда не имеется. 

Судом не может быть принят во внимание довод ответчика и ее представителя, что между ФИО2 и ТСЖ «Восьмерочка» заключен договор № от 11.01.2010г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, что согласно актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществила устройство бетонных покрытий дорожек к подъездам, а также выполнила устройство козырьков над входами в подъезд в многоквартирном 

<

адрес> в г. ФИО4, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него других расходов на содержание общего имущества. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4451,85 руб., также подлежат взысканию расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в сумме 400 руб., расходы за сведения из ЕГРИП в сумме 200 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Арсеньевские Жилищные Инвестиции» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Арсеньевские Жилищные Инвестиции» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 07.05.2015г. по 31.05.2018г. в размере 162592 руб. 70 коп., в счет возврата госпошлины сумму в размере – 4451 руб. 85 коп., расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в сумме 400 руб., расходы за сведения из ЕГРИП в сумме 200 руб., а всего взыскать 167 644 (сто шестьдесят семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 55 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья В.Н. Понуровский

Полный текст мотивированного решение изготовлен 07.09.2018г.