ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 10 января 2024 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., 

при секретаре Васильеве А.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2024 по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

*** истец администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (далее по тексту – администрация МО «Железногорск-Илимское городского поселения») обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование иска указала, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью МО «Железногорск-Илимского городского поселения». На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования *** от ***, заключенного между администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2, передано в возмездное владение и пользование ФИО2

*** ФИО2 направлена претензия о задолженности и предложение передать жилое помещение. Специалистами администрации *** был составлен акт о том, что в спорном жилом помещении наниматель длительное время не проживает. *** вновь составлен акт о том, что ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик нарушил условия договора и не передал жилое помещение в администрацию. Как собственником жилого помещения истец не может реализовать свои права собственника в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое требование о признании ФИО2 прекратившим право пользования спорным имуществом. Поскольку срок договора коммерческого найма истек, то требование о расторжении договора найма не поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту жительства и регистрации, возражения по иску не представил, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, проверив и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч. 1 ст. 677 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: *** ***, (далее по тексту – спорное жилое помещение) является муниципальной собственностью МО «Железногорск-Илимское городское поселение» (реестровый ***), дата возникновения права муниципальной собственности – ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО «Железногорск-Илимское городское поселение», выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от ***, заключенного между МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2, жилое помещение по адресу: *** *** предоставлено нанимателю ФИО2 в возмездное владение и пользование. За пользование жилым помещением Наниматель вносит плату в размере *** руб. в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке (п. 3 Договора). 

Согласно п. 4 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с *** по ***.

Граждане, которые утратили право проживание в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 7 дней наймодателю ( п. 5 Договора).

Согласно Акту от ***, составленному комиссией администрации городского поселения, было проверено спорное жилое помещение, установлено, что факт проживания нанимателя в квартире не подтвердился, со слов соседей С, К ФИО2 не проживает в квартире с ноября 2021 года. 

*** администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» в адрес ФИО2 направлена претензия за исх. *** об окончании срока действия Договора, наличии задолженности по оплате за найм жилого помещения, необходимости погашения задолженности, а также необходимости освободить жилое помещение и передать в течение 7 дней.

Претензия направлена по месту проживания по договору найма, и по месту регистрации ФИО2

Ответчиком претензия оставлена без внимания.

Согласно Акту от ***, составленному комиссией администрации городского поселения, было проверено спорное жилое помещение, установлено, что в квартире никто не проживает, ФИО2 не появлялся, не проживал.

Свидетель К в судебном заседании показала, что проживает в квартире, расположенной по соседству с квартирой *** по адресу: ***. Ранее в квартире проживал ФИО2, в настоящее время он в квартире не проживает примерно с октября 2021 года, его местонахождение ей неизвестно. За этот период времени он ни разу не появлялся, квартира закрыта. 

В связи с чем судом установлено что несмотря на то, что срок договора коммерческого найма *** от *** истек, ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано, о чем в материалы дела представлены соответствующие акты. С целью сдачи жилого помещения ФИО2 к истцу не обращался, направленная в его адрес претензия не исполнена.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении. 

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма, срок которого истек ***, ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает длительное время. При этом правовых оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, в связи с этим ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением. 

При этом суд исходит из того, что истец является собственником спорного жилого помещения, не освобождение ответчиком квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 17.01.2024

Председательствующий: Антоневич М.Ф.