РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Озеры об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы и их представитель ФИО6 просят признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> – частью № жилого дома по этому адресу, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками 3-х-комнатной квартиры общей площадью 48,8 кв.м., расположенной в 4х- квартирном жилом дом по вышеуказанному адресу. Данное жилое помещение в технической документации и в свидетельстве о праве собственности указано как квартира, однако фактически указанное жилое помещение является частью жилого дома. Также истцам принадлежит на праве собственности прилегающий к квартире истцов земельный участок общей площадью 486 кв.м. Квартиры имеют отдельные входы, отдельные земельные участки и коммуникации. 

Третьи лица ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме, о чем имеются заявления в материалах дела. 

Третьи лица ФИО7, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО12 по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что у нее с истцами коммуникации общие: электричество, вода и трубы идут по подвалу той части дома, на которую истцы хотят изменить статус.

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что поскольку коммуникации общие квартира не может являться изолированной частью.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Признание квартиры частью жилого дома возможно в том случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 3-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового и технического паспорта дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным и состоит из четырех квартир.

В судебном заседании установлено, что в подвале дома располагаются коммуникации, которые являются общими для нескольких квартир. Т.е. дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме, что придает ему статус многоквартирного жилого дома, каким он и значится. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение соответствует критериям квартиры, в связи с чем оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований истцов, не имеется.

Доводы представителя истца судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Озеры об изменении статуса жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 26.10.18г.