86RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Солониной Е.А., 

при секретаре Каревой К.Д., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-

<

данные изъяты>/2019 по исковому заявлению Акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

Истец АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» обратилось в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 с исковым требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что акционерное общество «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 19.10.2016 года, является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск ул. 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск ул. 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 25.12.2017 года №

<

данные изъяты>. Для заключения договора на поставку ресурса в простой письменной форме ответчики не явились. Коммунальные ресурсы истцом предоставлены в полном объеме и надлежащего качества. Несвоевременная оплата за услуги по поставке тепловой энергии ведет к нарушению прав и законных интересов, так как истец не может прекратить предоставление услуг по поставке тепловой энергии, в связи с тем, что данная мера приведет к нарушению прав и законных интересов добросовестных плательщиков. Таким образом, в период с 01.04.2018 года по 31.01.2019 года (за 10 месяцев) сумма долга, по оплате за предоставленные истцом коммунальные ресурсы, у ответчиков составляет 47 461 рубль 69 копеек. В совокупности сумма начисленных пени, за весь период просрочки составляет 5 620 рублей 68 копеек. 18.02.2019 года вынесен судебный приказ № 2-

<

данные изъяты> о взыскании с должника ФИО3 в пользу взыскателя АО «УТС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины. 16.04.2019 года судебный приказ отменен. Однако образовавшаяся задолженность за предоставленные истцом коммунальные ресурсы, ответчиком не погашена.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные ресурсы в размере 47 461 рубль 69 копеек; пени в размере 5 620 рублей 68 копеек; сумму оплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 1 792 рубля 47 копеек.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 настаивали на требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 119 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила. На основании ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела по существу спора в отсутствие ответчика. 

Заслушав доводы представителей истца, ответчика ФИО3, исследовав и проанализировав в совокупности письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (пункт 1 ст. 540 ГК РФ).

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность по оплате коммунального ресурса возложена на собственников жилых помещений и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Из представленных письменных доказательств следует, что АО «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» является поставщиком услуги по отоплению многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. 

<

данные изъяты> 

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийск, ул. 

<

данные изъяты>.

Договор на поставку ресурса в письменной форме между сторонами не заключался. 

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает момент, с которого у соответствующего лица возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В период с 01.04.2018 года по 31.01.2019 года (за 10 месяцев) сумма долга по оплате за предоставленные истцом коммунальные ресурсы, у ответчиков составляет 47 461 рубль 69 копеек.

Из акта проверки Службы жилищного и строительного надзора №

<

данные изъяты> о несогласии с начислениями абонентской платы управляющей организацией АО «УТС» за теплоснабжение, так как крышная котельная является общедомовым имуществом следует, согласно Протоколу № 

<

данные изъяты> от 19.10.2016 «Общего собрания собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты>, проводимого в очно-заочной форме» избрана управляющая организация АО «УТС», осуществляющая деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 30 апреля 2015 года №

<

данные изъяты>, сведенья по которым в соответствии со статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации занесены в Реестр лицензий Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и являются открытыми, общедоступными и размешены на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

По степени благоустройства дом имеет центральное отопление (крышная газовая котельная), электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, и водоотведение.

Предметом проверки явилось обращение собственника квартиры №

<

данные изъяты> жилого дома №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске о несогласии с начислениями абонентской платы управляющей организацией АО «УТС» за теплоснабжение, так как крышная котельная является общедомовым имуществом.

В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> оборудован крышной газовой котельной, от которой тепловая энергия подается на отопление помещений дома и на подогрев горячего водоснабжения (ГВС). Подогрев ГВС осуществляется через общедомовое теплообменное оборудование.

Крышная газовая котельная находится в аренде АО «УТС» согласно Договору аренды № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенного между Застройщиком ООО «РКС-Югра» и АО «УТС».

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды устанавливается на 5 лет, с момента передачи имущества и подписания акта приема-передачи имущества (до 31.08.2019).

В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г., состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома № 35 по ул. Гагарина в г. Ханты-Мансийске входит крышная котельная.

30.06.2016 года между застройщиком и АО «УТС был заключен договор управления № 278, где котельная была передана АО «УТС» в управление вместе с остальными объектами общедолевого имущества в соответствии с п. 2.2 Договора и на основании акта приема-передачи.

С момента регистрации права собственности первым физическим лицом, крышная котельная перешла в долевую собственность жильцов. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, самостоятельно определяют способ управления домом путем принятия соответствующих решений на общих собраниях собственником МКД.

Согласно пункту 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды котельной. При этом к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя.

Крышная котельная, расположенная на многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты>, передана в аренду АО «УТС» 07.07.2014 застройщиком МКД ООО «РКС-Югра». Следовательно, все права и обязанности арендодателя по Договору аренды № 

<

данные изъяты> от 07.07.2014, перешли к собственникам помещений МКД, после его ввода в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам.

Дом при вводе в эксплуатации был оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и индивидуальными приборами учета тепловой энергии. На момент проверки общедомового прибора учета тепловой энергии 

<

данные изъяты>, заводской № 

<

данные изъяты>, поверен, опломбирован и введен в эксплуатацию согласно Акту «Допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя» от 01.03.2017 на срок до 02.02.2021. Индивидуальные приборы учета тепловой энергии частично не поверены.

В ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: АО «УТС» не верно выполнило расчеты за предоставленные коммунальной услуги по теплоснабжению за период с 01.01.2019 по 01.04.2019 абонентам жилого дома № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. Ханты-Мансийске в соответствии с абзацем 3 пункта 42(1) Правил № 354, так как дом был введен в эксплуатацию оборудованный общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, то расчет должен выполняться в соответствии с абзацем 4 пункта 42(1) Правил № 354, по Формуле 3(3) и 3 (4) приложения 2 Правил № 354; «УТС» в нарушении требований ст. 309 ГК РФ, условий Договора на управление многоквартирным домом с 30.06.2016 арендные платежи по Договору аренды № 

<

данные изъяты> не осуществляло. На общедомовом собрании собственников помещений дома № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> не приняты решения о включении крышной котельной в состав общедомового имущества в договор управления домом, не решен вопрос по арендной плате котельной.

В соответствии со ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Гражданин, использующий тепловую энергию для бытовых нужд, становится абонентом энергоснабжающей организации вне зависимости от наличия между ними письменного договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности ответчиком ФИО3 в судебном заседании не оспаривается. Расчет не опровергнут, доказательств несоответствия начислений за спорный период, произведенных истцом, ответчик не представил. Ответчики являются фактическими пользователем услуги по теплоснабжению, доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества ими не представлено. 

Ответчиками ФИО3, ФИО4 не представлено доказательств, что ими надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2018 года по 31 января 2019 года. 

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 47 461 руб. 69 коп. 

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребление коммунальной услуги, а также уплаты неустоек (пеней и штрафов).

При таких обстоятельствах за несвоевременное внесение платы с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 5 620 руб. 68 коп. Оснований к ее снижению судом не установлено, ходатайств ответчиком не заявлено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы истца, понесенные по уплате государственной пошлины, при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворенного требования в размере 1 792 руб. 47 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Управление теплоснабжения и инженерных сетей» задолженность в размере 47 461 рубль 69 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 5 620 рублей 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 792 рубля 47 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 13 сентября 2019 года. 

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда подпись Е.А. Солонина

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского 

районного суда Е.А. Солонина