Дело № 2-1849/2024 29 мая 2024 года 

78RS0017-01-2024-000765-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

с участием прокурора Кухарской А.И., 

при помощнике судьи Шкотовой П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

В обоснование заявленных требований истец указал, что право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании решения Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 20 июля 2016 года по гражданскому делу № 2-205/2016, а также на основании Апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 24 мая 2018 года по гражданскому делу № 33-42/2018. 

В соответствии со справкой о регистрации (форма №9) от 23.01.2024 в указанном жилом помещение совместно с истцом зарегистрирована ответчик с 20.12.2023. 01.08.2019 в ЕГРН произведена запись о государственной регистрации права.

Истец указывает на то, что в настоящее время ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, их вещи в квартире отсутствуют. 

Ответчики отказываются сняться с регистрационного учета добровольно, что препятствует истцу осуществлять его предусмотренные законом права собственника.

В судебное заседание явился истец, отказался от исковых требований в части ответчика ФИО4 в связи с его добровольным снятием с регистрационного учета. 

Определением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 29 мая 2024 года принят отказ истца от иска к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, производство по делу в указанной части прекращено. 

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в части ответчиков ФИО2 и ФИО3 

Ответчики в заседание суда не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем направления судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока хранения. 

В судебное заседание не явилось третье лицо УВМ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области прокурор, извещено о судебном заседании надлежащим образом.

В судебное заседание не явилось третье лицо Отдел опеки и попечительства местной администрации внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Введенский, извещено о судебном заседании надлежащим образом. Третье лицо направило заявление, согласно которому органу опеки не представляется возможным предоставить позицию по данной категории дел, поскольку она не относится к спорам, связанным с воспитанием детей. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагающего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 23.10.1997 передачи квартиры в собственность, заключенного с Администрацией Петроградского района, 

<

ФИО>1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

21.03.013 

<

ФИО>1 составила завещание, согласно которому все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, и где бы оно не находилось, завещала ФИО1

22.05.2013 

<

ФИО>1 умерла. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок. 

Из выписки ЕГРН ФИО1 узнала о том, что после смерти 

<

ФИО>1 13.06.2013 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на 

<

ФИО>2 на основании договора купли-продажи от 19.04.2013. 

22.06.2014 зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 20 июля 2016 года по гражданскому делу № 2-205/2016 договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 19.04.2013 признан недействительным. Указанное жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения ФИО4. Запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение аннулирована. За ФИО1 признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти 

<

ФИО>1

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 24 мая 2018 года по гражданскому делу № 33-42/2018 вышеуказанное решение районного суда отменено. 

Таким образом, на основании Решения Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 20 июля 2016 года по гражданскому делу № 2-205/2016 (л.д. 15-20), а также Апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 24 мая 2018 года по гражданскому делу № 33-42/2018 (л.д. 21-29) за ФИО1 признано право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство также подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 34-37). 

Согласно имеющейся в материалах дела справке о регистрации от 14.02.2024, собственником указанного жилого помещения является истец. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО2 и ФИО3 

Определением Петроградского районного суда города Санкт-Петербурга от 29 мая 2024 года принят отказ истца от иска к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, производство по делу в указанной части прекращено. 

С 12.03.2024 ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой о регистрации (форма №9) от 19.04.2024 (л.д. 68). 

Согласно поступившим адресным справкам из УМВД России по Петроградскому району города Санкт-Петербурга, по спорному адресу ФИО2 зарегистрирован с 06.09.2016, ФИО3 – с 04.07.2019 (л.д. 65-66). Ответчики зарегистрированы в спорном помещении по настоящее время, что следует из справки формы м№9 от 28.05.2024. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца и признавая ответчиков утратившими право пользования, суд первой инстанции с учетом вышеперечисленных норм права, приходит к выводу, что право пользования у ответчиков прекращено в связи со сменой собственника жилого помещения, истец является собственником спорного жилого помещения, право пользования ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на жилое помещение, соглашения между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, ответчики не являются членами семьи или бывшими членами семьи истца, иных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.

Поскольку о смене собственника указанного спорного помещения ответчикам известно, между тем, они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания последних в спорном помещении после 01.08.2019.

Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным помещением, в связи со сменой собственника жилого помещения, соглашения между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не достигнуто, иных оснований для регистрации ответчиков в спорном помещении не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, у суда первой инстанции отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2024