<

 >

Дело № 2 – 1189/2024

УИД 35RS0001-02-2023-006809-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 

15 февраля 2024 года 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Катиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере по 259 896 рублей в пользу каждого, компенсации морального вреда – по 10 000 рублей каждому, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что заключили 20.06.2019 с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» договор участия в долевом строительстве № МК – 1/3 – 41 (в порядке заключения договора уступки прав требований и переводе долга от 18.01.2021 с ООО «СТАЛЬСТРОЙ»), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок до 31.12.2021 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику в срок, установленный в пункте 3.1 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. С учетом пункта 3.1 договора от 20.06.2019 срок передачи объекта долевого строительства – 29.06.2022 (в течение 180 дней после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома). Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора от 20.06.2019 объектом долевого строительства является жилое помещение – 3 – х комнатная квартира, строительный №, расположенная на 5 этаже, общей площадью 78, 8 кв.м., который входит в состав жилого комплекса «Ласточкино гнезда», расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 9 480 кв.м. с кадастровым номером № Сообщением о невозможности завершения строительства (создания) многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 20.06.2019 № МК – 1/3 – 41 срок ответчик предложил изменить условие указанного договора в части исполнения со стороны застройщика сроков по окончанию строительства объекта и передачи квартиры дольщику путем заключения дополнительного соглашения к договору, а именно: согласовать в качестве предполагаемого срока окончания строительства дату – 31.07.2022. По состоянию на 31.07.2022 строительство объекта не было завершено, квартира им не передана. В повторном обращении ответчик вновь указал на невозможность завершения возведения объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок (то есть до 31.12.2021) и предложил изменить условие договора в части исполнения со стороны застройщика сроков по окончанию строительства объекта и передачи квартиры дольщику путем заключения дополнительного соглашения к договору, а именно: согласовать в качестве предполагаемого срока окончания строительства дату – 31.12.2024. Вместе с тем, они, как участники долевого строительства, отказались от заключения дополнительных соглашений о переносе сроков окончания строительства объекта и передачи квартиры, как в первом, так и во втором случае. Системное толкование условий договора участия в долевом строительстве от 20.06.2019 и части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» свидетельствует о том, что в силу договоренностей, достигнутых сторонами в добровольном порядке, обязанность ответчика по передаче им квартиры возникает после истечения срока, указанного в дополнительном соглашении от 18.08.2020 к договору участия в долевом строительстве от 20.06.2019, а именно, не позднее 31.12.2021. При этом ответчик квартиру в согласованный срок им не передал, в связи с чем имеют право на выплату им неустойки, размер которой за период с 01.07.2023 по 13.11.2023 составляет 519 792 рубля. Указали, что неоднократно обращались с требованиями об уплате неустойки и передаче квартиры по акту приема – передачи, которые оставлены без удовлетворения. Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило их права, как потребителей и причинило им моральный вред, который оценивают в сумме по 10 000 рублей в пользу каждого.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора № участия в долевом строительстве от 20.06.2019, с учетом договора от 18.01.2021 об уступке прав требований (цессии) и переводе долга по договору № МК – 1/3 – 41 участия в долевом строительстве от 20.06.2019, ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» приняло на себя обязанность в срок до 31.12.2020 своими силами и (или) с привлечение других лиц построить многоквартирный дом, а после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1, ФИО2 жилое помещение – 3 – комнатную квартиру со строительным номером 41, расположенную на 5 этаже, общей площадью 78, 8 кв.м., входящую в состав жилого комплекса «Ласточкино гнездо», находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6 091, 5 кв.м. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 3 822 000 рублей. При этом квартира подлежит передаче застройщиком участникам долевого строительства в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1, 1.2, 1.3, 3.1 договора от 20.06.2019).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» направило ФИО1, ФИО2 сообщение о невозможности своевременного завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором № участия в долевом строительстве от 20.06.2019 срок, в связи с чем предложило заключить дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства – до 31.07.2022, с чем участники долевого строительства не согласились.

ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» направило ФИО1, ФИО2 сообщение о невозможности своевременного завершения строительства многоквартирного дома, указав предполагаемый срок окончания строительства – 31.12.2024, однако заключить дополнительное соглашение участники долевого строительства отказались. 

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве от 20.06.2019 срока передачи истцам квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости строящейся квартиры, срока и характера нарушения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 по 13.11.2023 размере по 150 000 рублей в пользу каждого истца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» прав участников долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 77 500 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

 >), ФИО2 (

<

 >) к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» (

<

 >) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере по 150 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда – по 5 000 рублей каждому, штраф – по 77 500 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.02.2024. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Михайлова