Дело № 2-833/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2018 года ст.Павловская 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания Потаповой Н.С.,

с участием истца Разумной Т.Н., 

представителя истца ФИО2 по доверенности от 13.06.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через представителя по доверенности Разумную Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном и переоборудованном состоянии. 

Истец указывает, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новопластуновского сельского поселения 

<

адрес>, о закреплении земельного участка площадью 3507 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ей принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1956 году ФИО1 без оформления разрешительной документации осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право на жилой дом не зарегистрировано, однако имеется удостоверение, выданное Земельным комитетом Новопластуновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за номером 743, подтверждающее принадлежность жилого построенного в 1956 году ФИО1 дома, расположенного по адресу: хут.Междуреченский, 

<

адрес>. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования. 

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении указано, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

От представителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении она указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, так как градостроительные и санитарные нормы при реконструкции не нарушены.

От специалиста-эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В данном заявлении представитель указала, что решение просит принять на усмотрение суда, техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ею, подтверждает. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новопластуновского сельского поселения 

<

адрес>, о закреплении земельного участка площадью 3507 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1956 году ФИО1 без оформления разрешительной документации осуществлено строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право на жилой дом не зарегистрировано, однако имеется удостоверение, выданное Земельным комитетом Новопластуновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за номером 743, подтверждающее принадлежность жилого построенного в 1956 году ФИО1 дома, расположенного по адресу: хут.Междуреченский, 

<

адрес>.

Администрацией МО 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (строительство пристройки литер А1) согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнена в 2014 году, согласно п. 2 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства (л.д. 37).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к данной категории строений: панировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (кухня) расположенными в жилом доме литер «А» произведена реконструкция бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения №(жилая комната) и №(коридор); в ранее существовавшем помещении № (кладовая) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка газовых приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (котельная); реконструкция заключается в строительстве пристройки лит. «А1». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956) с блочно-кирпичной жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2014), общей площадью 70.3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> перепланированном, реконструированном и переоборудованном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1956) с блочно-кирпичной жилой пристройкой литер «А1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2014), общей площадью 70.3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Павловского районного суда 

<

адрес> О.В. Марченко