Дело № 2-203/2019 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л., 

при секретаре Драчковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В указанной комнате зарегистрирован ответчик, который не проживает. В соответствии с нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик обязательства не исполнил. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направленные в его адреса заказные письма с повестками возвращены с отметками «истек срок хранения». В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ ответчик является извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик о наличии уважительных причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ гражданин, право пользования у которого жилым помещением прекращено на основании ЖК РФ или других федеральных законов, обязан освободить жилое помещение, а в случае уклонения от освобождения жилого помещения он подлежит выселению по решению суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец ФИО1 предоставил заемщику ФИО3 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей с уплатой за их пользование процентов в твердой сумме за первый месяц 

<

данные изъяты> рублей со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ; за второй месяц 

<

данные изъяты> рублей со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ; за третий месяц 

<

данные изъяты> рублей со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ФИО3 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа предоставила ФИО1 в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комн. 18.Пунктом 7.10 договора об ипотеке предусмотрено, что в случае обращения взыскания на закладываемый объект недвижимого имущества залогодатель и члены его семьи обязуются освободить указанный объект в течение тридцати дней по требованию залогодержателя.

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д

<

данные изъяты>).

Вступившим в законную силу решением Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенную квартиру по договору об ипотеке путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 

<

данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

На основании акта о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Слободского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, ФИО2 обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Из сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта ФИО2 следует, что в принадлежащей истцу спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, ответчик не является членом семьи ФИО1, каких-либо соглашений между истцом и ответчиков о предоставлении права проживания не представлено. 

Из искового заявления следует, что ответчик освободил спорное жилое помещение от своих вещей, не проживает в комнате, при этом регистрацию по месту жительства ответчик не изменил. 

Исходя из установленных обстоятельств, у суда имеются основания считать, что добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, проживание в другом жилом помещении указывает на постоянный, а не временный характер выезда из данного помещения.

Оценив описанные выше обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекращено, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, поэтому ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет собственнику в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение, в том числе и проживать в комнате без ответчика, оплачивать коммунальные услуги без учета ответчика в качестве проживающего, в связи с чем, он в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения.

ФИО1 является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права.

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеизложенного следует, что в случае принятия судом решения о признании лица утратившим право на жилое помещение, оно подлежит снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья подпись И.Л.Лумпова

Копия верна. Судья